Для частного инвестора продажа недвижимости в ближайшие несколько лет может обернуться не только прибыльным делом, но и достаточно весомыми затратами. Налог при продаже квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году входит в перечень оплат не к услугам юриста, риэлтора, оценщика, нотариуса и БТИ. Отличает только одно – обязательный платеж государству.
По налоговому кодекс, при продаже квартиры продавец должен уплатить налогообложение в размере 13% с суммы продажи свыше миллиона рублей. Этот закон относится к продавцам-физическим лицам, которые владели недвижимостью меньше трёх лет. Кроме этого налог с продажи в квартиры в собственности менее 3 лет составляет 13% для резидентов РФ, а для нерезидентов РФ – 30%.
Сумма для уплаты налога
Если осуществляется продажа квартиры менее в собственности 3 лет, и не позже 01.01.2016, то налог рассчитывают со следующей величины (по выбору налогоплательщика):
- По договору отчуждения продажная стоимость с отсчетом имущественного налогового вычета (если имеется) в размере 1000000 рублей. Необходимо подать на налоговый вычет декларацию, по-умолчанию, его вычитать налоговые органы из налогооблагаемой базы не могут,
- По договору отчуждения продажная стоимость с отсчетом суммы произведенных фактически и документально зафиксированных расходов, которые связаны с приобретением данного имущества (т.е. цена покупки продавцом этого имущества). Также подается декларация и предоставляется документация на учет расходов ранее произведенных, по-умолчанию, уменьшать налогооблагаемую базу налоговые органы не будут,
Налогообложение на доходы от реализации квартиры, приобретенной до начала января 2016 года, от размера кадастровой стоимости этой недвижимости не зависит.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет, но после 1 января 2016 года, и при этом продажная стоимость имущества по договору отчуждения указана меньше или приравнивается к 70% кадастровой стоимости, бывшей в определении на 01 января года, где зарегистрированы переходы права собственности на покупателя, тогда налогообложение рассчитывают со следующей величины (выбор за налогоплательщиком):
- 70% кадастровой стоимости с расчетом имущественного налогового вычета (в случае, если полагается) в размере 1 млн. рублей. Подается декларация на налоговый вычет, налоговые органы, по умолчанию, его вычитать не будут из налогооблагаемой базы,
- 70% кадастровой стоимости с расчетом суммы фактически произведенных и документально зафиксированных расходов, которые связаны с покупкой этого имущества. Подается декларация и предоставляется документация на учет расходов ранее произведенных, налоговые органы, по-умолчанию, уменьшать налогооблагаемую базу не могут.
Можно ли не оплачивать обязательный налог?
Неудобно при продаже квартиры выплачивать налоги. Налоговый вычет существенно теряет свою ценность, когда человек столкнется с налоговыми органами. Лица не знают, как уйти от налога с продажи квартиры менее 3 лет правильно, поэтому при ее продаже указывают в договоре купли-продажи стоимость меньше миллиона – к примеру, 999 тыс. руб.
Для отдельных покупателей подобные условия договора неприемлемы, когда указание в документации полной фиксированной стоимости квартиры будет принципиальным моментом. В список таких покупателей в первую очередь входят лица, приобретающие по договору ипотеки жилье.
Когда суд признает недействительной сделку, все вернется к положению, которое предшествовало договору купли-продажи. Продавец обратно получает квартиру, а покупатель деньги в сумме, обозначенной в договоре. Если прописано договором 999 тыс. руб., то эту сумму обязан будет вернуть продавец. Из этого выходит, что на покупателя ложится весь риск мероприятия, а выгода идет только продавцу.
Если покупателю нравится квартира, но продавец платить налог не хочет, есть два варианта действий:
- Обозначить в договоре сумму меньшую, чем 1 млн. рублей,
- Уплатить за квартиру сверх цены стоимость, равную налогу.
Эти варианты на практике часто неприемлемы и невыгодны для покупателя. Зачастую это увеличивает сроки совершения продажи недвижимости, но продавцы сумму налога платить не намерены.
Если квартира в собственности менее 3 лет, как продать ее максимально выгодно решает только продавец, покупатель принимает предложение. Большая доля налогов на практике уплачивается продавцами, которые осуществляют спекулятивные сделки, куплю-продажу квартир и домов с целью получения дохода, и продавцами дорогой, элитной недвижимости. Государство для простых граждан всегда предпринимает шаги для облегчения налогового бремени.
Кроме этого, если оплачивать налоги не хочется, есть возможность выставить недвижимость на продажу по истечении 3 лет после приобретения.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
