Какие документы нужны для погашения ипотеки материнским капиталом

Семье, в которой появился второй ребенок, полагается финансовая поддержка от государства в сумме 453 026 руб. Эти деньги используются на ограниченный перечень целей, в числе которых улучшение условий проживания. По данным статистики, суммы достаточно для покрытия 10-40% от величины кредита под приобретение жилплощади в зависимости от региона страны. Чтобы получить деньги и рассчитаться с банком, нужно собрать документы для погашения ипотеки материнским капиталом и подать официальный запрос в территориальное отделение ПФР.

Варианты использования государственного сертификата

Существует три варианта использования материнского капитала для расчета по кредитным обязательствам:

  1. Перечисление первоначального взноса

Этот способ действий подходит для супругов, которым уже выдали государственный сертификат на руки. Они вправе оформить ипотеку, когда второй ребенок достигнет трехлетия. Ранее банки настороженно относились к молодым семьям, считая их неблагонадежными заемщиками, но постепенно список кредитных организаций, предоставляющих им ссуды под покупку недвижимости, расширяется. Минус способа в том, что ставки могут оказаться завышенными.

  1. Погашение тела кредита

Семья оформляет ссуду и уплачивает первый взнос (как правило, он равен 10-15% от цены недвижимости) из собственных накоплений. Затем супруги направляют материнский капитал (в полном объеме или часть) для досрочного погашения, предварительно согласовав это с банком. Тем самым заемщики сокращают срок кредита и (или) размер месячного платежа.

Законодательство допускает использование маткапитала на покрытие ипотеки, полученной до рождения второго ребенка. Чтобы направить денежные средства в погашение обязательства, нужно обязательно оформить жилплощадь в совместную собственность родителей и всех детей.

  1. Погашение процентов по кредиту

Это наименее востребованный вариант использования маткапитала. Молодая семья направляет его на погашение процентов, если не планирует рассчитываться по обязательству досрочно. Тем самым она сокращает помесячные кредитные выплаты и уменьшает нагрузку на свой бюджет.

Действующее законодательство не допускает возможности использования маткапитала для совершения регулярных платежей по ссуде или перечисления штрафов за допущенные просрочки. В законе четко прописано, что использование сертификата производится единовременно.

Семья самостоятельно решает, как применить сумму госпомощи: на одну цель или для решения нескольких насущных вопросов. Это означает, что родители вправе использовать полученные средства частями: на гашение ипотеки, возмещение расходов, связанных со строительством частного дома, и образование ребенка.

Как использовать денежные средства для погашения ипотеки

Как использовать денежные средства для погашения ипотеки?

Механизм действий заемщика зависит от того, как именно он планирует использовать материнский капитал. Существует две схемы:

  1. Погашение действующего кредита

Чтобы воспользоваться денежными средствами, нужно удостовериться, что ссуда имела целевой характер, т.е. оформлялась для улучшения условий проживания семьи. Если это так, заемщик общается в банк и информирует о своем намерении рассчитаться по кредиту досрочно.

Менеджер подскажет, какие документы нужны для погашения ипотеки. Как правило, кредитные организации просят от клиентов официальное письмо с указанием суммы перечисления и ориентировочной даты. В отделении заемщику выдадут копию договора ссуды и справку об остатке задолженности, которая потребуется для подачи заявления в ПФР.

После урегулирования вопроса с банком заемщик обращается в Пенсионный Фонд для использования средств маткапитала. По факту рассмотрения предоставленных документов государственный орган перечисляет деньги на ссудный счет гражданина. Затем кредитная организация пересчитывает сумму оставшихся к уплате процентов и (или) размер ежемесячного платежа.

  1. Использование маткапитала для первоначального взноса

Чтобы действовать по этой схеме, молодой семье нужно выбрать банк, который работает с материнским капиталом. Специалисты рекомендуют обращаться сразу в несколько кредитных организаций, где есть соответствующие программы, чтобы выбрать оптимальные условия.

Если банк по итогам рассмотрения заявки клиента отвечает положительно, будущий заемщик собирает пакет бумаг, требуемых для оформления ссуды. К «классическому» набору добавляются две позиции: сертификат на капитал и справка из ПФР об остатке неиспользованных средств.

После получения документации гражданин подписывает с продавцом квартиры договор, регистрирует его в Росреестре и предоставляет в банк. Тот выдает необходимую сумму, которая направляется второй стороне сделки. Далее заемщик обращается в Пенсионный Фонд с заявлением об использовании маткапитала.

По результатам рассмотрения заявления ПФР принимает решение. Если оно положительное, денежные средства направляются на ссудный счет заемщика. Далее банк действует в соответствии с условиями программы кредитования: меняет график платежей, снижает ставку процента и т.д.

Как получить средства в ПФР: алгоритм

Чтобы распорядиться сертификатом, супруги обращаются в Пенсионный фонд. Это можно сделать тремя способами:

  • прийти в территориальное отделение Фонда лично,
  • подать документы через МФЦ,
  • направить их дистанционно посредством сервиса «Личный кабинет» на сайте ПФР (https://es.pfrf.ru/#services-f).

Согласно действующим нормам, допустимо погашение кредита, полученного в банке, потребительском кооперативе или иной организации, предоставившей целевое заимствование под покупку жилья и перечислившей необходимую сумму на личный счет владелицы сертификата или ее супруга в банковском учреждении.

На официальном сайте ПФР дан список документов, которые потребуются для использования материнского капитала:

  • общегражданский паспорт матери ребенка и ее супруга,
  • свидетельство о браке (требуется в случае, если супруг является стороной сделки, например, выступает созаемщиком),
  • заполненное заявление на распоряжение денежными средствами,
  • копия договора ипотеки, заверенная банком,
  • справка о непогашенном остатке задолженности по кредиту,
  • документы (например, выписки), подтверждающие, что ссуда была зачислена на личный счет заемщика.

Если документы предоставляются в ПФР через законного представителя, потребуется нотариальная доверенность и его общероссийский паспорт.

Если супруги приобретают жилье на вторичном рынке, для использования маткапитала потребуется предоставить договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный Росреестром, и выписку ЕГРН.

Если сделка совершается в отношении строящегося жилья, предоставляется соглашение о долевом участии и документы, подтверждающие факт внесения денежных средств на счета застройщика (например, платежные поручения, банковские выписки и т.д.).

Все документы, нужные для расходования материнского капитала, направляются в отделение ПФР в форме простых копий и оригиналов. Последние возвращаются заявителю после проведения сверки.

По факту получения заявления Пенсионный Фонд анализирует информацию и принимает решение. Если гражданин предоставил актуальные сведения, не допустил ошибок в оформлении, оно окажется положительным. В этом случае денежные средства перечисляются на счет обратившегося не позднее одного месяца и 10-ти дней с момента получения запроса.

ПФР вправе отказать заявителю в предоставлении средств, если выяснится, что в документах были допущены ошибки и неточности, гражданина лишили родительских прав, социальные службы забрали ребенка из семьи по причине выявленных нарушений. Если запрет на использование маткапитала носит временный характер, по прошествии нужного срока родители могут обратиться в государственную инстанцию повторно.

Видео:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь в уголовном праве и правосудии, помощь квалифицированных юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: