Имущественные объекты, как правило, имеют достаточно высокую стоимость, и в связи с этим налогоплательщики ищут любые способы, позволяющие приобрести жилье по более доступной цене. В этой статье мы рассмотрим, как получить возврат подоходного налога с покупки квартиры.
Как получить подоходный налог с покупки квартиры
Всем физическим лицам, которые систематически платят НДФЛ и понесли затраты на приобретение жилья, по закону полагается материальная компенсация. Иначе говоря, налогоплательщики имеют право забрать обратно определенную часть подоходного налога, который был отдан с их заработной платы в государственный бюджет на протяжении прошлых лет.
ВНИМАНИЕ! Обращаем внимание на то, что налоговая скидка имущественного рода начисляется не только за квартиру, но и за некоторые другие имущественные объекты (за дом, за покупку отдельной комнаты, за участок земли) и предоставляется всего лишь один раз. Поэтому если физическому лицу уже был предоставлен, например, вычет за дом, то вернуть налог за квартиру не получится.
Какую документацию нужно оформить
Как известно, ни одна имущественная сделка не будет считаться действительной без наличия необходимого пакета документации. Причем некоторые бумаги налогоплательщику потребуется оформить самостоятельно, а некоторые просто собрать.
Физическому лицу, претендующему на возврат подоходного налога, нужно собственноручно оформить такие документы:
- Налоговую декларацию. Данный документ служит для того, чтобы налоговая служба могла контролировать различные финансовые операции, связанные с доходами и расходами физических лиц. Помимо обязательных листов декларации, которые должны быть заполнены независимо от вида вычета, для возврата налога за квартиру нужно внести данные в лист Д1 и Д2.
- Заявление. Налогоплательщик должен составить заявление и вместить в него просьбу о начислении имущественной компенсации, а также некоторую другую информацию – реквизиты банковской карты, ссылку на нужный законодательный акт и данные о вычете. Причем указанная в заявлении информация должна соответствовать данным, прописанным в остальных документах, требуемых для начисления налоговой скидки за квартиру.
Какие документы нужно собрать
После того как налогоплательщик составил вышеуказанные виды документации, он может смело приступать к следующему шагу – сбору остального перечня бумаг. В том случае, если у физического лица нет оригиналов некоторых документов, он имеет право сдавать в налоговую службу копию документов, но обязательно заверенных.
Чтобы вернуть подоходный налог с покупки квартиры, помимо заявления и декларации потребуется наличие таких документов:
- Справка. Как правило, выплатой с заработной платы НДФЛ занимается не сам налогоплательщик, а работодатель. В связи с этим налоговая служба для начисления компенсации имущественного типа требует справку, оформленную по бланку 2-НДФЛ, которая выдается руководителем и вмещает в себя размеры и даты всех отданных налоговых сборов с месячного оклада сотрудника.
- Документ, удостоверяющий личностью. В налоговый орган также нужно предоставить заверенную копию документа, удостоверяющего личность претендента на налоговую скидку. Если этим документом является паспорт, то копии всех страниц делать не нужно – достаточно только первой, второй и страницы, включающей в себя информацию о прописке.
- Договор о покупке квартиры. Договор, отображающий все сведения об условиях, в соответствии с которыми был приобретен имущественный объект, а также его стоимость и остальные нюансы данной процедуры, является неотъемлемой частью перечня бумаг, необходимого для возврата НДФЛ за квартиру.
- Свидетельство на квартиру. Как известно, право на денежную компенсацию за покупку недвижимости появляется в тот момент, когда налогоплательщик получает свидетельство о праве на собственность. Данный документ необходимо хранить в течение всего времени, на протяжении которого физическое лицо будет являться владельцем жилья, а в налоговый орган отдать его заверенную копию.
- Платежные поручения. Все платежные поручения, которые имеются у собственника недвижимости, а также любые другие бумаги, подтверждающие факт траты материальных средств на приобретение жилья, тоже должны быть переданы в налоговую службу.
Следует отметить, что в некоторых случаях бывший и будущий собственники жилья осуществляют сделку купли-продажи не с помощью договора, а с помощью акта приема-передачи. А в некоторых ситуациях оформляется одновременно два этих документа, и тогда в налоговый орган вовсе не обязательно передавать копию договора о купле-продаже, а достаточно ограничиться отправкой копии акта.
Что делать дальше для возврата НДФЛ при покупке квартиры
После того как физическое лицо, желающее вернуть налог за недвижимость, оформило и собрало все необходимые для данной процедуры бумаги, оно должно передать их на проверку, которой занимаются работники налоговой инспекции. Сотрудники данного органа рассмотрят полученный пакет документов, проверят достоверность написанной в них информации, а также правильность оформления и вынесут свой вердикт – будет предоставлен имущественный вычет или нет.
Проверка зачастую занимает от одного до трех месяцев. В случае успешного исхода данной процедуры денежные средства перечисляют на банковскую карту физического лица, претендующего на налоговую скидку за жилье.
Когда не возмещают подоходный налог за квартиру
Существует ряд правил, прописанных в налоговом законодательстве, при несоблюдении которых налогоплательщик автоматически лишает себя возможности получения материальной компенсации за приобретение недвижимости:
- Если документы были отданы не в тот налоговый орган. Иногда претенденты на вычет передают документы не в ту налоговую службу, которая находится по месту их регистрации. Это делать не рекомендуется, поскольку бумаги в данном случае рассмотрены не будут.
- Если неправильно подсчитана сумма вычета. Многие физические лица не знают о существовании ограничений на размер имущественных скидок и указывают неправильный ее размер. Два миллиона – это максимальная сумма, с которой начисляется возврат НДФЛ за жилье, а три миллиона – это максимальная сумма, с которой предоставляется компенсация за выплаты ипотечных процентов.
- Если декларация была заполнена раньше времени. Вносить данные в налоговую декларацию нужно только тогда, когда у налогоплательщика уже имеется на руках право на собственность квартирой.
- Если жилье было куплено у родственников. Налоговый вычет не предоставляется в тех случаях, если налогоплательщик выкупил недвижимость у жены/мужа, своего ребенка, матери либо отца, родного брата или сестры, а также у физических лиц, с которыми он состоит в деловых отношениях и связан по работе.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
