Последние поправки, касающиеся ВРИ (виды разрешенного использования земель), были внесены еще в 2015 году. Сегодня все коды состоят в одном регистре классификаторе видов разрешенного использования земельных участков от 2019 года. Данный документ используется специалистами для получения достоверных сведений для ведения определенных видов деятельности. В частности, речь идет о геодезистах и кадастровых инженерах.
Кроме того, информацию из этого свода данных используют все профильные учреждения, так или иначе занимающиеся вопросами землепользования и землеустройства. Рассмотрим подробнее, зачем необходим классификатор, как он формируется и как им пользоваться.
Для какой цели был сформирован Классификатор ВРИ?
Изначально документ был разработан Минэкономразвития РФ, а в декабре 2014 года введен в использование. По сути, данный стандарт сегодня служит единственным источником информации, позволяющим определить категорию разрешенного порядка эксплуатации для всех видов земельных территории.
Чтобы осуществить регистрацию земли в Госкадастре, сначала потребуется:
- Выяснить, к какому ВРИ по Классификатору принадлежит территория, и зафиксировать код.
- Провести оценку участка.
- Оформить территориальный план надела.
После выполнения данных действий, руководствуясь положениями ЗК РФ, можно приступить к дальнейшей регистрации территории. Важно отметить, что «категория земли» и «вид использования земли» это разные понятия. В первом случае речь идет только о 7 категориях, а вот ВРИ намного больше. Чтобы упорядочить присвоение такой характеристики, и потребовалось создать Классификатор. Нарушение требований к определению кода надела грозит виновному лицу серьезным штрафом.
В созданный регистр регулярно вносятся различные правки, однако существует стандартное правило, что присвоенный ВРИ будет действовать до тех пор, пока территория имеет одинаковые границы. Если конфигурация территории меняется, то показатель присваивается впервые, и инженеры для этого пользуются самой последней редакцией Классификатора.
Нюансы формирования документа
Существует ряд особенностей составления регистра, о которых специалистам обязательно следует иметь полное представление. В классификаторе указывается не только полное название ВРИ, но и каждому варианту присваивается свой код, который в дальнейшем используется во всей документации, которая будет оформляться на земельный надел.
Всего в регистре предусмотрено 12 обобщенных групп, в каждую из которых входят уточненные виды (не более 18). В дальнейшем присвоение земле конкретного кода позволяет эксплуатировать имущество таким образом, как это указано в классификаторе. Важным моментом является тот факт, что в каждом ВРИ прописано, какие линейные объекты можно будет строить на земельной территории. В частности, речь идет о линии электропередач, а также о различных инженерных коммуникациях. В дальнейшем это освобождает гражданина от необходимости получать новые коды для возведения строений на земельном участке.
Каким образом можно эксплуатировать надел в соответствии с Классификатором?
В описываемом своде данных выделены следующие варианты использования земельных территорий с учетом присвоенного кода. Речь идет о таких возможностях:
- проведение сельскохозяйственных работ, в том числе организация пасеки и разбивка сада,
- организация ЛПХ и разведение КРС или мелкого скота,
- организация фермерских хозяйств крупного и мелкого масштаба,
- возведение жилых построек, в том числе частное строительство и монтаж МКД,
- строительные работы по организации социальных или коммерческих объектов,
- рекреационная форма использование, например, строительство санатория или устройство спортплощадок,
- для транспортного использования, к примеру, монтаж дорог или мостов,
- создание производственных комплексов,
- организация гидротехнических объектов,
- военное или природоохранное использование,
- заготовка леса или древесины,
- размещение объектов общего пользования.
Несколько слов стоит сказать о так называемом «запасном ВРИ». К такой категории относятся земли, которые используются под определенную хоздеятельность. Некоторые земельные массивы до определенного момента остаются без кодировки, поскольку описание, приведенное в Классификаторе, не позволяет определить, каким образом они будут эксплуатироваться в последующем.
В последующем данная информация служит владельцам земли или людям, желающим приобрести надел, в качестве ориентира по тому, как использовать территорию и каким образом можно упростить оформление надела.
Заключение
В завершение стоит отметить, что описанный классификатор это строгий свод характеристик, которые являются необходимыми не только специалистам, но и обычным гражданам. Разработанная кодировка дает возможность избавиться от путаницы и ошибок при оформлении документации на земли. Кроме того, свод приведенных характеристик является своеобразным стандартом и позволяет заранее определить, каким образом можно будет использовать земельный надел при его приобретении или при оформлении во временное использование.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
