Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Единственным документом, который сможет зафиксировать и в будущем подтвердить переход надела от продавца к покупателю, может стать передаточный акт, приложенный к договору купли-продажи земельного участка. Бумага требуется при такой сделке и должна быть заверена подписью каждого участником операции.

О том, как составляется акт и какие моменты должны быть прописаны в этом документе, будет рассказано в статье. Дополнительно мы представим перечень документов, необходимых для оформления такой формы.

Что такое передаточный акт?

Документ такого рода составляется при проведении сделки по приобретению земельного надела в момент передачи участка от старого владельца к новому. Если речь идет о двусторонней сделке, то составление подобной бумаги это обязательное условие. В акте фиксируется состояние земли на момент ее передачи, что крайне важно для каждого участника соглашения. После проверки данных, изложенных в бумаге, стороны подписывают акт, и он служит приложением к основному соглашению.

Важность данной формы заключается в том, что она сможет стать защитой для покупателя и продавца при возникновении претензий в будущем. Фактически акт повторяет по смыслу содержание договора, однако при рассмотрении дела в суде его отсутствие может повлиять на признание сделки не имеющей юридической значимости. По этой причине не стоит забывать об оформлении акта.

В какой ситуации требуется такой акт?

Существует ряд причин, по которым сторонам следует позаботиться о подготовке акта. Прежде всего, в документе будет зафиксировано состояние надела на момент передачи его покупателю. В дальнейшем для продавца это станет документальным доказательством своей правоты, если речь дойдет до судебных разбирательств. В свою очередь, покупатель также сможет взыскать нанесенный материальный ущерб, если будут выявлены нарушения, не указанные в акте.

Следует отметить, что без проведения госрегистрации сделки на землю не будет оформлено право собственности для покупателя. Чтобы выполнить эту процедуру, потребуется предъявить передаточный акт. Данное требование прописано в действующем законодательстве, и без его исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем земли.

Сроки составления и подписания документа

Законом не определены сроки, в рамках которых следует подписать акт приема-передачи имущества, однако в ГК РФ прописаны некоторые рекомендации, согласно которым затягивать с составлением документа не стоит. Иными словами, составление и подписания такой бумаги – это решение сторон в рамках обоюдной договоренности.

Законодательно не запрещено совмещать подписание договора купли-продажи и передаточного акта, однако не стоит торопиться с этим. Лучше оформить документ отдельным приложением и после подписания основного соглашения еще раз проверить состояние надела. Исключением являются случаи, когда человек уже пользуется землей и ему нет необходимости ее проверять.

Особенности составления акта

Чтобы не попасть в проблемную ситуацию, стоит заранее позаботиться о составлении документа. При подготовке проекта стоит обратить внимание на следующие пункты:

  1. В акте должно присутствовать точное описание и характеристики передаваемого земельного участка.
  2. Никаких различий с главным соглашением быть не должно.
  3. Все права продавца на заключение договора должны быть подтверждены документально.
  4. Стоимость участка следует зафиксировать и указать в числовом и письменном виде.
  5. Требуется вписать назначение и категорию земельного надела.
  6. Указать наличие (отсутствие) построек на участке.
  7. Проверить и включить в акт пункт об отсутствии претензий со стороны участников сделки.
  8. Если участок арендован, то он отдается покупателю лишь по завершении срока арендного соглашения.

Дополнительно следует указать, что на объект не наложены обременения. Все документы должен подготовить и представить владелец надела. Бумага должна быть подготовлена по всем правилам. Помимо вышеперечисленных моментов, в ней обязательно указываются название, дата, участники, а также их реквизиты и подписи.

Дополнительные нюансы по составлению

Документ, как и другие бумаги подобного типа, используется в качестве бумажного подтверждения правовых взаимоотношений участников различных сделок. В этой связи для акта предусмотрена простая письменная форма. В устном виде передача земли в рамках продажи или покупки не допускается.

Количество экземпляров должно отвечать числу участников сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Как правило, документ составляет продавец, однако это может выполнить и покупатель. Чаще всего для окончательного оформления сделки привлекается опытный юрист или нотариус. Каждый из участников наделен правом вносить в документ собственные замечания и дополнения. Такой подход исключает проблемы с возможным оспариванием сделки в суде и существенно снижает риски.

Заключение

Оформление акта приема-передачи при покупке земельного надела сможет стать дополнительной гарантией и защитой как для покупателя, так и для продавца. Документ необходимо тщательно подготовить и указать в нем все существенные пункты. В противном случае акт не будет иметь правовой значимости, и в дальнейшем основной договор суд признает ничтожным.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь в уголовном праве и правосудии, помощь квалифицированных юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector