По мере развития налоговой системы вносятся изменения и различные поправки. Так, внесены изменения в налоге на имущество физических лиц в 2019 году. Ранее налоговая ставка определялась на основе той оценки, что представлена по данным БТИ. Но такая стоимость не отражала истинного значения. Также это стало поводом для того, чтобы проводить сделки по продаже с двойными договорами.
Двойная система расчетов помогала избежать налогообложения. По закону сумма в миллион рублей не подлежит налогу, вот именно она фигурировала в одном договоре. Остаток же проводился как расписка в простой письменной форме. Однако внедрение налогового вычета и возможности восстановить материальные траты потребовало изменений и в оценочной стоимости.
Важно понимать, что налог на имущество создан для того, чтобы сделать каждую сделку максимально честной и прозрачной перед законом. Только так можно укреплять систему защиты граждан от маргинальных элементов. Также это позволяет увеличить поступления в бюджет, что расширит его возможности.
Различия в оценочной стоимости
До 2016 года стоимость базировалась на выводах оценщиков БТИ. Однако эта оценка не была объективной, так как в расчет принимались только характеристики самого строения:
- материал дома и затраты на него,
- степень износа и использование,
- год постройки,
- состояние здания,
- ремонтные работы.
Однако реалии современного мира вносят коррективы, теперь техническая оценка самой конструкции недостаточна. Это объясняется тем, что в корне изменился подход к строительству. Если ранее строился дом так, чтобы заранее был близок к инфраструктуре, то теперь ситуация иная. Новые комплексы строятся со своей инфраструктурой, своим районом, своим техобеспечением.
Поэтому с 2019 года граждане будут платить налог на недвижимость исходя из стоимости по кадастру. Кадастровые оценщики определяют не только показатели БТИ, но и другие моменты:
- уровень комфортности,
- развитость района,
- местоположение,
- наличие паркингов/охраны/службы обслуживания.
Нужно понимать: кадастровая стоимость может различаться по каждому региону. Так, если в регионе метр будет стоить примерно 35 тысяч рублей, то в столице цена за квадратный метр начнется от 160 тысяч рублей. Таким способом законодатель пытается выровнять соотношение трат между разными слоями населения. То есть закон считает: не может налог за 25 м в хрущевке быть равнозначным к тому же метражу в новостройке или в крупном городе.
Что изменится в недвижимости
Прежде всего изменился срок минимального владения собственностью. Раньше он был установлен в три полных года, теперь планка поднята до 5 лет. Это может быть критичным при реализации, поскольку без минимального срока владения грозит налог в 13 % от дохода. Причем ставка в 13 % пока сохраняется, однако уже на рассмотрении возможность увеличения порога до 16 %.
Реформа изменила сроки владения не для всех. Нововведение не касается:
- договоров дарения, если стороны кровные ближайшие родичи,
- недвижимости по наследованию от близкого родственника,
- ренты с постоянным иждивением,
- приватизации.
Изменения на минимальном сроке владения не окончены. Пока правительство предполагает, что этого увеличения должно хватить, чтобы уменьшить поток теневого оборота. Появление налогового вычета должно стимулировать на уплату налога на свое имущество.
При этом новые поправки вменили новую обязанность: самостоятельно уведомлять ФНС. Так, каждый обязан своевременно доводить до своего налогового органа информацию о своем имуществе.
Что попадает под уплату налоговой ставки
Закон определил перечень той недвижимости, которая оказывается в налоговой базе:
- частное домовладение, включая всяческие садовые постройки,
- полноценные квартиры и доли,
- новостройки, включая незавершенное строительство,
- гаражи и места под машины при праве собственности,
- недвижимость любого вида, если имеет регистрационный номер.
То есть любая собственность облагается налогом, если она находится во владении. Налог касается обязательно коммерческого сектора недвижимости как особого сегмента рынка. Для каждого региона стоимость установлена самостоятельная. Однако если брать в пример Москву, то тут серьезные изменения ожидают большую часть предпринимателей.
Так, если раньше налоговая ставка для отдельно стоящих нежилых зданий начиналась после 2 000 метров, то теперь под уплату налога попадает любое здание от 1 000 метров. Так реформа увеличит количество своих плательщиков.
Однако расти налоговая ставка будет постепенно, чтобы не продавить материальную базу граждан. Предполагается повышение по 20 % в год и завершение цикла в 2020 году.
В видеоматериале информация о новых введениях и льготах:
Льготные категории
Повышая налог, законодатель предусмотрел некоторые послабления для тех категорий граждан, что социально не устроены. Когда будет производиться расчет, то будут вычитаться определенные нормативы:
- 10 м, если это выделенная комната или доля,
- 20 м, если это полноценная квартира,
- 50 м, если владение частное.
Однако автоматически это не может производиться. Поэтому граждане должны сами обращаться в свой орган курации с заявлением. Если после вычетов окажется, что остаток ноль, налог исключается. Так, если у человека во владении 10 м комната в коммунальной квартире, то после применения вычета по площади у него не остается метража для налогообложения.
Налоговая база продолжает формироваться, поправки и новые законы помогают в этом. Для многих новые веяния непонятны и вызывают неудовольствие, однако нужно дать время и понимать, что все направлено на развитие государства.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
