Совсем недавно для того, чтобы поставить какой-либо объект капитального строительства на учет, требовался техпаспорт. Начиная с 2013 года, вступили в силу поправки, согласно которым для проведения подобной процедуры требуется исключительно техплан. Такое решение внесло серьезную неразбериху в процедуру регистрации объектов строительства и стало причиной немалого количества конфликтных ситуаций.
Сегодня ситуация несколько изменилась, хотя до сих пор многих граждане не могут четко пояснить, в чем заключается разница между техническим планом и техническим паспортом. Попробуем разобраться в данном вопросе и ответить на поставленный вопрос.
Чем отличаются техпаспорт и техплан?
Как уже было отмечено, до октября 2013 года, чтобы произвести постановку на учет любого объекта капитального строительства, можно было представить один из указанных документов, однако после этой даты ситуация кардинально поменялась, и теперь сотрудники уполномоченного ведомства принимают только техплан.
Чем же отличаются эти два документа? На самом деле различия есть и достаточно существенные. Прежде всего, следует отметить, что в техплане отражено, каким образом здание расположено на местности и как квартира соотносится с точками на этой территории и в самой постройке. Иными словами, техплан дает возможность определить точное местонахождение того объекта, о котором идет речь в документе. В технический план включены следующие сведения:
- чертеж объекта с точками, которые дают возможность определить его местоположение,
- сведения о кадастровом инженере и собственнике,
- описание и назначение объекта,
- какие материалы использованы для постройки,
- площадь постройки.
Кроме указанных данных, в документе обязательно должна присутствовать выписка на землю, а также указан список документации, определяющий право собственности гражданина на строение, и разрешение на введение его в использование.
При такой ситуации технический паспорт выступает частью технического плана, однако если владелец квартиры или другого помещения желает сделать перепланировку, продать жилплощадь или прописать в жилище человека, потребуется заказать в БТИ только техпаспорт.
Такой же документ подойдет для банковского учреждения, которое желает получить оценку недвижимости и узнать ее реальную стоимость. Техпаспорт может понадобиться в том случае, если владелец жилья оформляет кадастровый паспорт на квартиру. По сути, документ является бессрочным, однако раз в пять лет БТИ обязано проводить инвентаризацию и выписывать новый паспорт. По факту, данная процедура проводится крайне редко.
В каких случаях оформляется технический план на объект?
Документ может быть предоставлен заявителю не только в печатной форме, но и в виде электронной копии. Такой вариант допускается, когда речь идет о постановке объекта на учет. В дальнейшем электронный вариант хранится в базе данных госкадастра.
Получение техплана считается обязательным в отношении передаваемых в использовании строений для постановки их на учет. К примеру, если человек имеет квартиру и проживает в ней много лет, то недвижимость считается официально поставленной на учет в госкадастре. На такую квартиру в любое время можно будет получить кадастровый паспорт без особых хлопот.
В случае проведения перепланировки или разделения недвижимости на доли придется повторно подавать сведения в Росреестр и регистрировать право собственности на имущество. При таких обстоятельствах обязательно требуется подготовка техплана.
Подготовка и оформление документа – это достаточно дорогостоящее мероприятия и зависит от того, насколько объемной и сложной окажется порученная работа.
Сколько времени займет подготовка необходимой документации?
Внесенные поправки стали причиной усложнения процедуры регистрации недвижимости. В первую очередь, это коснулось сроков проведения процедуры. Если ранее любой гражданин мог получить свидетельство о своем право собственности на объект в течение полутора месяцев, то сегодня сроки увеличились в два раза.
В целом, процедура состоит из двух стадий. Сначала инженеры посещают объект и выполняют все необходимые замеры для подготовки техплана. В течение трех недель они оформляют документ и передают заказчику. В свою очередь, гражданин передает документ в госкадастр, где на его основании оформляют кадастровый паспорт, что займет еще порядка 18 дней и более.
Полученный документ передается в Росреестр, где потребуется ожидать еще около месяца, чтобы получить заветное свидетельство. В итоге можно сделать небольшой вывод, что замена техпаспорта техническим планом не стала решением проблем по сокращению сроков оформления документации, а даже, наоборот, усугубила ситуацию.
Заключение
Подводя итоги, можно сделать вывод, что техплан это более подробный и основополагающий документ, который позволяет получить всю необходимую информацию об объекте капитального строительства.
В то же время в отдельных ситуациях вполне достаточно техпаспорта, чтобы провести ту или иную операцию. В этой связи нет необходимости обращаться к специалистам, расходовать значительную сумму денег и заказывать технический план. Чаще всего документ используют только в одном случае – при постановке объекта недвижимости на учет.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
