Оспаривание дарственной на квартиру и особенности понятия

Дарственная – это гражданский договор, соответственно, как и любую сделку, его можно оспорить. Однако следует действовать на основании Гражданского кодекса. Для оспаривания сделки должны быть веские причины, указанные в законодательных актах страны.

Понятие

Под дарственной понимается двусторонний договор дарения, по которому одна сторона безвозмездно передает вещь или имущественные права в собственность другой стороне, а получившая сторона принимает переданные права или имущество. Главным отличием этого вида сделки является ее безвозмездность.

Согласно законодательству РФ, объектом договора дарения могут выступать любые вещи, разрешенные для оборота в данной стране. Если они ограничены определенными требованиями (например,  оружие), то в случае передачи по данному виду сделки должны быть соблюдены все ограничения. То есть одариваемый должен отвечать всем установленным требованиям, предъявляемым к собственнику такого имущества.

Данный вид договора должен содержать в себе конкретную информацию по передаваемому имуществу. Оно должно быть идентифицировано от остальных вещей. Если его нельзя конкретизировать и выделить из всего имущества, то такой договор будет признан ничтожным.

На основании законодательства определены и формы сделки. Они напрямую зависят от стоимости сделки и от вида передаваемого имущества. Предъявляются следующие основные требования:

• для сделок с недвижимостью предусмотрен обязательный письменный вид договора и последующая обязательная его регистрация,
• для таких форм сделок, когда даритель обещает подарить имущество в будущем, обязательно заключение соглашения в письменном виде,
• если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость предмета соглашения составляет более 3000 рублей, то нужно соблюдение письменной формы договора.

Это основные правила, характеризующие данный вид сделки.

Оспаривание

На основании дарения права на имущество переходят к одаряемому. Это является необратимым последствием подписания данного соглашения. Но в некоторых случаях законодательством предусмотрена возможность оспорить этот вид сделки. В зависимости от лица, желающего изменить условия совершенной сделки, выделяют следующие виды отмены:

1. Отмена последствий договора самим дарителем.
2. Отмена сделки одаряемым.
3. Отмена последствий сделки третьими заинтересованными лицами.

Кроме этого оспаривание возможно в 2 случаях:

• при жизни дарителя,
• после его смерти.

При жизни дарителя может быть совершен отзыв своего решения самим дарителем. Но это решение должно быть обосновано в суде, и судом вынесено решение об отмене действия документа.

Ничтожность сделки может быть доказана во время жизни дарителя и после его смерти. А также это могут оспорить близкие родственники и третьи лица. Все основания для каждого из этих пунктов строго прописаны в законодательных актах России.

Отмена дарителем

Для человека, который уже выразил свою волю по передаче имущества другому лицу, предоставлено право отменить совершенную сделку в следующих ситуациях:

1. Если одариваемый человек после вступления в законные права начал проявлять неуважительное и небрежное отношение к переданной собственности. Но в этом случае даритель должен доказать в суде, что эта вещь для него имеет особую ценность. И он рассчитывал после дарения на соблюдение новым собственником такого же отношения к подарку. При расторжении этой сделки одариваемый человек должен вернуть подарок в оставшемся состоянии, если это еще возможно.
2. Если человек, которому было подарено имущество, умер раньше дарителя.
3. Если одариваемый гражданин совершил противоправные действия против дарителя. Сюда могут относиться покушение на убийство, нанесение вреда здоровью и прочие серьезные нарушения закона. В случае убийства дарителя наследники могут оспорить дарственную через суд.

Эти условия, а также некоторые иные принципиальные моменты могут быть прописаны в договоре. В этом случае расторжение сделки будет основываться на данных пунктах контракта.

Одариваемый может отказаться от получения подарка. Но это право сохраняется за ним только до подписания соглашения. Если сделка подписана, то права переходят к нему.

Оспаривание третьими лицами

Зачастую бывает так, что заключенный договор по поводу передачи в дар одному человеку ущемляет права остальных возможных наследников. Поэтому законодательством был предусмотрен ряд обстоятельств, при которых третьи лица могут оспорить подписанный сторонами договор. К таким обстоятельствам относятся:

1. Подделка документов, подписей или иных существенных документов. Это должно быть доказано судебной экспертизой, и решение об отмене действия договора должно быть вынесено в суде.
2. Договор был составлен неправильно, с нарушением основных принципов данного вида сделки.
3. Не соблюдена обязательная регистрация сделки при передаче недвижимости по договору дарения или иных объектов, подлежащих обязательной регистрации.
4. Договор был заключен по факту не в виде сделки дарения, а в виде купли-продажи, так как даритель получил определенное вознаграждение.
5. Сделка была оформлена под давлением других лиц или путем обмана дарителя.
6. Супруг не дал нотариальное согласие на совершение сделки.
7. Если одариваемый являлся сотрудником социальных служб, который оказывал помощь дарителю в ходе выполнения своих служебных обязанностей.
8. Даритель находился в состоянии недееспособности на момент подписания договора.
9. В случае, если выяснится, что даритель был признан банкротом в качестве физического лица или индивидуального предпринимателя.
10. Если даритель официально не оформил сделанную перепланировку в квартире.

При выявлении одного из перечисленных обстоятельств родственники или иные третьи лица имеют право обратиться в суд с целью оспорить заключенный договор.

Ничтожность сделки

Существуют определенные требования к самому договору. Если эти требования не выполнены, то такое соглашение суд признает ничтожным. Соответственно, одариваемый человек обязан будет вернуть имущество в прежнем состоянии дарителю либо, в случае смерти дарителя, его наследникам.

Основания:

• подделка подписей,
• отсутствие обязательной регистрации,
• неполное и неточное описание объекта договора дарения,
• наличие в договоре обязанности материально обеспечивать дарителя,
• наличие в договоре условия о возможности проживания дарителя в данной квартире,
• наличие условия о переходе квартиры в собственность сразу после смерти дарителя.

Все эти условия создают документ ничтожным, так как нарушается основная его суть: добровольное согласие сторон и безвозмездность сделки.

Также любое соглашение будет считаться недействительным, если выяснится отсутствие прав на подаренное имущество у дарителя. Когда речь идет о недвижимости, даритель должен уточнить у юриста, как лучше передать жилье.

(Пока оценок нет)

Загрузка...