Оформление перепланировки в частном доме обязательно в тех же случаях, что и в многоквартирном доме. Потому что неправильная перепланировка может угрожать жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме. Существенным отличием от перепланировки в многоквартирном доме является то, что данные работы не влияют на соседей.
Законодательство
Под перепланировкой понимаются любые изменения в доме относительно плана строения.
На основании законодательства определены различные виды работ, от сложности выполнения которых зависит необходимость оформления перепланировки. Так, обязательные виды работ, которые требуют согласования с контролирующими органами:
- Работы, связанные с изменением несущих конструкций.
- Изменение площади помещений, перенос перегородок, конструктивные перемены.
- Изменения в коммуникациях, водоснабжении, газоснабжении, сантехнике.
При выполнении ремонта, связанного с такими работами, обязательно преждевременное согласование с государственными структурами.
Ответственность
Многие считают, что могут самостоятельно вносить любые изменения в план дома, а контролирующие органы об этом не узнают.
Но при оформлении любой сделки с недвижимостью постройка будет проверена на соответствие ее плану, и в случае несоответствия для собственника могут наступить определенные последствия. К ним относится следующее:
- штраф в размере 2000-2500 рублей,
- запрет к вводу в эксплуатацию,
- наложение требования к приведению дома в исходный вид.
Для того чтобы собственнику избежать данных негативных последствий, лучше получить предварительное разрешение на планируемые работы.
Порядок действий
Необходимо соблюдать установленный законодательством алгоритм действий для получения разрешения на внесение изменений в план дома:
- Составление проекта или эскиза перепланировки.
- Подача заявления в органы муниципалитета.
- Получение разрешения или отказа, отказ можно оспорить через суд.
- Проведение ремонтных работ.
- Оформление акта осмотра.
- Если все сделано по утверждению проекта, оформление нового технического паспорта помещения.
Перед началом любых работ необходимо определиться с конечным ожидаемым результатом. Для этого все изменения необходимо перенести на бумажный носитель. Обычно эскиз оформляется на действующем плане строительного объекта. Зеленым цветом рисуются конструкции, планируемые к возведению, а красными линиями обводятся конструкции, планируемые к сносу.
В определенных случаях необходимо заказывать проект у специальных проектных организаций, имеющих соответствующую лицензию. Проект заказывается в случае:
- изменений во внешнем виде фасада здания (цвет и архитектура),
- изменений несущих стен,
- любых изменений давления на перекрытия,
- установки внешнего остекления и рольставней,
- добавления лестниц,
- изменений в оборудовании дома сантехникой, местоположения санузлов.
При планируемых подобных работах необходимо обращаться за проектом. При менее значительных изменениях можно отделаться эскизом.
Документы
Для того чтобы подать заявление в местный муниципалитет о желании сделать перепланировку, нужно подготовить определенный комплект документов:
- заказать в БТИ технический план дома,
- эскиз или проект,
- заключение о возможности проведения этих работ,
- документы права собственности на строительный объект,
- выписка о составе семьи,
- согласие всех совершеннолетних членов семьи, живущих в доме, на планируемые изменения.
С данными документами нужно явиться в органы местного муниципалитета и написать заявление. Порядок заполнения заявления будет следующий:
- Наименование органа, в который подается заявление.
- Персональные, контактные и паспортные данные заявителя.
- Наименование документа.
- Изложить суть заявления с просьбой дать разрешение на выполнение конкретного перечня работ.
- Указать необходимые сроки для проведения данных работ.
После подачи всего комплекта документов администрацией должно быть принято решение за 30 дней.
После получения разрешения нужно выполнить работы в определенное время в течение срока действия полученного разрешения. Если срок действия разрешения будет пропущен, то придется заново подавать весь комплект документов.
Далее нужно получить акт осмотра в муниципалитете. В нем проставляют печати и подписи строители, проектировщики и проверяющий представитель муниципалитета.
Если все работы выполнены в соответствии с утвержденным планом, представитель ставит свою подпись и печать на акте осмотра. На основании данного акта БТИ вносит изменения в технический план помещения, а Росреестр вносит корректировки в правоустанавливающие документы.
Как узаконить
Некоторые собственники частных домов считают, что сначала лучше сделать перепланировку, а узаконить они ее всегда могут. Но тут можно столкнуться с проблемой, что определенные виды работ будут не разрешены, и тогда узаконить свой ремонт уже не получится.
Существует 2 способа:
- Получить разрешение на проведение строительных работ аналогичным способом, как будто эти работы еще не сделаны.
- Узаконить через суд.
При подаче искового заявления в суд не нужно будет составлять проект и просить у муниципалитета разрешения. Но нужно доказать следующее:
- собственник предпринимал действия для официального оформления перепланировки,
- ремонт произведен согласно установленному законодательству без нарушения его норм,
- выполненный ремонт не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме.
При обращении в суд на собственника будет наложен административный штраф за незаконную перепланировку жилища в размере 500-4400 рублей.
Также суд может назначить проведение технологической экспертизы для определения безопасности сделанного ремонта и проверки его установленным нормам.
Стоимость
Если собственник сомневается, каким образом дешевле ему будет оформить перепланировку, можно посчитать приблизительную стоимость обоих вариантов.
Самой затратной статьей расходов при согласовании планировки с администрацией является создание проекта. Так, приблизительная стоимость проекта на определенные виды работ в частном доме составляет:
- проектирование полов 8000 рублей,
- двери и перекрытия до 60000 рублей,
- объединение комнат до 100000 рублей.
В то же время штрафы за сделанную незаконную перепланировку составляют:
- снос несущей конструкции и установка новой в другом месте 1500 рублей,
- несоответствие жилого дома документации 1100 рублей,
- пристройка помещений до 4400 рублей,
- перенос газовых коммуникаций 500 рублей.
При обращении в суд необходимо будет заплатить госпошлину 300 рублей. И возможно, потребуется оплатить техническую экспертизу.
Таким образом, узаконивание через суд является менее затратным, но более рискованным, потому что если суд не узаконит перепланировку, то он обяжет вернуть состояние дома в исходное состояние.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
