До определенного момента операции с недвижимостью проводились свободно. Человек мог покупать и продавать квартиру в один период, он не мог знать, какой налог с продажи в 2019 году его ожидает, если в собственности она менее 3 лет. Однако на этой же ниве началась эпоха агрессивных покупок недвижимости с целью обогащения путем перепродажи.
Законодатель был вынужден ввести пилотный вариант налоговой базы, которая по замыслу должна контролировать подобные действия. С момента введения новшеств продажа квартир стала приравниваться к определенному источнику дохода. Соответственно, любая прибыль подлежит налогообложению.
Для чего пилотировал подоходный налог
Но даже контроль за движением недвижимости недостаточно ослабил теневой рынок. Важно и то, что существенно стали страдать интересы простых граждан. Так, если человек продавал дом и покупал квартиру, он все равно получал такие же обязанности, как и перекупщики. Законы, прописанные в НК, недостаточно откатанные, и этим стали активно пользоваться собственники.
При продаже подписывается два договора:
- В первом указывается, что объект реализован за 1 миллион рублей и не попадает под налогообложение.
- А вот второй договор составлялся на остаточную сумму и проводился как расходная смета по неотделимым улучшениям объекта.
Но с 2016 года ситуация изменилась и в действие вступили новые поправки. Изменения коснулись, прежде всего, временного интервала для владения, также сам срок стал отсчитываться иначе. Расчет того, какой налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2019 году актуален, можно сделать и самому. Однако необходимо учитывать основные регламентирующие моменты Налогового кодекса.
Когда возникает обязанность уплаты налога
Обязанность возникает одномоментно с продажей квартиры, если она не находится во владении больше 3 (5) лет. До прошлого года требовалось три года для владения собственностью, чтобы полностью исключить налогообложение. Но после внесенных изменений срок продлился до 5 лет.
Но касается это введение не всех категорий граждан, для некоторых не имеет значения срок владения недвижимостью:
- при наследовании,
- при получении квартиры в кооперативе,
- до 1998 года.
До января 1998 года не требовалось и не было строго обязательным: регистрация недвижимости и права собственности. Поэтому тех, кто владеет объектами с того времени, новые регламенты не затронут. Если речь о кооперативном жилье, то в этом случае права на владение формируются в результате выплат паевого долга. Также поправки не изменяют положения при наследовании.
При такой форме права наступают в день смерти того, кто оставил наследство. Данным категориям лиц не стоит беспокоиться на тему собственности квартиры менее 3 лет в собственности и какой налог при продаже придется отдать.
Для граждан России размер налога составляет 13 % от стоимости. Для нерезидентов России налоговая ставка поднимается до 30%. Однако в данный период Государственная Дума имеет на рассмотрении предложение о повышении налогового минимума до 16%. Но пока поправка только проходит чтение, о новых сроках введения не объявлено.
Более доступно с темой можно ознакомиться в ролике:
Изменения после 2016 года
До прошлого года налогооблагаемый период составлял 3 года владения недвижимостью. То есть, если квартира была куплена в 2011 году и продана 2014 году, платить ничего уже не нужно. Но активировался налог, если квартира менее 3 лет в собственности. Какой налог при продаже складывался это зависело от стоимости по договору.
Также в расчет принималась рыночная стоимость объекта, другие оценки во внимание принимались редко. Поскольку рыночная оценка имеет значения куда больше 1 миллиона рублей, то составлялось два договора. Первый гласил о продаже в миллион рублей стоимостью, что не подлежит налогу. Остаток оформлялся часто в виде простой расписки.
Понимая, что такая тенденция имеет обширное поле деятельности для мошенников, законодатель внес изменения. Теперь срок владения увеличен до 5 лет и расчеты строятся на другой оценке любой недвижимости. С 2016 года все оценки отталкиваются от стоимости объекта по кадастру. Кадастровая оценка не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от колебания рынка.
Важное условие, которое требуется исполнять: совпадение стоимости реализованной стоимости с ценой по кадастру на 70-75 %. Допускается расхождение незначительное. Если разница большая, производится расчет с понижающим коэффициентом. Значение этого коэффициента 0,7.
Высчитывание необходимого налога определяется:
- оценка по кадастру х 0,7 (понижающий коэффициент) х 13 %
Стоимость недвижимости узнать возможно в местном БТИ. Если такой оценки в документах нет, приглашается специалист из муниципального органа. Существуют определенные компании, у которых есть допуск к такой деятельности. Но это необходимо согласовать с самим БТИ.
Понижение налоговой ставки
Когда собственник только узнает, какой налог с продажи с квартиры ему надо уплатить, невольно ищет путь возможного уменьшения. И это также понимает законодатель. Обычный человек покупает квартиру только раз в жизни, максимум два. Для большинства граждан нашей страны приобретение квартиры становится тяжелым испытанием.
Поэтому, облегчая жизнь простому населению, создан рычаг, позволяющий восстановить равновесие между налоговым органом и гражданином. Этот рычаг называется налоговым вычетом.
Налоговый вычет позволяет вернуть средства, которые будут затрачены при уплате подоходного налога. Даже если жилье покупается при поддержке ипотечного кредитования, есть возможность вернуть выплаченные проценты. Также определенная сумма вообще не облагается налогом.
Важно то, что использовать все виды вычетов возможно в один период, если это позволяют условия:
- до 1 миллиона рублей сумма не налогооблагаемая,
- до 2 миллионов рублей шанс получить вычет (право получается единожды),
- до 3 миллионов рублей есть возможность вернуть проценты по кредиту.
Так, если человек приобрел квартиру, используя ипотеку, он вправе подать заявление одновременно на три вычета. Однако важно знать, что придется встретиться с некоторым непониманием в налоговой службе. Некоторые регионы относят вычеты к разным периодам, объясняя это разными платежами.
Налоговая система только крепнет в стране, поэтому постоянно происходят новшества и изменения. Говорится о том, что все недоработки должны исчезнуть только через несколько лет. Но и сейчас очевидно, что законодатель старается создать условия, чтобы граждан не пугало, какой налог с продажи квартиры надо отдать.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
