Передача земли в наем представляет собой официальное соглашение между двумя гражданами (юр. лицами, а также между физ. лицами и фирмами), где один участник – это владелец надела, а второй – лицо, желающее взять землю во временное использование.
Аренда земельного участка предполагает внесение арендатором платы за пользование территорией, а также налагает на стороны определенные обязательства и предоставляет права распоряжения наделом. В данной статье мы расскажем о том, в каком порядке земля может быть передана в аренду, на каком основании и каким образом составляется соответствующее соглашение.
Кто может стать участниками сделки?
Использовать земельные участки на праве аренды могут только лица, которые подписали соответствующий договор аренды территории. В свою очередь, принять участие в таком мероприятии могут только лица, отвечающие всем требованиям действующего законодательства.
Речь идет о следующих лицах:
- граждане и юридические лица,
- люди, достигшие совершеннолетнего возраста,
- граждане, являющиеся полностью дееспособными и адекватными.
Разумеется, и арендодатель, и арендатор должны подтвердить свои полномочия и права при помощи специальных документов. То есть если в сделке принимает участие гражданин, то обязательно потребуется его паспорт и документы, подтверждающие права на распоряжение земельным участком (для арендодателей). Когда арендатором или арендодателем выступает юр. лицо, необходимо подготовить правоустанавливающие и учредительные документы, а также оформить доверенность на имя официального представителя (если этого требует закон).
Какие срок аренды предусмотрены законом?
Важным моментом при оформлении договора аренды является точное определение и указание сроков пользования землей. Дело в том, что законодательно установлены разные типы арендных отношений с учетом срока эксплуатации надела. Аренда может быть следующей:
- Краткосрочная аренда – предполагает оформление договора на короткий промежуток времени (до 5-10 лет), с предоставлением возможности дальнейшего продления срока договора. Как правило, такой вариант предусмотрен для земли, переданной под строительство многоэтажных зданий, парковок, для благоустройства парковых территорий.
- Долгосрочная аренда – договор может заключаться на длительный отрезок времени (от 5 до 49 лет). Все важные моменты прописываются в соглашении. Такой вариант подходит при необходимости длительной эксплуатации земельного объекта, к примеру, для организации ЛПХ и при наличии планов по дальнейшей передачи территории в личное пользование.
- Бессрочная аренда, которая не имеет практически никаких ограничений, кроме максимального срока в 49 лет. Каждая из сторон вправе расторгнуть соглашение в любой момент при достижении заблаговременной договоренности.
Все перечисленные виды аренды требуют обязательной регистрации, чего нельзя сказать о соглашениях, заключенных на срок до 12 месяцев.
Полномочия и обязательства участников договоренности
Несколько слов стоит сказать о том, какие права и обязанности предусмотрены для участников сделки. Для этого составим небольшую таблицу:
| Права | Обязанности | |
| Арендодатель |
|
|
| Арендатор |
|
|
Особенности составления договора аренды надела
Основанием для непосредственной передачи земли арендатору становится письменный документ, который называется договором аренды земельного участка. Все важные нюансы, касающиеся оформления и регистрации такого соглашения, прописаны в ГК РФ и в ЗК РФ.
Есть существенные моменты, которые обязательно должны учитываться при составлении такого договора. Речь идет о следующих пунктах:
- Правильно составленный и подписанный договор выступает основанием для передачи имущества от арендодателя к арендатору на временной основе.
- Все доходы, продукция, урожай, полученный от земельного надела в период аренды, являются исключительно собственностью арендатора.
- Арендодателем может являться только гражданин (компания), который имеет законные права на землю и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В ряде случаев арендовать землю могут иностранцы.
- Объектом сделки выступает надел, поэтому важно четко прописать все его параметры в документе. Особенно важно указать категорию земли, чтобы арендатор использовал имущество только в разрешенных рамках.
- Договор аренды подлежит обязательной регистрации в надзорном органе.
Все указанные пункты чрезвычайно важны при заключении соглашения, поэтому стоит ими руководствоваться и учитывать во время предварительной подготовки документации.
Заключение
Аренда земельного надела – это стандартное мероприятие, которое предполагает ряд совершения необходимых действий со стороны участников. Важным этапом является подготовка документации и заключение письменного соглашения. В дальнейшем арендатор получает право эксплуатировать надел с учетом положений, прописанных в этом документе.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
