Нередко случается ситуация, когда владельцы территории сталкиваются с проблемой относительно изменения конфигурации территории. Причины могут быть самыми разнообразными, начиная от получения доступа к линии электропередачи и заканчивая прокладкой газо- или водопровода.
Решить такую проблему поможет предусмотренная законом процедура – перераспределение земельных участков. Справиться с таким мероприятием может только опытный инженер или другой специалист, имеющий надлежащую подготовку и специальное оборудование для проведения кадастровых работ.
Сегодня мы рассмотрим, как выполняется перераспределение, что происходит во время такого мероприятия и какие документ следует оформить непосредственно во время процедуры.
В чем заключается суть мероприятия?
Под перераспределением следует понимать простой способ образования новых наделов. Регулирует процедуру ст. 11.7 ЗК РФ. Именно в этом положении установлен регламент проведения процедуры. Такое мероприятие может быть организовано в отношении смешных наделов.
Важным моментом является то, что если территории состояли в личном владении, то на новые территории право также будет распространяться. Если в операции участвуют муниципальные участки, то ответственные за оформление документов лица должны будут руководствоваться другими положениями земельного законодательства.
Каким требованиям должны отвечать наделы, участвующие в перераспределении?
Существует ряд правил, которые обязательно должны учитываться лицами, обращающимися в уполномоченный орган за проведением вышеуказанной процедуры. Прежде всего, в мероприятии могут принимать участие только смежные наделы.
Данное условие непреложно и должно соблюдаться в обязательном порядке. Второе правило заключается в том, что участки, находящиеся под санкциями или под арестом, также не могут принимать участие в процедуре. Вдобавок земли должны отвечать следующим требованиям:
- имущество должно быть поставлено на учет в государственном кадастре,
- земля должна принадлежать одному административному округу, поскольку при перераспределении нельзя изменять границы земель муниципалитета,
- земли принадлежат к одной целевой категории.
Если все указанные условия выполняются, то такой вариант, как перераспределение, может стать оптимальным решением для пересмотра границ земельных участков , имеющих не очень удобные конфигурации.
Альтернативные решения
Существуют другие варианты решения проблемы, связанной с пересмотром формы земельного надела. Речь идет об объединении смежных наделов с последующим разделением их на участки удобной конфигурации. Несмотря на понятность и простоту мероприятий, следует помнить, что каждое из действий займет немало времени и потребует немало денежных затрат.
Перераспределение – это удобная замена сразу двух процедур, для которой потребуется гораздо меньше времени и расходов. Все действия можно будет выполнить в один шаг, без подготовки сложных документов и значительных затрат. С другой стороны, такой способ можно использовать лишь тогда, когда в процедуре будут принимать участие наделы, которые отвечают всем требованиям действующего законодательства.
Согласование сторонами проведения перераспределения земель
Чтобы выполнить перераспределение, собственники наделов, расположенных рядом, должны составить специальный документ – соглашение. Для него предусмотрена простая письменная форма, в которой указывается:
- информация о собственниках земли,
- технические сведения на имущество,
- данные, определяющие права сторон на указанные территории,
- суть обращения для какой цели требуется проведение такой процедуры.
После оформления документа необходимо передать его кадастровому инженеру, который проведет геодезическую съемку, а затем оформит все необходимые бумаги. Кроме того, соглашение будет нужно при обращении в Росреестр для регистрации новообразованных наделов.
Необходимые документы
Процедура нуждается в подготовке специальной документации. Каждая бумага должна содержать актуальную информацию и присутствовать в качестве приложения к стандартному обращению.
В список обязательных документов входят:
- паспорта участников,
- соглашение, заключенное между сторонами,
- заявление в Росреестр,
- технические бумаги на каждый надел,
- правовые документы на имущество,
- дополнительные бумаги, которые вправе затребовать работник Госкадастра.
Каков порядок проведения процедуры перераспределения?
Очень хорошо процедура описана в законодательных актах РФ. В частности, речь идет о земельном кодексе. Мероприятие состоит из отдельных этапов:
- Стороны подписывают специальное соглашение и начинают готовить нужные бумаги.
- Составляется обращение и передается в Росреестр, а также в межевую компанию.
- Ответственный орган выносит постановление, разрешающее проведение мероприятия.
- Специалист осуществляет геосъемку и оформляет межевое дело.
- Новые земли регистрируются в Росреестре, и каждый получает свой регистрационный номер.
- На заключительной стадии производится регистрация прав на землю каждого участника.
После получения официального документа, подтверждающего право владения землей, процедура считается завершенной.
Заключение
Практика показывает, что перераспределение земель – это упрощенный вариант придания имуществу удобной конфигурации. Процедура требует определенной подготовки и является платной. В целом, обращение к такому варианту позволяет сократить время и собственные средства, однако данный способ предусмотрен только для смежных участков.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
