Однихмиз наиболее важных и значительных документов при покупке жилплощади в построенном жилом комплексе является акт приема-передачи. При правильном оформлении документ имеет юридическую значимость и выступает в качестве бумаги, регламентирующей весь процесс передачи недвижимого имущества от застройщика покупателю.
Акт приема-передачи квартиры в новостройки не имеет стандартной формы и составляется чаще всего от руки в произвольном виде. Чтобы документ мог стать фактическим доказательством в будущем, необходимо его составить с соблюдением существующих правил и условий. Рассмотрим порядок подготовки акта и перечислим все важные моменты, которые должны присутствовать в документе.
Что следует проверить покупателю, прежде чем подписывать акт?
Подписи, поставленные в акте приема-передачи, подтверждают, что стороны удовлетворены исходом сделки и не имеют друг к другу никаких претензий. Для застройщика это означает, что квартира передана покупателю и ему не придется вносить доработки в квартиру или что-то менять в жилище.
Покупателю следует внимательно проверить все важные характеристики жилья, чтобы иметь возможность получить компенсацию или отказаться от некачественно сделанной квартиры. Спешить при проведении осмотра не стоит, а лучше воспользоваться следующими советами:
- Осмотр помещения лучше всего стоит проводить при дневном свете, поскольку все недостатки могут быть хорошо видны только при нормальном освещении. Дополнительно при обследовании труб и проводки можно использовать фонарик.
- Рекомендуется несколько раз открыть и закрыть двери, окна, чтобы убедиться в отсутствии перекосов и зазоров между коробкой и стеной.
- Стоит проверить плитку на стенах и полу на наличие трещин и сколов.
- Необходимо проверить ровные стены и бетонные стяжки. Лучше воспользоваться в этом случае специальным отвесом. В стяжке должны отсутствовать даже небольшие полости и мелкие трещинки.
- Удостовериться, что розетки, лампочки и заземление функционируют без нарушений.
- Проверить работу системы отопления, вентиляции, канализации и водопровода.
Все эти советы позволят снизить возможные риски приема квартиры, выполненной некачественно. Полученные данные осмотра должны совпадать с той информацией, которая изложена в акте приема-передачи. Если выявлены недостатки, то их указывать нужно в отдельном смотровом листе.
Особенности составления и оформления акта
Как уже было отмечено, в российском законодательстве единая форма акта приема-передачи недвижимого имущества отсутствует. Единственное, чем могут руководствоваться граждане при составлении документа, – это личный опыт, судебная практика и существующие образцы.
На основании имеющих место прецедентных случаев, в документе должны быть указаны следующие сведения:
- дата и место составления акта,
- описание объекта недвижимости, включая данные его кадастрового паспорта,
- состояние жилплощади на момент передачи от застройщика,
- индивидуальные данные договора купли-продажи,
- фотографии квартиры – по желанию сторон,
- личная информация участников сделки, а также их подписи.
До момента составления документа покупатель и продавец должны помнить, что ко времени осмотра и приема квартиры гражданином построенный комплекс обязана одобрить и ввести в использование специально приглашенная комиссия.
Иногда во время оформления передачи имущества от продавца собственнику присутствуют свидетели. В этом случае в документе обязательно указываются их личные данные, в том числе сведения, прописанные в паспорте. В заключение следует отметить, что акт составляется в двух экземплярах и его можно заверить у нотариуса. В дальнейшем документ передается с полным пакетом документации для регистрации в отделение Росреестра.
Дополнения к акту приема-передачи
Акт по передаче недвижимости может быть дополнен другими документами. В частности, речь идет о такой бумаге, как смотровой лист. В этом документе покупатель фиксирует все свои претензии в отношении выявленных дефектов и недостатков во время первичного осмотра.
Гражданин может внести в смотровой лист сроки устранения выявленных нарушений, однако этот период должен быть разумным и достаточным для исправления ситуации. Чтобы заявленные требования стали обязательными, необходимо продублировать их в акте приема-передачи имущества. Все расходы, которые возникают в связи с доработкой, оплачивает исключительно застройщик.
Покупатель имеет право пригласить на процедуру осмотра квартиры эксперта в области строительства и ремонта. Это позволит в дальнейшем подтвердить появившиеся претензии независимым заключением специалиста. При осмотре важно помнить, что все требования к застройщику должны быть обоснованными и благоразумными.
Заключение
Покупка жилья в новостройке сопровождается рисками, так же, как и приобретение квартиры на вторичном рынке. Особенно часто сложности появляются во время передачи жилья от застройщика к покупателю.
Только при полной проверке можно будет избежать споров и решить проблему во внесудебном порядке. Документом, который позволит зафиксировать выявленные дефекты, считается акт приема-передачи, составлять который требуется по общепринятым правилам.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
