Владение садовым участком по праву собственности не дает разрешения возводить на земле постройки. Особенно это касается жилых помещений, поскольку такой объект должен отвечать действующим строительным нормативам и соответствующему регламенту.
Даже если человек построил жилище на собственной земле, ему потребуется выполнить регистрацию дома на дачном участке по правилам 2019 года. До этого момента объект будет считаться самостроем, не находящимся в чьей-либо собственности. В нашей статье вы сможете найти ответы на все возможные вопросы, связанные с порядком регистрации жилого дома на собственном участке.
Законодательные нюансы
Самовольное строительство не является основанием для того, чтобы считать готовую постройку объектом личного пользования и распоряжаться им по своему усмотрению. В разряд собственности имущество может перевести только официальная регистрация данного права. Только постановка строения на учет в Росреестре и присвоение ему кадастрового номера дает право в дальнейшем продавать дом совместно с земельным наделом, а также совершать с ним любые сделки, не противоречащие действующему законодательству.
Еще в 2006 году государством был предложен населению упрощенный механизм получения для имущества официального правового статуса. Люди могли получить право на дом в СНТ без подготовки огромного пакета документации. Программа в народе получила название «дачная амнистия». Сегодня действие госпроекта продлено до марта 2019 года, и за это время лучше успеть воспользоваться такой возможностью.
Какие объекты можно оформить в рамках программы «дачная амнистия»?
Если вы не знаете, как зарегистрировать дом на земельном участке в 2019 году без особых расходов и в самые короткие сроки, то вам стоит обратить внимание на программу «дачная амнистия». Следует отметить, что воспользоваться упрощенным порядком могут только граждане, которые владеют земельным участком по праву собственности. Действие проекта распространяется на такие объекты:
- садовые домики и дачи, подходящие для постоянного проживания,
- бани, имеющие фундамент,
- гаражные постройки капитального типа,
- хозпостройки, возведенные на фундаменте.
Если строения капитальными не являются, то регистрировать их нет необходимости. Кроме того, для земли, полученной гражданами до 2001 года, предусмотрены определенные льготы в виде бесплатной и ускоренной регистрации.
Существенные моменты процедуры регистрации
Следует отметить, что оформить недвижимость в собственность нынче стало намного сложнее, чем в прошлые годы. Если в 2016 году для постановки имущества на регистрационный учет владельцу земли требовалось только заполнить специальную декларацию, то сегодня такого документа будет недостаточно, и нужен технический план.
Иными словами, чтобы выполнить регистрацию домика на садовом участке, сначала придется обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все необходимые замеры и расчеты, определит точные координаты жилплощади, а затем подготовит необходимые документы. Стоит отметить, что специалиста следует выбирать очень внимательно и заведомо проверить, имеется ли у него разрешение на осуществление такого вида деятельности от лица СРО.
Стоимость услуг может составить 5-10 тыс. рублей с учетом места местонахождения объекта. Существенным условием является сложность заказываемой съемки. Срок изготовления документации составляет порядка месяца. Дополнительно следует отметить, что вызов кадастрового инженера нужен только тогда, когда имущество не стоит на учете в Госкадастре и не имеет соответствующего номера.
Порядок обращения для регистрации прав собственности на построенный объект предусматривает несколько вариантов подачи обращения. Самым известным способом является обращение в Росреестр и передача всех обязательных документов, а вторым – это обращение в МФЦ. В последнем случае стоит учитывать, что срок действия регистрации будет увеличен на два дня. По завершении процедуры регистрации гражданин может получить на руки бумажный документ, удостоверяющий его право, или в электронном формате.
Пошаговая инструкция
Чтобы быстро оформить садовый домик в личное распоряжение, стоит действовать в соответствии с действующим алгоритмом. Каждый шаг процедуры очень важен и имеет отдельное значение.
В качестве основных этапов можно выделить такие:
- Сначала готовятся все необходимые и обязательные документы на объект. Если нужно, то привлекаются кадастровые инженеры и проводится геодезическая съемка.
- Когда все документы получены, а сам объект поставлен на кадастровый учет, можно оплачивать госпошлину и составлять обращение в Росреестр.
- На следующем этапе заявление, совместно с полным пакетом обязательной документации, передается в Росреестр или в МФЦ.
- В течение 10 дней выполняется проверка поступивших документов, и если ошибки и неточности отсутствуют, объект вносится в официальную базу, а заявитель получает удостоверяющий документ.
Как видно из приведенной инструкции, процедура достаточно простая, если правильно подготовить нужную документацию и учесть все возможные нюансы.
Заключение
Процесс постановки построенного дома на учет включает в себя несколько отдельных этапов. В целом, мероприятие не относится к числу особенно сложных и хлопотных, поскольку занимает не очень много времени. Вместе с тем, стоит заранее ознакомиться с порядком проведения регистрации и позаботиться о подготовке нужных бумаг.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
