Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками представляет из себя договор о бескорыстной передаче части имущества в личное владение какому-либо близкому родственнику. Сторонами этого соглашения предстанут одаряемый и даритель.
Дарственная доля и ее выдел на практике
В договоре не устанавливается определенная доля жилья (какая именно комната и т. д.). Указание общей площади доли и состояния имущества будет достаточно.
Важно заметить, что долю нельзя подарить в том случае, если у дарителя есть какие-либо обременения на квартиру. Например, подарить долю заложенной квартиры можно только с разрешения кредитора.
Согласно ГК, дарение доли в квартире не требует соглашения на это остальных владельцев квартиры (если таковые имеются). Но в том случае, если доля дарителя среди совладельцев не определена, он обязан пройти процедуру по отчуждению квартирной доли. Основанием этого процесса является статья 252 Гражданского кодекса. И для определения доли одного собственника необходимо согласие на это остальных владельцев квартиры.
Масштаб доли зависит от количества вложенных средств в покупку недвижимости, а также от вклада, внесенного в улучшение состояния жилья. Если же таких преимуществ одного совладельца над другими нет и все собственники вносили одинаковую сумму на покупки и содержание квартиры, их права приравниваются.
Право на определение собственной доли есть у каждого собственника независимо от количества его вложений. А также владелец вправе не оглашать поводы, побудившие его на установление квартирной доли, принадлежащей ему.
Основные требования к договору
Предметом сделки данного договора является квартирная доля, поэтому главной составляющей договора будет информация о расположении квартиры и площади доли, а также сведения о других гражданах, которые прописаны в объекте и имеют право не покидать квартиру после дарения доли.
Так же, как и в любом другом договоре, необходимо указать идентификационные данные сторон соглашения.
Обратите внимание, что договор не может быть аналогом завещания, то есть в нем нельзя обещать отдать квартирную долю только после смерти.
Заверять договор у нотариуса не обязательно, хотя при желании его участники могут пройти эту процедуру. А вот зарегистрировать документ в местном отделении Федеральной службы регистрации необходимо. Для этого нужно собрать пакет документов:
- Оригинал дарственного договора в количестве, равном числу граждан-участников. Также необходим добавочный экземпляр для сохранения в архивах регистрационного органа.
- Заявление, составленное и подписанное сторонами соглашения, с просьбой о регистрации договора.
- Дубликат и оригинал квитанции об оплате государственной пошлины.
- Идентификационные документы участников сделки.
- Копии и подлинные версии документов, подтверждающие право дарителя на недвижимое имущество или его долю.
- Выписка из домовой книги по адресу квартиры, а также ее копия.
- Оригинал и заверенный уполномоченным органом кадастровый паспорт недвижимости.
- Подтвержденное нотариусом разрешение от супруга/супруги на отчуждение доли при совместном владении квартирой.
Необязательными бумагами являются документы, подтверждающие родство между участниками сделки. Однако они не будут лишними, так как освободят вас от уплаты подоходного налога.
Значимые обязанности и права дарителя и одаряемого
Договор о дарении доли, в соответствии с законодательством, заключается только при обоюдном согласии сторон. Одаряемый вправе не принять передаваемое имущество без разъяснения мотивов, а также отказаться от него в любое время, согласно 573 статье Гражданского кодекса РФ. В отдельных ситуациях даритель тоже имеет право приостановить процесс дарения.
Данный вид сделки является безвозмездным. Дарящая сторона отдает что-либо одаряемой стороне, не получая взамен ничего. Это означает, что одаряемый гражданин ничем не обязан дарителю.
Дарственную на квартирную долю возможно отменить только при определенных ситуациях, которые будут рассмотрены ниже. А так одаряемый получает полные права на долю, а даритель лишается ее.
Дарение, помимо прочего, является к тому же и безусловным контрактом. Это значит, что дарение доли в квартире не может быть произведено на каких-либо условиях. Например, нельзя даровать квартирную долю с условием пребывания в ней дарителя и т. п.
Однако договор может быть оформлен с условием вступления его в силу при совершении определенных событий, к примеру, супружество одаряемого или достижение им совершеннолетия. Такой договор составляется в письменной форме и подвергается обязательной регистрации в уполномоченных органах.
Расторжение дарственного договора
Признать договор недействительным после его заключения можно только в особых случаях, установленных законодательством:
- Одаряемая сторона покушалась на жизнь или причиняла физическую боль дарителю либо членам его семьи.
- Смерть дарителя из-за одаряемого (законные наследники имеют право инициировать процесс расторжения контракта).
- Договор подписан недееспособным или шантажируемым человеком.
- Подтверждена фиктивность сделки.
Аннулирование договора происходит в суде, при этом обе стороны не получают никакой компенсации, а квартирная долаяозвращается законному владельцу.
Содержание документа
В договоре о дарении доли квартиры, заключаемом между близкими родственниками, должны быть такие сведения:
- описание доли,
- паспортные данные участников сделки,
- местоположение квартиры, куском которой является доля,
- совокупная площадь даруемой доли,
- количество этажей в доме,
- указание этажа, содержащего разделяемую квартиру,
- нетипичные условия.
Под последним пунктом может находиться информация о дальнейшем проживании дарителя на объекте. То есть либо он имеет право жить в доле, которая уже не будет принадлежать ему, либо нет.
Собственность, полученная даром, не входит в общее имущество супругов.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
