Важным условием архитектурно-строительного проектирования является подготовка необходимой проектной документации, которая имеет особые требования. Они все регламентированы Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008. Стоит обратить внимание на то, что с 1 сентября 2022 года, действие данного Постановления будет прекращено. Взамен, будет использоваться Постановление № 963, принятое 27 мая 2022 года.
Поговорим о составе проектной документации
В состав проектной документации входят различные решения, необходимые для проведения строительных или капитальных работ: архитектурные, конструктивные и другие.
Что касается представления материалов в проектной документации, то для этих целей могут быть использованы не только текстовые блоки, но и графики, информационные модели и другие варианты.
Как происходит подготовка проектной документации?
Важно понимать, что над подготовкой строительной документации, как гласит 87 постановление, может работать как представитель застройщика, так и отдельный специалист, который может быть юридическим или физическим лицом. Но при этом, у него должен быть заключен договор со строительной компанией, на подготовку требуемой документации. Ответственность за подготовленные документы в полной мере возлагается на лицо, которое занималось их подготовкой. То есть, если документация не соответствует установленным техническим регламентам или имеет низкое качество, то отвечать придется проектировщику.
Заниматься подготовительными работами, связанными с проектной документацией разрешается только членам СРО, либо тем, кто заключил договор со строительной компанией. В случае, если застройщик заключил договор с посторонним лицом на подготовку документации, то ему предстоит предоставить ряд документов:
- Если требуется провести планировку территории, необходим будет градостроительный план или проект межевания или планировки земельного участка.
- Если проводились инженерные изыскания, должны быть предоставлены их результаты. Если же, их еще не было, то должно быть задание на их проведение.
- Условия технологического подсоединения.
Для комплектования проектной документации потребуется:
- Предоставление задания от застройщика или заказчика.
- Результаты инженерных изысканий.
- Градостроительный план или проект планировки, межевания земельного участка.
- Технические подключения.
В проектной документации, согласно Поставлению 87, в обязательном порядке должны присутствовать следующие разделы:
- Пояснительная записка, где прописаны все исходные данные.
- Схема, позволяющая определить как проводилась планировка имеющегося земельного участка.
- Разделы, в которых содержится информация о решениях или мероприятиях, которые будут приняты для соблюдения требований технического регламента. Так же меры, которые будут соблюдаться для безопасности, которая связана с антитеррористическими, санитарными, экологическими, атомными, промышленными и другими нормами. Поскольку, это является действительно важным моментом.
- Учитываются также требования к различным процессам, которые связаны с проведением проектировочных, строительных, монтажным и других видов работ.
- Требования, касающиеся подключения к инженерно-техническим сетям, необходимым для обеспечения участка и объекта, который будет возведен после подготовки проектной документации.
- Требования, связанные с безопасностью во время введения в эксплуатацию или непосредственной эксплуатацией объекта.
- Документация, свидетельствующая о надлежащей организации строительных работ.
Постановление 87 позволяет избежать множества недоразумений, связанных с подготовкой проектной документации и ее непосредственной реализацией.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
