Снижение кадастровой стоимости и возможность ее оспаривания очень актуальный на сегодняшний день вопрос. Довольно часто показатели, которые предоставляются специалистами после проведения кадастровой оценки, не совпадают с действительностью. Это приводит к значительному завышению налоговых выплат при различных операциях с имуществом. Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости и уменьшить ее? Ответим на этот вопрос более подробно.
Что обозначает этот показатель?
Продажа, покупка, дарение и другие процедуры с имуществом по закону облагаются налогами. При нахождении суммы этих выплат учитывается налоговая база стоимость недвижимости. Государство заинтересовано в том, чтобы размер налоговой базы и налоговых выплат был выше. Именно поэтому и была введена кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость представляет собой показатель ценности квартиры, дома и любого другого вида недвижимости в денежном эквиваленте. Она максимально приближена к реальной рыночной цене объекта.
Для чего нужен этот показатель?
Как уже было сказано выше, термин кадастровая стоимость используется при налогообложении. Этот показатель может учитываться в следующих случаях:
- Погашение налога на имущество.
- Погашения налога за пользование недвижимостью.
- Расчет и погашение выплат при выполнении процедур и операций, связанных с недвижимостью.
- Кредитование на покупку недвижимости.
- Выплаты при процедуре наследования и т. д.
Так как кадастровая стоимость недвижимости намного больше, чем инвентаризационные цифры, что указывают лишь на траты на строительство, то и налоговые пошлины в государственный бюджет тоже возрастают.
Какие факторы влияют на размер показателя?
Кадастровая стоимость непостоянный показатель, который может меняться ежегодно. Это зависит от того, что на него влияет большое количество факторов, некоторые из которых также поддаются изменениям. К основным факторам можно отнести:
- Площадь объекта.
- Расположение квартиры. Оно бывает географическим и внутридомовым. Первое включает в себя регион страны, район города, улицу и т. д. Второе же расположение обозначает, на каком этаже расположена квартира.
- Дата возведения объекта.
- Состояние объекта (степень его износа).
- Степень износа объекта.
- Степень развития инфраструктуры района, в котором расположена недвижимость.
- Уровень жизни жителей района и т. д.
Довольно сильно на этот показатель влияет и экономическая ситуация в стране: из-за инфляции, изменений на рынке недвижимости кадастровая стоимость того или иного объекта может увеличиваться или уменьшаться. Как правило, наблюдается не уменьшение, а именно увеличение этого показателя.
Кто занимается оценкой объектов?
Кадастровой оценкой недвижимости занимается не сам Росреестр, а сторонняя оценочная организация. Эта процедура довольно сложна в исполнении. Именно поэтому проводится строгий отбор исполнителя.
Конкурс устраивается среди ведущих оценочных компаний на современном рынке. Кандидаты оцениваются по ряду критериев: опыт работы на рынке, статус и отзывы клиентов, условия, которые они могут предложить и т. д.
Оценивая все эти критерии, выбирают наиболее подходящую компанию-исполнителя, с которым заключают договор о долгосрочном сотрудничестве. Независимые эксперты и буду проводить кадастровую оценку.
Как проводится кадастровая оценка?
Процедура кадастровой оценки имущества проводится регулярно, так как показатель ее рыночной стоимости постоянно меняется. Оценка проводится в несколько этапов:
- Принятие решения о проведении процедуры.
- Составление списка объектов, которые участвуют в процедуре.
- Проведение конкурса среди оценочных компаний и выбор исполнителя.
- Заключение договора с исполнителем.
- Проведение кадастровой оценки независимыми экспертами.
- Составление отчета о проведении процедуры.
- Проверка результатов оценки и их утверждение.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Но не всегда оценка имущества проводится объективно. В таких случаях просто необходимо оспорить результаты проверки.
Основания для оспаривания конечного показателя
Главное основание для оспаривания кадастровой стоимости и ее уменьшение использование в процессе оценки недостоверных данных об имуществе. В таком случае реальная цена объекта может быть сильно завышена.
К чему может привести подобное искажение данных? Во-первых, будут сильно увеличены налоговые пошлины на имущество и пользование недвижимостью. Кадастровая стоимость является налоговой базой. При увеличении этого показателя увеличиваются и налоги.
Во-вторых, сильно затрудняется процедура продажи, покупки или дарения квартиры. Это также происходит из-за того, что данные о рыночной стоимости квартиры или дома сильно искажены.
Именно поэтому при выявлении несовпадений следует обращаться в соответствующие государственные органы для их устранения.
Обращение в комиссию
Существует несколько способов уменьшения этого показателя. Один из них обращение в комиссию при Росреестре. К этому способу необходимо прибегнуть сразу же после установления несовпадений.
В комиссию необходимо подать следующие документы:
- Отчет о реальной рыночной стоимости квартиры. Он должен быть предоставлен независимым экспертом. К его услугам необходимо прибегнуть для оспаривания решения Росреестра. Обойтись это может в 4-20 тысяч рублей. Стоимость услуг полностью зависит от типа недвижимости.
- Документ, подтверждающий соответствие отчета всем требованиям и правилам законодательства Российской Федерации.
- Справка о проведении оспаривания кадастровой стоимости.
- Копия документа, подтверждающего право собственности лица.
Но не всегда обращение в комиссию при Росреестре приносит результаты. Комиссия часто отклоняет запросы лиц и отказывает в уменьшении данного показателя. В таком случае стоит прибегать к более серьезным мерам.
Обращение в суд
Обращение в суд долговременный и перспективный для владельца имущества процесс. Как правило, судебные разбирательства заканчиваются в пользу истцов. Но они могут продлиться несколько месяцев и повлечь за собой крупные денежные траты. Владельцу квартиры или дома нужно оплатить услуги не только оценщика, но и представителя в суде.
Для обращения в суд необходимо подготовить:
- Кадастровый паспорт квартиры или дома.
- Документ, подтверждающий право собственности истца.
- Документ, подтверждающий использование недостоверных данных об объекте при его оценке.
- Отчет независимого оценщика.
- Копия документа, подтверждающего отказ комиссии в уменьшении кадастровой стоимости.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, которая составляет 200 рублей.
Подробнее о процедуре снижения кадастровой стоимости можно узнать в следующем видеоролике:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
