Российские граждане должны знать, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. В этой сфере существует много мошенничества, так как сделки с недвижимостью связаны с крупными суммами денег. И так как многие граждане юридически неграмотные, мошенникам легко удается обмануть таких покупателей.
Порядок сделки
При оформлении купли-продажи можно пользоваться услугами посредников, таких как риэлторы, юристы, нотариусы. За свои услуги все они берут определенное денежное вознаграждение. Но в определенных случаях эти суммы могут защитить сделку от мошеннических схем и сэкономить всю сумму денег от передачи ее злоумышленникам.
Однако никогда нельзя полностью полагаться на других людей и важно самостоятельно контролировать все важные этапы сделки. Для этого нужно знать некоторые нюансы при сделках с недвижимостью на вторичном рынке.
Порядок действий, независимо от наличия посредников, будет следующий:
- Выбор подходящей квартиры.
- Проверка всех документов на квартиру, желательно вместе с юристом или нотариусом.
- Подписание договора купли-продажи, желательно заверить его легитимность у нотариуса.
- Проведение осмотра квартиры и подписание акта передачи.
- Передача документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
- Получение документов, подтверждающих приобретенное право.
- Этап передачи денежных средств продавцу может быть любым в данном порядке. Оплата может быть предусмотрена после заключения договора или после получения документов о регистрации сделки. Все эти условия прописываются в договоре купли-продажи.
Нужно знать все эти этапы и соблюдать установленный порядок, а также не стоит экономить деньги на нотариусе, чтобы проверить сделку на законность и отсутствие подводных камней.
Выбор жилья
С этого этапа начинается покупка любого жилья. Это очень ответственный выбор, поэтому нужно знать, на что в первую очередь обратить свое внимание:
- район,
- состояние дома,
- состояние подъезда и месторасположение квартиры,
- внутреннее состояние жилья.
При выборе района нужно обращать внимание на следующие моменты:
- Наличие необходимой инфраструктуры (школы, садики, аптеки, больницы, магазины).
- Наличие общественного транспорта и время, которое должны будут тратить члены семьи, чтобы добираться до своей работы и других необходимых мест.
- Присутствие крупных предприятий, загрязняющих экологию района.
Также могут учитываться иные важные предпочтения для каждого члена семьи. После того как выбраны желаемые районы, нужно оценить состояние дома и его месторасположение. Для этого нужно обойти дом пешком и внимательно его изучить. Нужно обращать внимание на следующее:
- Осмотреть дом на наличие в стенах трещин и существенных разломов.
- Оценить благоустроенность прилегающей к дому территории (детская площадка, парковка, наличие пандусов и прочее).
- Оценить близость шумных заведений, таких как предприятия или дискотеки, бары.
После внешней оценки дома нужно провести тщательный осмотр подъезда. Важны следующие моменты:
- Наличие лифта, мусоропровода, ширина лестничного пролета.
- Обратить внимание на чистоту в подъезде.
- Этаж квартиры также может играть существенную роль, так как последний и первый этажи обычно ценятся меньше, и они должны стоить меньше стоимости остальных квартир.
- Нужно обратить внимание на то, кто здесь проживает. Бывают дома, где проживают преимущественно пожилые люди, военнослужащие, сотрудники определенных учреждений или предприятий.
Также по состоянию подъезда можно определить в целом, какие люди могут стать вашими потенциальными соседями. В самой квартире нужно обратить внимание на:
- Косметический ремонт.
- Наличие и состояние коммуникаций.
- Тепловой режим помещения.
Бывает сложно определиться между несколькими вариантами квартир, и подробный анализ по каждому пункту поможет сделать более выгодный выбор.
Документы
Основные подводные камни могут содержаться именно в документах на жилье. Поэтому желательно перед подписанием договора их проверить вместе с нотариусом. Нужно проверить законность следующих бумаг:
- Правоустанавливающих документов, подтверждающих законные основания собственника на данную недвижимость. В самом документе не должно быть исправлений. Сейчас можно получить справку из ЕГРП, которая предоставляет актуальную информацию о всех собственниках недвижимости.
- История квартиры проверяется по справке из ЕГРН, там также будет указано наличие обременений и дата их снятия. Если имущество находится более 3 лет в собственности и до этого момента не возникло никаких спорных ситуаций по поводу законности сделок с ней, можно не опасаться, так как максимальный срок исковой давности составляет 3 года.
- Качество квартиры. Нужно сравнить планировку с паспортом из БТИ и на квартиру. Если планировка сделана, но не зарегистрирована, то придется регистрировать ее новому хозяину. Важно сравнить, соответствует ли эта перепланировка законодательным требованием и не нарушены ли законные нормы.
- Проверить документы продавца, а также его дееспособность. Он должен подписывать договор, не находясь в состоянии алкогольного или другого опьянения, и должен быть психически здоров. Если в этом возникают сомнения, то с таким человеком лучше не связываться. Кроме этого, нужно внимательно проверять доверенность на совершение сделки, если договор подписывает не сам владелец жилья.
- Проверить права третьих лиц на эту квартиру. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Важно, чтобы в квартире не были зарегистрированы на момент совершения сделки другие граждане.
Для того чтобы проверить полную законность сделки, нотариус может запросить у продавца множество других документов, на основании которых он выяснит отсутствие возможных других залоговых обременений на данное жилье и прав третьих лиц. При заключении сделки нотариус ее заверит, и оспорить законность данной сделки будет практически невозможно.
Передача денег
Это важный этап, на котором возможно использование множества мошеннических схем. Для того чтобы обезопасить себя от этого, можно совершать сделку через посредника. Существует 2 способа:
- Арендовать банковскую ячейку.
- Использовать аккредитив.
Стоимость этих двух вариантов примерно одинаковая. Различия заключаются в следующем. В первом случае покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки на месяц или несколько месяцев. Он туда кладет необходимую сумму денег, о чем выдается соответствующее подтверждение. Ключи от нее передаются продавцу. В договоре с банком прописываются документы, при предъявлении которых продавец получает право забрать свои деньги.
Аккредитив действует аналогичным образом. Только средства хранятся на счете, открытом покупателем, и перечисляются на счет продавца при выполнении им необходимых обязательств, например, по предъявлению необходимых бумаг.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
