Ревизия земельных участков для проведения их учета, определения стоимости и процента износа проводится не чаще, чем раз в пятилетку. Как самостоятельно произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка и рассчитать земельный налог, попробуем разобраться.
Калькулятор для расчета земельного налога
С помощью представленного ниже налогового калькулятора вы с легкостью можете рассчитать земельный налог за текущий или предыдущий год.
Какие сведения необходимы для расчета земельного налога
Наш налоговый калькулятор уже содержит в себе ряд множителей для расчета налогового платежа. Если же вы хотите рассчитать будущий налог или проверить достоверность налога уже пришедшего, необходимо знать следующие данные:
- Налоговую ставку, установленную в муниципальном образовании того региона, где располагается земля.
Если нормы федерального законодательства содержат указания на возможные вариации налоговой ставки от 0,1 до 1,5%, то власти субъектов РФ, например, Москвы и Московской области, могут установить их в зависимости от вида землепользователя уже от 0,025 до 1,5%, таким же правом обладают и иные регионы РФ.
- Площадь находящейся в собственности земли.
- Размер доли в праве пользования земельным наделом – сумма налога делится прямо пропорционально размеру доли собственника, а не начисляется в полном размере каждому владельцу.
- Период владения землей – если собственник приобрел земельный участок в середине года, то налоговый платеж должен начисляться соразмерно сроку владения наделом.
- Установленный размер льготы также определяется как на уровне субъекта России, так и общефедеральным законодательством.
- Главный пункт – кадастровая стоимость земельного участка: стоимость земли, определяемая специальной кадастровой комиссией в зависимости от основных характеристик земли.
Как узнать кадастровую стоимость земли, подробнее в видео:
Как произвести расчет кадастровой стоимости земельного участка
Чтобы подставить в налоговый калькулятор кадастровую стоимость земельного участка, для начала следует сделать ее расчет. Стандартная формула для определения данного значения следующая:
- Кадастровая стоимость=Площадь земли(в метрах квадратных)*(Инфраструктура+Специфика)*Переходный коэффициент.
Где:
- инфраструктура, находящаяся на земельном участке, оценивается в рублях на метр квадратный,
- специфика (например, местонахождение земельного надела) оценивается также рубли/метр квадратный,
- переходный коэффициент – указывает местоположение в установленной государственной классификации.
Попробуем разобраться с расчетом кадастровой собственности земельного участка на конкретных примерах:
- Имеется участок земли в 300 квадратных метров с определенной инфраструктурой, которая оценивается в 700 рублей на метр квадратный. Специфические характеристики земли можно оценить в 600 рублей на квадратный метр, а переходный коэффициент по установленным нормам равен трем.
Кадастровая стоимость будет следующей: 300*(700+600)*3=1 170 000 рублей.
- Земельный участок площадью в 150 метров квадратных с инфраструктурой, оцененной в 400 рублей/метр, и спецификой из расчета 200 рублей/метр, с установленным переходным коэффициентом в 2,5 имеет кадастровую стоимость в размере – 150* (400+200)*2,5=225 000 рублей.
Определение кадастровой стоимости земельного участка – процесс длительный и трудоемкий, расчет ее с помощью калькулятора или самостоятельно, без использования услуг специальных служб или квалифицированных специалистов, может быть недостоверным.
Для более точного определения данной суммы следует либо воспользоваться актуальными результатами кадастровой оценки, либо обратиться в специализированную компанию для проведения оценочных работ.
Как считается кадастровая стоимость земли
Из каких факторов складывается размер кадастровой стоимости земельного участка в рамках официально проводимой проверки.
Немаловажна категория земли:
- земли населенных пунктов,
- сельскохозяйственных угодий,
- лесного фонда,
- водных ресурсов,
- специального назначения (в том числе транспорта, связи, обороны и прочие),
- территории особо охраняемые (национальные парки, историко-культурное наследие и прочие),
- земельные участки государственного запаса.
При проведении зонирования внутри каждой из групп учитывается целевое использование участка земли и допустимое функциональное использование.
Если земля находится в каком-то из населенных пунктов, она также может быть разделена на несколько типов, согласно которым разрешается ее использование для:
- строительства многоэтажных или частных домов,
- возведения гаражей и хозяйственных построек,
- дачных поселков, частных дач, объединений садоводов и садовых обществ,
- иных утвержденных типов земель.
Оценивается в рамках кадастровой проверки и целевое назначение земли:
- жилое,
- общественно-деловое,
- производственное,
- инфраструктурное,
- сельскохозяйственное,
- предназначенное для отдыха населения и иных целей.
Почему же так важно знать результаты проверки и расчета кадастровой стоимости земельных участков? С учетом этой суммы налоговая служба обязана рассчитать земельный налог, арендодатель определит размер платы за аренду государственных и иных земель, продавец рассчитает сумму продажи земельного надела.
Знание реальной стоимости земли поможет избежать встреч с недобросовестными продавцами и арендодателями и определить правильность начисления налоговых платежей.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
