Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости принимает заявки от владельцев недвижимости, которые недовольны произведенной оценкой. Это происходит зачастую в тех случаях, когда кадастровый показатель превосходит рыночный.
Поскольку это влияет на налогообложение и формирует сумму налога, величину государственного сбора, произведение переоценки весьма актуально на фоне нововведений, принятых в 2017 году.
Особенности кадастровой стоимости
В ноябре 2016 года было принято решение формировать налог на имущество в Москве, используя оценку кадастровой экспертизы. Данной системой в настоящее время пользуется более 20 регионов страны. Ожидается, что к 2019 году вся страна перейдет на новый режим образования имущественного налога.
В настоящее время по всей Московской области происходит оспаривание более 43% процентов проведенных экспертиз. Поскольку определение данного показателя зависит от конкретных факторов, меняющихся со временем, необходимо регулярно производить переоценку, которая покажет актуальную денежную величину.
С этой целью законодательством установлены временные рамки, которые соблюдаются экспертами. Так, переоценку нужно проводить не менее одного раза в пять лет, но и не более раза в 2-3 года (в зависимости от региона регистрации недвижимости).
Владелец имущества должен помнить, что кадастровый показатель не является достаточно объективным и гибким. Он не учитывает состояние рынка недвижимости, баланс предложения и спроса, а также платежеспособность населения.
Всё это формирует рыночную стоимость, которая считается более оптимальной и реальной. Однако первая величина определяет формирование суммы налога, который насчитывается ежегодно налогоплательщикам, являющимся владельцами недвижимости.
Произведением экспертизы занимаются независимые специалисты, которые осуществляют процедуру в определенные сроки по требованию налогоплательщика.
Разница между кадастровым и рыночным показателем в Москве
Рыночная стоимость представляет собой более объективный показатель, поскольку отражает состояние рынка и платежеспособность населения, которая влияет на формирование стоимости жилья в различных регионах.
Зачастую кадастровый показатель значительно ниже рыночного, поскольку учитывает меньшее количество факторов и определяет сумму, затраченную на постройку жилья. В таком случае следует понимать, что рыночная сумма не может и не должна быть меньше первой. Если это происходит, то владельцу недвижимости следует немедленно обратиться к услуги переоценки.
Существуют ситуации, при которых показатели равны, но такое случается преимущественно в отношении старых домов, которые не представляют особой ценности при продаже по каким-либо причинам.
Величина показателя в Москве и МО
Основной проблемой Москвы и области является то, что кадастровая стоимость в значительной степени превышает рыночную. К примеру, в Московской области её показатель завышен в среднем в три раза.
Тем не менее, наблюдается и сильный разброс цен, который зависит не только от близости различных инфраструктур, но и расположения наиболее востребованной транспортной сети столицы – метро.
Статистика по Москве показывает, что наибольшая переплата наблюдается в центре, где один квадратный метр участка стоит 190 000 рублей. Подобные показатели приводят к тому, что налогоплательщики платят намного больше, чем должны, исходя из рыночной стоимости.
На фоне подобной ситуации значительно участились ситуации, при которых переоценка необходима уже на ином уровне.
Порядок оспаривания в комиссии Росреестра
Процедура оспаривания может производиться через комиссию Росреестра или суд. В каждом из случаев существует свой алгоритм действий, которому необходимо следовать, чтобы добиться желаемого результата.
Порядок действий с комиссией:
- предварительный сбор всех необходимых документов для подачи на рассмотрение,
- оценка рыночной стоимости объекта налогообложения,
- изучение результатов экспертизы,
- вынесение решения по конкретному делу.
Способы снижения кадастровой стоимости
Рассмотрение оценки и её снижение происходит чаще всего в суде. Это случается из-за того, что большая часть произведенного анализа не является актуальной на фоне постоянно меняющегося состояния рынка, платежеспособности населения и иных немаловажных факторов.
Процесс оспаривания в суде – это трудоемкая процедура, которая требует сил и времени. В её процессе владелец недвижимости столкнется с необходимостью переоценки рыночной стоимости объекта налогообложения, подачи соответствующего заявления в Росреестр и сбора пакета требующихся документов.
Этапы оспаривания включают в себя:
- оценку недвижимости,
- работу комиссии, которая рассматривает споры, касающиеся кадастровой стоимости,
- обращение в суд при вынесении отрицательного решения.
Заключение
Процедура оспаривания кадастровой стоимости получила в последнее время высокую популярность. Это обусловливается тем, что оценка анализа, производимого независимыми экспертами, в большинстве своем необъективна и неактуальна.
Кадастровый показатель влияет на формирование имущественного налога, что приводит к предсказуемой реакции населения. В настоящее время более 40% процентов результатов произведенной экспертизы оспаривается в судебном порядке.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
