Большинство квартир в многоэтажных строениях имеют стандартную планировку, которая не всегда устраивается владельцев. В этой связи люди предпринимают шаги по переустройству своего жилья, забывая при этом, что не все работы являются разрешенными и соответствуют строительному регламенту. В результате часто возникает вопрос, как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры в 2019 году и какие документы при этом потребуется оформить.
Рассмотрим обстоятельства, связанные с перепланировкой жилого помещения, включая то, как получить законное разрешение на проведение требующихся работ. Кроме того, выделим, какие мероприятия можно проводить, а какие нельзя.
Какие виды работ разрешены законом, а какие требуют согласования
Самым важным моментом при проведении переустройства своего жилища считается соблюдение закона. Если этим пренебречь, то в результате гражданину придется заплатить немалый штраф и вернуть все на свои места. Самым печальным вариантом развития событий может стать выставление жилища на аукцион.
Чтобы оформить все необходимые разрешительные документы, первое, что потребуется сделать, – это посетить все коммунальные службы и БТИ. Дополнительным условием является получение согласования в том ведомстве, у кого на балансе числится помещение. Следует отметить, что существует перечень запретов на проведение ремонтных работ, которому должны следовать граждане, желающие переустроить собственное жилище. В данный список входят такие мероприятия:
- переустройство или перенос инженерных коммуникаций, особенно если к ним будет осложнен доступ в будущем,
- работы, которые сделают помещение нежилым,
- запрещено сносить или изменять несущие конструкции дома,
- нельзя усиливать нагрузку на половые стяжки,
- запрещается самостоятельно изменять расположение вентиляционных ходов,
- владелец жилья не имеет права переустраивать техэтажи и чердачные помещения,
- запрещено переносить радиаторы на стены, на балкон или веранду.
Для каждого региона страны перечень может быть расширен, поскольку на законодательном уровне контроль осуществляется со стороны местных постановлений. К примеру, в Москве действует ПП 508 от 25.10.2011 года, а в СПб № 112 от 04.02.2005 года.
Что можно считать перепланировкой в квартире в РФ?
В общем порядке термин «перепланировка» определен в ст. 25 ЖК РФ. Под этим словом понимается изменение конфигурации жилплощади, а также проведение действий, связанных с переоборудованием жилплощади и переносом коммуникационных узлов. Следует отметить, что капитальный ремонт перепланировкой не считается, хотя в том и другом случае необходимо внести поправки в техпаспорт.
Порядок узаконивания перепланировки
Чтобы правильно оформить проведение процедуры, потребуется обратиться в администрацию населенного пункта, предварительно подготовив проект переустройства и требующуюся документацию. В проекте должны иметься согласования с таким ведомствами, как:
- СЭС.
- Пожарная служба.
- Роспотребнадзор.
- Архитектурно-проектное бюро.
Помимо указанного документа, в перечень обязательных бумаг должны войти следующие справки и бланки:
- Заявление установленной формы, в котором будут указаны все работы и мероприятия, запланированные для проведения, а также сроки их начала и завершения.
- Техническая документация из БТИ, в том числе техпаспорт на квартиру и поэтажный план дома.
- Заключения технических специалистов о том, что проведение работ безопасно для окружающих.
- Правовые документы на жилплощадь.
Перечень может быть расширен за счет требований, предъявляемых местными властями региона, где проживает заявитель.
Сколько стоит узаконить проведение работ по переустройству помещения?
В России, чтобы узаконить перепланировку жилого (нежилого) помещения внутри или снаружи, необходимо пройти через процедуру согласования. В дальнейшем, при положительном исходе, потребуется внести поправки в техническую и правовую документацию.
С учетом сложности запланированных работ стоимость услуг по переоформлению документации может составить:
- получение нового техпаспорта – от 900 рублей,
- внесение изменений в кадастровый паспорт – от 200 рублей,
- составление проекта – от 4 000 рублей.
Стоимость определяется в процессе обращения и зависит от сложности предполагаемого переустройства.
Как узаконить переустройство жилья, если оно уже проведено?
Случается так, что собственник квартиры не имел представления о необходимости получения согласования и выполнил перепланировку. В этом случае законом разрешено оформить разрешение от соответствующих органов после выполнения работ, но через суд.
Для этого потребуется подготовить проектно-сметную документацию и подать в судебную инстанцию специальное заявление, которое позволит узаконить проведенные работы и даст возможность в будущем внести поправки в кадастровый и технический планы.
Если решение принято положительное, то необходимо будет с судебным решением обратиться в муниципалитет для внесения требующихся правок. Предварительно суд потребует оплатить штраф, который будет выписан гражданину. Сумма к уплате зависит от сложности перепланировки и от объема уже выполненных работ, может составлять 2,5-100 тыс. рублей.
Заключение
Чтобы внести изменения в техническую и правовую документацию на квартиру после перепланировки, необходимо, чтобы все работы были согласованы в уполномоченных ведомствах. Процедура согласования носит строго регламентированный характер и имеет определенную стоимость. Если работы уже проведены, то можно провести согласование задним числом, через суд, предварительно заплатив назначенный штраф.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
