В текущем году многие процедуры, связанные с деятельностью Росреестра, претерпели некоторые изменения. Это было необходимо сделать, чтобы упростить выполнение определенных действий и повысить доступность и понятность услуг такого рода для населения.
Определенные поправки в 2019 году были внесены в процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка. Сегодня мы расскажем о том, как действовать лицам, желающим оспорить стоимость, заданную при регистрации надел в Госкадастре.
Можно ли оспорить кадастровую стоимость надела?
Люди, заинтересованные в пересмотре кадастровой стоимости земельного надела, могут обратиться в Росреестр для оспаривания изначально определенной стоимости земли. Нередко сотрудники госоргана идут навстречу гражданину и положительно решают данный вопрос. Для этой цели формируется специальная комиссия, и проводится определенное мероприятие.
Когда должностные лица отказывают в пересмотре стоимости земли, необходимо обратиться в судебные органы и урегулировать ситуацию уже в таком порядке. Необходимо отметить, что инициаторами процедуры могут быть следующие лица:
- физ. лица, чьи интересы были затронуты при начальном определении стоимости надела,
- юр. лица,
- госорганы или муниципалитет.
Чаще всего причиной обращения за пересмотром может стать значительное налоговое бремя и желание со стороны владельца снизить размер платы. Дело в том, что налог за землю напрямую связан с установленной кадастровой стоимостью. Чем выше показатель, тем больше сумма налога. Важным моментом является еще и то, что размер арендных платежей, а также стоимость выкупа земельного участка из собственности госорганов значительно выше.
В итоге можно сделать небольшой вывод, что кадастровая стоимость надела существенно повышает расходы владельца на содержание земли.
Основания для пересмотра стоимости территории
Одного желания человека недостаточно, чтобы произвести перерасчет кадастрового показателя. Для этого должны иметься законные основания. В качестве причин, установленных законом, можно отметить следующие:
- недостоверность информации о земельном участке, полученной в ходе проведения оценки,
- наличие некорректных данных в документации, которая стала причиной установления завышенной стоимости на землю,
- земельный надел претерпел некоторые изменения, связанные с геологическими особенностями местности.
Непосредственно в Росреестр целесообразно обращаться лишь в последнем случае, поскольку речь идет об изменении категории земельного массива. При наличии первых двух обстоятельств обращаться рекомендуется в судебный орган.
Порядок оспаривания и необходимая документация
Начиная с текущего года, в действующее законодательство были внесены существенные поправки, одна из которых гласит, что теперь в досудебном урегулировании вопроса необходимости нет. Если в прошлые годы гражданину сначала требовалось обратиться в Росреестр с заявлением о пересмотре показателя, то сегодня необходимо действовать в упрощенном порядке и заявление подавать непосредственно в суд.
Данное правило было указано в ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке». Согласно новым требованиям, могут понадобиться следующие документы:
- Выписка из ЕГРП, где будет указана кадастровая стоимость собственности. Такой документ можно будет получить в Росреестре или через МФЦ.
- Правоустанавливающая документация на земельный участок. К примеру, такими бумагами могут стать договор аренды или безвозмездного пользования. Оптимальным вариантом станет свидетельство о праве собственности.
- Отчет о произведенной оценке имущества в бумажном и электронном варианте.
Иногда могут потребоваться документы, которые подтверждают, что сведения в бумагах на землю, а в частности, о проведенной кадастровой оценке недвижимости, содержат ошибки и неточности. В этом случае заявителю необходимо будет подготовить еще и их. Несмотря на более простой способ пересмотра кадастровой характеристики надела, многие эксперты считают, что еще долгое время будет возникать путаница и неразбериха в решении данной проблемы.
Какие нюансы могут иметь место при оспаривании сведений в суде?
Ответчиком в данном случае выступает Росреестр или другой орган с учетом того, в какой инстанции была допущена ошибка при оформлении документации. Если до обращения в судебный орган гражданин обращался в специальную комиссию, подтвердившую итоги оценки, то необходимо будет представить документы о вынесенном отказе и бумаги, подтверждающие существующего нарушения.
Важно отметить, что для таких дел существует срок исковой давности, и составляет он пять лет с момент получения результата оценки. По завершении данного периода стоимость можно будет пересмотреть только в установленном законом порядке. Вынесенное решение является основанием для оформления нового кадастрового паспорта, но после того, как документ вступит в законную силу, т.е. через месяц.
Заключение
Пересмотр кадастровой стоимости надела может потребоваться при наличии неточностей и ошибок в документации. Чтобы изменить показатель, необходимо будет обратиться в Росреестр или сразу в судебный орган. Такой порядок предусмотрен действующим законодательством, начиная с 2019 года, и его следует строго придерживаться.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
