Договор лизинга или договор финансовой аренды является письменным подтверждением возникновения специального вида правоотношений. Указанные понятия являются равнозначными, поскольку в рамках договоренности выполняются одни и те же условия.
Чаще всего к финансовой аренде обращаются тогда, когда возникает необходимость расширить производственные возможности предприятия путем приобретения нового оборудования или спецтехники. Данное соглашение регулируется общими нормами закона, применяемыми к стандартному соглашению аренды.
Вместе с тем лизинговая сделка – это более сложное мероприятие, поскольку в нем участвует не только арендатор и арендодатель и условия заключения договора отличаются от обычной аренды. Сегодня мы расскажем о том, как регулируется данный вопрос, каким образом оформляется соглашение лизинга и какие сведения обязательно должны присутствовать в договоре.
В чем заключается суть договора аренду?
В правовом поле понятие соглашения лизинга определяется как передача имущества во временное пользование другого лица с последующим выкупом. Если объяснить простым, понятным языком, то лизингодатель (лицо, предоставляющее такую возможность) принимает на себя обязательства приобрести у продавца определенный объект и передать его лизингополучателю (пользователь арендованного имущества) в аренду для достижения поставленных производственных целей. Чаще всего выбор продавца осуществляет лизингодатель, а также именно этот участник принимает решение относительно того, какое имущество будет передано.
Важным моментом является то, что продавец имущества не может выступать в роли лизингодателя и наоборот. Между тем, компания в рамках одного соглашения одновременно может является продавцом и лизингополучателем. Еще одной особенностью сделки является то, что имущество должно быть только новым, специально приобретенным для передачи лизингополучателю. Примечательно, что в рамках сделки заключается не один, а сразу два соглашения:
- между арендодателем и продавцом имущества составляется купчая,
- арендатором и арендодателем подписывается соглашение финансовой аренды.
Последующий выкуп имущества не всегда является неотъемлемой частью основного соглашения. Законодательно такой вариант предусмотрен, и в дальнейшем, после истечения срока действия договора лизинга, пользователь может выкупить предмет сделки. Стоимость имущества определяется сторонами и заведомо указывается в документе. Важно отметить, что на сумму могут оказать влияние косвенные расходы на содержание предмета, а также амортизационные отчисления.
Что может являться предметом соглашения?
Как мы уже отмечали выше, продавца имущества и непосредственно сам товар выбирает лизингодатель, хотя в отдельных случаях данное право может быть передано лизингополучателю. Все риски, которые сопровождают сделку, ложатся на того участника, который занимается непосредственным выбором предмета.
В рамках лизинга могут передаваться любые вещи, имущество, техника, которые являются непотребляемыми объектами. Здесь речь может идти даже о производственных комплексах, а также другом движимом и недвижимом имуществе, которое можно использовать для получения прибыли.
Не могут передаваться в лизинг земельные наделы и другие объекты природопользования, для которых установлен специальный порядок эксплуатации. Исключением являются товары и продукция военного назначения, которая передается во временное пользование в рамках международного лизинга.
Как правильно составить соглашение финансовой аренды?
Договор подписывается только после того, как стороны достигнут соглашения по его содержанию. Обязательным условием для такого документа является указание только предмета лизинга. Если в соглашении нет четкого описания имущества, передаваемого во временное пользование, то он не будет считаться заключенным.
Важным условием является то, что документ должен иметь только письменную форму и быть подписанным каждым участником сделки. Допускается участие в процедуре представителей, если они располагают необходимыми документами, а именно доверенностью. В отдельных случаях документ придется регистрировать в установленном порядке. К примеру, если соглашение подписано на год и больше, то финансовая аренда будет считаться обременением, наложенным на собственность лизингодателя.
Срок действия соглашения – это несущественное условие, поэтому, если данный параметр в документе не прописан, считается, что соглашение лизинга имеет неопределенный срок действия. Сделка является возмездной, и за пользование имуществом гражданин обязан уплатить определенную сумму в том порядке, который прописан в соглашении. В эту сумму входят не только прямые затраты, но и косвенные. Размер выплат можно изменить по соглашению сторон раз в три месяца.
Заключение
Соглашение финансовой аренды заключают предприниматели или компании, которые нуждаются в расширении производственных возможностей. Такой шаг позволяет приобрести необходимую технику или иное имущество во временное пользование, а также в дальнейшем выкупить предмет сделки. Договор лизинга составляется в письменной форме и предполагает внесение платы за пользование предметом сделки.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
