Иногда в процессе приобретения недвижимости возникает необходимость сразу реализовать ее. Поэтому для владельцев важно то, через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки.
Налоговые новшества внедрены не так давно в систему правоохранения, потому многие граждане просто не знают необходимых особенностей продаже жилья. Для многих сам процесс реализации является чем-то непостижимым. Отсюда избыточная надежда на агентов по недвижимости.
Закон не ограничивает собственника в его желании, однако главная цель защитить людей от мошенничества в области недвижимости. НК добивается полной прозрачности не просто самой сделки с недвижимостью. Надлежит сделать прозрачным каждый шаг и каждую ступень при продаже квартиры. Ведь от этого зависит честность сделки и ее законность.
Общие положения по срокам при продаже
До определенного времени в нашей стране не было необходимости регистрации права собственности. До 90-х система работала слаженно, законы были строгими и строго карали за попытки нажиться за счет реализации недвижимости. Но 90-е годы обрушили рынок, и эту область наводнили сотни схем-махинаций.
Законодатель был вынужден установить регламент в минимальном сроке пользования своим правом собственности: 3 года. По мнению аналитиков, именно такая установка помогла остановить бесчисленные пирамиды.
Закон четко указывал, что если человек реализует жилье ранее 3 лет, у него появляется обязанность уплатить налог с продажи. Покупка объекта за меньшую цену, чем его продажа, трактуется законом однозначно: получение материальной выгоды, прибыль.
Но с этого же момента вносились правки, которые допускали уменьшение налоговой ставки. Так, если владелец подтвердит документально свои затраты на недвижимость, налоговая база уменьшается.
За основу при расчетах принималась рыночная стоимость. Но с 2016 года ситуация стала еще категоричнее. Теперь стоимость объекта опирается только на один критерий: оценку по кадастровому паспорту.
Закон изменил и минимальные сроки владения недвижимостью: с 3 до 5 лет. А вот когда лучше продавать квартиру при таких сроках решение самого собственника.
Кого не коснулось нововведение по срокам
Изменение минимальных сроков для избавления от налога затронуло не все категории граждан. Для некоторых ничего не изменилось:
- получение собственности до 2016 года при приватизации,
- недвижимость перешла как наследство,
- объект получен по договору ренты,
- квартира приобретена у близкого по крови родственника,
- получение недвижимости по дарению.
То есть вопросы о том, когда можно продать квартиру после дарения без налога, не стали острее после новых поправок. По закону, даже если квартира передана в подарок, минимальный срок владения не превысит 3 лет. Но нужно учитывать близость родства дарителя и одаряемого.
Льготы действуют в том случае, если недвижимость переходит как дар ближайшим по крови родственникам. Это может быть дар от отца/матери детям или внукам или наоборот.
Если приватизация была проведена в 2016 году, сроки остаются такими же, как и до этого. Наследников не касается это изменение по этическим нормам, так как срок владения для них исчисляется только со дня смерти того, кто оставляет наследство. В тех же условиях оказались и рентодатели.
Для них также сроки начинают исчисление только с момента окончания ренты. Обычно это происходит также после смерти рентодержателя.
Но вот когда после дарения можно продать квартиру, если одаряемый оказался третьим лицом или не очень близким родственником, закон не ограничивает. Но возможность реализовать недвижимость без налога у них появляется через 5 лет.
Определение по исчислению сроков
При любых обстоятельствах прежде, чем думать, когда можно продать квартиру после покупки, необходимо точно определить дату отсчета минимального срока. Почему-то люди, получившие во владение недвижимость без покупки, не придают значения датам в документе. В действительности эта невнимательность может привести к тому, что налог платить все равно придется.
Если недвижимость перешла в собственность от рентодержателя/наследодателя, срок владения начинает отсчет со дня смерти или с того дня, как было открыто наследство. Уменьшить или считать за основу иные сроки нельзя. Когда объект покупается по договору продажи, срок отсчитывается от регистрации перехода прав владения.
В видеоролике адвокат расскажет подробно о сроках исчисления:
Особое внимание нужно уделить покупке в новостройках. Суть в том, что, вкладываясь в новостройку как дольщик, человек еще не становится собственником. Он всего лишь участник строительства будущего дома. Причем у этого дома еще нет самого необходимого: адреса. Поэтому в этом случае срок стартует только с того периода, когда весь дом проходит регистрацию и дольщик получает на руки права собственности.
Когда лучше реализовать квартиру
Когда можно продать квартиру после дарения без налога, закон отвечает четко: через 3 или 5 лет.
Если нет острой необходимости, реализовать недвижимость лучше всего по истечении минимального срока. Прежде всего не придется платить налоги, даже при условии возможности сократить налоговую ставку.
Получение налогового вычета, возможность исключить расходную часть делают процесс сделок наиболее лояльным для сторон. Исчезает необходимость скрывать истинные суммы, вести двойную игру при реализации. Со временем Налоговый кодекс станет более гибким и оптимизированным для проведения сделок. Однако пока идет становление пилотного варианта, придется самостоятельно изучать законы, чтобы уметь защитить свои права при покупке или продаже недвижимости.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
