Ипотечное кредитование – удобная возможность для россиян приобрести долгожданную недвижимость. Правда, финансовые учреждения, не очень охотно раздают кредиты. Кандидатов ждет предварительная проверка, которая состоит из сбора и подачи необходимых документов, проверки кредитной истории и подтверждения платежеспособности и надежности. Какие нужны документы для ипотеки в ВТБ банке зависит от того, кто обращается за кредитом и, есть ли возможность сделать первый вклад.
Обязательные бумаги
Список документов для оформления ипотечного кредитования можно условно разделить на основной и дополнительный. В первую категорию относятся те бумаги, сбор которых необходим для всех кандидатов. Вторая содержит перечень справок и официальных выписок, требуемых лишь в исключительных обстоятельствах.
Каждый претендент на целевой заем для покупки квартиры должен представить следующие бумаги:
-
личный паспорт, подтверждающий гражданство и адрес проживания (другие документы, удостоверяющие личность, использованы быть не могут),
-
СНИЛС,
-
справка с официального места трудоустройства о доходах (выписка содержит сведения за последние полгода),
-
справка работодателя, подтверждающая факт официального трудоустройства (отображается занимаемая должность, оклад и совокупный срок службы на текущем предприятии),
-
военный билет (если заявление на кредит подает мужчина призывного возраста – до 27 лет).
Для супругов
Если получением ипотеки занимается супружеская пара, то заемщиком все равно будет выступать один из партнеров. В таком случае обязательно предстоит подать:
-
паспорт второго супруга,
-
свидетельство о регистрации брака,
-
нотариальное согласие партнера на получение кредита для приобретения недвижимости,
-
сертификат Материнского капитала, если такой будет использоваться при погашении займа.
Чтобы ускорить обработку заявления, лучше сразу принести с собой копии всех собранных документов.
Заверять копии не нужно, но должны быть изготовлены ксероксы всех страниц используемых документов (даже если они не содержат информации).
Для разных категорий трудящихся
Обязательное условие для получения ипотеки в ВТБ 24 – платежеспособность, то есть заявитель должен подтвердить, что у него есть регулярный и постоянный доход, позволяющий делать ежемесячные взносы по кредитам.
Внимание! Неофициальный заработок или же работа в интернете (даже при оплате с нее налогов) считаться не будет, поскольку гражданин может прекратить трудиться в любое удобное для себя время.
Наемные служащие
Подтверждением официального трудоустройства выступают следующие признаки:
-
наличие соглашения, на основании которого гражданин приступает к исполнению трудовых обязанностей (гражданский договор или трудовой контракт),
-
совершение регулярных страховых отчислений за работника со стороны работодателя,
-
внесение сведения о месте службы в трудовую книгу (только работа по совместительству по дополнительному месту исполнения обязанностей может не вноситься в книжку).
Работающие лица, должны представить:
-
копии трудовой книжки (все страницы заверяются печатью предприятия, где трудится заявитель и подписью должностного лица, который делал копии),
-
справка 2 НДФЛ.
Внимание! В отдельную категорию относятся военнослужащие, которым доступно оформление кредита на льготных условиях. Такие претенденты дополнительно готовят контракт о приеме на службу с указанием термина завершения действия документа.
ИП
Документы для одобрения ипотеки будут немного отличаться, если речь идет об индивидуальном предпринимательстве. Это связано с тем, что такие лица работают сами на себя, а потому могут закрыть ИП в любое удобное время. Второй момент – налогообложение. ИП делают отчисления подоходного налога, но не в размере 13%, а гораздо больше, поэтому фактический и задекларированный доходы будут значительно отличаться.
Чтобы банк принял к рассмотрению заявление, предстоит подготовить следующие бумаги:
-
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая регистрацию лица в качестве предпринимателя (граничный термин действия справки – полтора месяца),
-
справка из банка по финансовому счету, который используется для бизнеса (бумага должна содержать сведения об обороте денежных средств за последние полгода),
-
получение справок из финансовых учреждений об отсутствии кредитов и других займов,
-
копия лицензии на занятие определенной деятельностью или распространение особого перечня товаров,
-
справка из налоговой касательно ведения хозяйственной деятельности.
Дополнительно банк будет проверять кредитную историю, включая данные о полученных ранее займах и об условиях их погашения заемщиком.
Упрощенная процедура получения займа
ВТБ предлагает своим клиентам упрощенный вариант получения денежных средств. Программа заключается в том, что ипотечное кредитование оформляется в кратчайшие сроки с получением от заявителя только двух документов. Удобно, но такая ипотека характеризуется высокими процентами, малым сроком для погашения задолженности, а также необходимостью внесения большого первоначального взноса.
Но получить удовлетворительный результат можно после предоставления:
-
личного паспорта,
-
другого персонального документа, удостоверяющего личность (заграничный паспорт, водительские права).
Если в такой способ получить кредит желают супруги, то также потребуется копия паспорта второго партнера.
Удобно, что оформить заявку на кредит можно онлайн на сайте банка. С этой целью предстоит заполнить онлайн анкету и подгрузить отсканированные копии всех бумаг. О результатах рассмотрения обращения граждане будут уведомлены на электронную почту.
Приобретение недвижимости
Суть ипотеки в том, что заемщик не получает деньги, а банк их переводит напрямую продавцу недвижимой собственности. Чтобы деньги поступили на счет продавца, ему нужно подготовить следующие бумаги:
-
личный паспорт,
-
выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности на недвижимость (действительна только на протяжении одного месяца),
-
правоустанавливающие бумаги, то есть документы, на основании которых продавец получил права собственности на объект,
-
кадастровый паспорт,
-
выписка из ЖЭК об отсутствии долгов по оплате коммунальных платежей,
-
заключение оценочной стоимости недвижимости.
Внимание! Если продаваемая квартира или дом полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то родители не могут свободно распоряжаться жильем. Продать его получится только после получения письменного разрешения на сделку от органов опеки и попечительства.
Государственная регистрация – предпоследний шаг на пути получения ипотеки
Документы для ипотеки на квартиру должны также включать бумаги, подтверждающие регистрацию имущественных прав на недвижимость. Оформлением прав собственности на недвижимые объекты занимается Росреестр. Участники правоотношений должны лично обратиться в территориальное отделение государственного реестра с полным пакетом сопутствующих документов.
Как показывает практика, уже на протяжении пяти суток участники смогут получить подтверждение, что данные о владельце изменены. Новые выписки из единого государственного реестра передаются в банк. Но до момента полного погашения кредита собственник имеет ограниченные возможности распоряжения объектом.
После того, как финансовое учреждение удовлетворит заявление и будут пройдены все этапы покупки (занимает до четырех месяцев), продавец собственности должен будет представить номер банковского счета, на который нужно перевести деньги. Необязательно оформление счета в ВТБ, но если воспользоваться услугами того же финансового учреждения, то получится сэкономить на процентах.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
