Традиционное понимание частной собственности сводится к тому, что гражданин, владеющей землей, вправе поступать с ней любым образом, не противоречащим российскому законодательству. Иными словами, человек может проводить любые сделки, продавать, менять, сдавать надел в аренду или предоставлять в качестве залогового имущества.
Не каждый знает, что такое сервитут на земельный участок и как устанавливается данное ограничение. По сути, речь идет о вещном праве, которое предполагает одновременное право владения землей и обязанность по предоставлению доступа на территорию для других граждан.
Из всех существующих ограничений вещного права сервитут ограничен больше остальных. Наша статья будет посвящена тому, какие виды сервитута бывают и на каких основаниях устанавливаются такие ограничения.
Как закон трактует понятие «сервитута»?
Согласно определению, приведенному в ст. 23 ЗК РФ, сервитутом называется право ограниченного пользования наделом, не находящимся в собственности граждан. При этом владелец территории вправе распоряжаться территорией по собственному желанию, но не ограничивать доступ к определенным объектам или местам, расположенным в пределе земельного массива.
Правило установки сервитута гласит, что ограничение налагается всегда на конкретную недвижимость, в нашем случае на земельный участок. То есть в будущем эта часть надела не сможет выступать в качестве объекта сделки по отчуждению или в роли залогового имущества. Сервитут не передается лицам, которые собственниками земли не являются. При переходе или передаче права на земельный надел все обременения, в том числе и вещные, переходят к новому владельцу. Такое правило зафиксировано в ст. 275 ГК РФ.
Какие виды бывают?
В Земельном кодексе написано, что существует два вида ограничения: частный и публичный сервитут. Гражданин, владеющий землей, может потребовать у собственника соседней территории установить в отношении части надела частный сервитут. То есть определенный круг граждан сможет пользоваться чужим имуществом, но с ограничениями.
Публичный сервитут действует уже на государственном и муниципальном уровне. Такое ограничение вводится для соблюдения социальных интересов населения. Следует отметить, что такое обременение не является причиной для изъятия надела у гражданина. Человек может продолжать пользоваться имуществом и дальше. Более того, владелец может потребовать плату за использование своей земли в рамках сервитута. Если основания для назначения ограничения перестанут действовать, то собственник сможет потребовать его отмену.
Основания для установки сервитута
Существует определенный порядок по ограничению вещного права. Дело в том, что для принятия такого решения должны иметься законные основания, подтвержденные документально. Соответствующими бумагами могут стать:
- исходные положения федеральных или муниципальных законодательных актов,
- договор, заключенный между собственниками соседствующих наделов,
- судебное решение,
- иные обстоятельства, оговоренные законом.
Для установки каждого из существующих видов сервитута предусмотрены свои основания, а именно:
| Частный | Публичный |
|
|
Каждое из оснований закреплено законодательно и может выступить причиной установки для земли ограничения в виде сервитута.
Порядок установки сервитута
Все вопросы, связанные с назначением и снятием сервитута, разрешаются путем обращения к отдельным положениям ГК РФ. Вводится ограничение:
- по соглашения сторон,
- на основании судебного решения.
В первом случае потребуется подготовить и предоставить следующие документы:
- паспорта участников соглашения,
- квитанцию об уплате госпошлины,
- правоустанавливающие документы на землю,
- кадастровый паспорт участка.
В дальнейшем составляется и подписывается специальное соглашение, которое подлежит обязательной регистрации в надзорном органе (в ЕГРП) на основании заявления. В последнем случае необходимо, чтобы имела место спорная ситуация, которая требуется судебного разбирательства. После принятия решения процедура оформления проводится таким же образом, как при добровольном установлении сервитута, но с предоставлением судебного решения. Действительным сервитут считается с момента регистрации ограничения.
Срок действия обременения
Чаще всего сервитут не имеет ограничений по времени, однако законом не запрещено прописывать в договоре конкретный период. По истечении указанного срока сервитут прекращает действовать. Обычно конкретные сроки устанавливаются сторонами в случае частного сервитута. К примеру, два соседа подписали договор, в рамках которого установили ограничение на пользование частью участка одного из граждан.
Территория была необходима для обеспечения проезда между участками, пока в другом месте прокладывалась дорога. После завершения работ по укладке дорожного покрытия сервитут завершается и гражданин может вновь распоряжаться своим участком без обременений. Иногда сервитут заканчивает свое действие, если пропадают основания для его назначения или когда другое лицо пользуется землей вразрез с установленными законом правилами.
Заключение
Сервитут – это форма ограничения вещного права, которая предполагает использование имущества владельца земли другими лицами. Такое обременение может быть разных видов и иметь безграничный срок. Ограничение может быть снято, если основания для его назначения перестали существовать.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
