Порой наступает такой момент, когда городская квартира становится неудобной и тесной. Начиная с этой минуты, хозяин начинает задумываться, как решить такую проблему, и рано или поздно приходит к мысли о постройке частного коттеджа. Горожанин приобретает надел и на этом останавливается, не зная какие действия предпринять дальше.
Люди без какого—либо опыта работы в строительной сфере начинают искать подробную информацию, чтобы понять, с чего начать строительство дома на своем участке. В данной статье мы расскажем о том, какие этапы подготовки к непосредственной постройке здания придется преодолеть будущему владельцу частного дома, а также какие документы могут потребоваться при оформлении сопутствующих разрешений и свидетельств.
Приобретение земельного надела
Процедура строительства любого дома начинается задолго до заготовки стройматериалов и найма бригады рабочих. После принятия решения о строительстве стоит разделить всю процедуру на несколько этапов и действовать в соответствии с этим планом, постепенно передвигаясь к результату.
Первым и важным моментом является выбор места, где будет размещаться дом. Для этого придется озаботиться приобретением земельного надела, провести процедуру по всем правилам и выполнить тщательную проверку «чистоты» сделки.
Не лишним будет проверить право собственности человека на участок, а также выяснить, подходит ли земля под застройку. Иными словами, надел должен принадлежать к группе земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), чтобы в последующем можно было бы на нем построить дом. Дополнительно стоит навести справки относительно наличия инфраструктуры и расположения рядом негативно влияющих на экологический фон объектов.
Как составить проект строения?
Следующим этапом после покупки надела является получение разрешения на строительство. Для этой цели обязательно потребуется подготовить проект будущего объекта. Оформление и разработку проекта следует доверить специалисту, поскольку документ должен учитывать все требования контролирующих организаций и нормы действующего законодательства. Дополнительно в расчет принимаются СНиПы и положения Градостроительного кодекса.
Правильно оформленный проект должен учитывать следующие моменты:
- документ должен учитывать местоположение будущего строения, геологические характеристики местности, тип возводимого здания,
- на документе необходимо присутствие синей печати с подписью исполнителя и датой изготовления документа,
- к проекту прилагается лицензия разработчика, разрешающая ему осуществлять такую деятельность.
Правильно выполненный проект содержит порядка 36 листов формата А4, которые разделены на группы: конструктивная, архитектурная, посвященная расположению коммуникационных узлов. В качестве обязательных приложений указаны графические изображения здания. Срок изготовления такого документа может доходить до нескольких месяцев. Стоимость услуги также очень высока, и качественно выполненный проект может стоить заказчику 25 тыс. рублей и выше.
Какие документы потребуются для оформления разрешения на строительство?
Бумага, подтверждающая право гражданина на возведение объекта, называется разрешением на ИС. Форма подтверждает, что гражданин подготовил все обязательные документы, включая проект будущего строения, и согласовал их в контролирующих ведомствах, в чем имеются печати и резолюции.
Чтобы получить официальное разрешение, гражданину потребуется подготовить такие бумаги:
- заявление установленного образца,
- паспорт заявителя,
- кадастровый план надела,
- проект будущей постройки,
- заключение экспертов с указанием, что строительство будет вестись на участке, прошедшем полное обследование,
- выписка из ЕГРП, где указана полная информация об объекте,
- правоустанавливающие бумаги на надел,
- квитанция о перечислении госпошлины,
- лицензия организации, которая занималась составлением проекта застройки.
Если надел принадлежит к группе садовых или дачных хозяйств, то такое разрешение не потребуется, поскольку строения, возведенные на таком участке, не смогут быть отнесены к жилым помещениям. Разрешительный документ выдается в течение 10 дней с момента обращения.
Как должны размещаться постройки на участке?
Существуют определенные правила, которые следует учитывать при строительстве на земле ИЖС. Согласно действующим нормам, устанавливаются следующие ограничения:
- Индивидуально определяется норма отступа от границы надела и от другого каменного или каркасного строения.
- От проездов и улиц расстояние должно составлять не меньше 5 метров.
- Минимально разрешенные расстояние: до птичника или до закона со скотом 12 метров, а до бани или компостной ямы – 8 метров.
Нормы достаточно строги, и любое нарушение может привести к сносу постройки.
Заключение
Строительство жилого дома – это не только выполнение обязательных работ, но и тщательная подготовка нужной документации. Чтобы провести строительство в соответствии с действующими правовыми нормами, стоит заранее разработать проект постройки и получить разрешение на ее возведение у ответственного органа. Только в этом случае дом будет считаться законной постройкой.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
