Оформление ипотечного займа – это очень ответственное хлопотное дело, с которым не все могут самостоятельно справиться. Важно правильно рассчитать максимальную сумму, которую заемщику будет комфортно платить ежемесячно. Ипотека – это серьезная ответственность, которую человек оформляет на большое количество лет, поэтому важно выбрать наиболее выгодные условия и самую меньшую переплату. Также не всегда удается получить одобрение от кредитной организации, несмотря на хорошую кредитную историю и стабильный доход. Поэтому многие граждане прибегают к помощи брокерских контор.
Понятие
Под данной профессией понимается деятельность по предоставлению консультаций при оформлении различного рода кредитов. Ипотечный брокер соответственно специализируется на получении ипотечных займов.
Данный человек помогает своему клиенту подобрать наиболее подходящие и выгодные для него условия, исходя из индивидуальных особенностей его жизненных обстоятельств. Также он предоставляет ему консультации по всем юридическим и прочим вопросам.
К специалисту данной деятельности предъявляются очень строгие требования, так как он должен уметь:
- Просчитывать все возможные риски, связанные с оформлением данного займа.
- Знать все специфические особенности, связанные с рынком недвижимости и хорошо разбираться во всех тонкостях.
- Обеспечить юридическую безопасность проводимой сделки с банком, уметь вовремя заметить условия в договоре, которые были скрыты от заемщика.
- Уметь анализировать все предложения, предоставляемые кредитными организациями, и выбирать наиболее выгодные условия для своих клиентов.
Соответственно брокер выступает одновременно:
- финансистом,
- юристом,
- риэлтором,
- банкиром.
Также в его обязанности может входить оказание посреднической помощи при взаимодействии банка и заемщика.
Услуги
Обращаясь к данному специалисту, клиент может рассчитывать на предоставление им следующих услуг:
- Помощь при выборе жилья с учетом интересов клиента и знаний сотрудника.
- Помощь при изучении репутации застройщика при участии в долевом строительстве. Анализ финансового состояния строительной компании и возможных рисков того, что выбранный дом не будет достроен в определенный соглашением срок.
- Оценка всех рисков, которые окружают клиента, как на этапе выбора и приобретения жилья, так и на этапе сотрудничества клиента с банком.
- Оценка платежеспособности клиента, его шансов на получение займа в определенных кредитных организациях.
- Представление интересов заемщика при подаче заявки в банк.
- Помощь при сборе необходимой документации на всех этапах оформления сделки.
- Юридическое сопровождение сделки на всех ее этапах.
- Консультация по всем возникающим вопросам.
Безусловно, за все эти услуги брокер берет определенную плату. В этом и заключается его работа. Стоимость услуг определяется индивидуально для каждого клиента, исходя из сложности получения ипотечного займа, сложного выбора необходимого жилья и прочих обстоятельств. Прямое влияние на стоимость услуг влияет стоимость жилья, так как обычно расчет оплаты устанавливается в процентном соотношении от цены кредитного договора. Обычно это 1 – 5 процентов.
Преимущества
Сумма премии брокера может быть существенной при высокой ипотечной сумме. Но и получить ее бывает не просто. Поэтому в этом случае всегда нужно учитывать размер возможных рисков, количество затрачиваемого времени и шансы на получение одобрения от банка. В части случаев бывает намного проще обратиться к брокеру и за обусловленную денежную сумму получить желаемый итог. Преимущества в случаях обращения к брокеру очевидны:
- Шансы на получение займа увеличиваются, так как банки положительно реагируют на то, когда в качестве представителей заемщиков выступают брокеры. Это служит определенным подтверждением для банков того, что гражданин может оплатить услуги брокера. К тому же специалист всегда сможет преподнести заемщика банку с лучшей стороны, основываясь на знаниях, которые необходимы для одобрения кредитов.
- Есть возможность получить дополнительные скидки, бонусы и индивидуальные программы, так как банки часто взаимодействуют с брокерами.
- Исходя из определенных потребностей в жилье, брокер сможет подобрать наиболее подходящий вариант. При этом он проанализирует недвижимость не только с учетом всех основных требований, но также и с учетом его дальнейшей ликвидности.
- Специалист сможет выбрать наиболее выгодный вариант получения кредита с учетом всех дополнительных комиссий, страховок, штрафов и прочих важных обстоятельств.
- Экономия времени, так как заемщику не придется несколько раз бегать в банк, а достаточно лишь того, что он явится только на само подписание соглашения.
- Специалист разъяснит все важные пункты и моменты данной сделки не только сложным языком, как делают это банкиры, но и доходчиво объяснит все, что надо знать его клиенту.
- Посредник подскажет, какие документы нужно обязательно собрать, а также поможет это сделать как можно быстрее.
- При возникновении спорных ситуаций в процессе подписания соглашения, посредник сможет их урегулировать в наиболее выгодную пользу для клиента.
С учетом перечисленных преимуществ не стоит раздумывать о пользе брокера. Однако полезен по-настоящему он может быть именно в том случае, если осуществлять помощь будет профессионал в своем деле.
Как выбрать
Очень важно сделать правильный выбор в пользу брокера, для того чтобы получить полезный эффект от него. Профессионалы рекомендуют обращать внимание на следующие моменты:
- Делать выбор между специалистами внутри брокерских компаний, а не среди отдельных специалистов, занимающихся данной деятельностью самостоятельно.
- Необходимо осуществлять выбор среди контор и специалистов, которые давно работают в данной сфере и имеют хороший опыт.
- Проанализировать наличие сайта. Он дает всю необходимую информацию об агентстве и сотрудниках. Соответственно такой компании нечего скрывать. Желательно чтобы она имела всегда отвечающий стационарный номер телефона, адрес офиса и прочую информацию, отраженную на данном интернет ресурсе.
- Найти отзывы реальных клиентов данной компании и желательно определенного сотрудника. На основании этих отзывов можно убедиться в том, что это не мошенники и специалисты хорошо выполняют свою работу. В том числе найти такие отзывы можно и на специализированных сайтах.
При заключении сделки с брокером стоит помнить, что обещание стопроцентного получения кредита изначально не может быть правдивым. Потому что данные специалисты могут выступать только посредниками, но они не выдают сами кредиты, а соответственно не могут поручиться за другую компанию, тем более кредитную, которая несет риски при заключении ипотечной сделки.
Также стоит помнить, что если стоимость услуг брокера существенно превышает среднюю цену других брокеров, данная сделка не всегда может оказаться выгодной покупателю недвижимости. Поэтому не стоит кидаться на самых дорогих брокеров. Лучше подобрать с учетом перечисленных основных моментов его по важным качествам.
Нюансы
При обращении в брокерскую компанию важно заключить договор оказания услуг. И только на основании данного соглашения нужно произвести оплату услуг специалиста. Профессионалы редко берут полную сумму денег вперед. Поэтому желательно заключать соглашение так, что, к примеру, вторая часть оплаты будет выдана только после полного завершения брокерской работы.
В договоре должны быть прописаны все возможные услуги и обязанности сотрудника. В этом случае не будет возникать спорных ситуаций по тем обязательствам, которые возлагает на себя брокер, а также по тем, что возлагает на брокера клиент.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
