Реализовать свои планы, для которых потребуется земельный участок, легко, если взять его в аренду. При этом риски будут минимальны, а в случае успешной реализации своих задумок его можно выкупить. Все сделки с землей регулируются российским законодательством, и договор аренды не исключение.
Арендаторы
Государство имеет право сдавать земли, находящиеся на его балансе, в аренду на долгосрочный и краткосрочный период. Под долгосрочной арендой понимается заключение договора до 49 лет с постройкой определенных зданий на этом земельном наделе.
На основании его арендодателем выступает государство или органы местного муниципалитета. Арендаторами могут выступать следующие лица:
- граждане РФ,
- юридические лица, индивидуальные предприниматели, зарегистрированные в РФ,
- лица без гражданства,
- иностранные граждане,
- международные компании и различные объединения,
- иностранные государства.
Если аренда участка предоставляется без права строительства на нем различного типа зданий, то такая аренда считается краткосрочной. И срок ее ограничивается в пределах 10 лет.
После истечения срок долгосрочной аренды договор может быть продлен на аналогичный срок. Кроме этого, арендатор имеет право выкупить данный земельный надел по кадастровой стоимости.
Основные правила
Российским законодательством установлены определенные правила, которые должны соблюдаться участниками данных правоотношений:
- В соглашении должен быть указан кадастровый номер конкретного участка, и земля обязана иметь соответствующее разрешенное использование.
- Предназначение участка должно соответствовать тем целям, для которых он арендуется.
- Соглашение должно содержать срок действия.
- Стоимость арендной платы, порядок ее расчета и изменений должны содержаться в документе об аренде земли.
- Соглашение должно содержать пункты об ответственности арендатора при несоблюдении им его обязанностей.
- Обязательно должно быть обозначено состояние, в котором участок возвращается арендодателю.
- Ограничения при использовании участка, если такие имеются.
Все эти условия обязательно должны отражаться в соглашении. Законодательство предусматривает возможность сдачи земельного надела в субаренду, если нет прямого запрета на это в соглашении об аренде.
Но в этом случае собственник земли обязательно должен быть об этом уведомлен. Кроме этого, арендатор должен быть коммерческим лицом, чья разрешенная деятельность позволяет ему получать прибыль от субаренды. Некоммерческие лица не имеют прав на пересдачу земли.
Арендатор не имеет права оформлять землю под залог, так как он не является его собственником.
Сервитут
В качестве определенного ограничения на часть участка или полностью на него может быть наложено совместное использование. Такое право пользования называется сервитутом. Это ограничение устанавливается государственным или муниципальным органом. Часть земли может использоваться в качестве сервитута для следующих целей:
- использования водных ресурсов,
- перегона скота и других сельскохозяйственных животных через арендованный надел,
- для проведения определенных исследований,
- для скоса сена или выгула скота в установленные сроки,
- для проезда или прохода граждан к общедоступному объекту,
- для проведения необходимых ремонтных работ,
- для установки дорожных знаков,
- для проведения дренажных работ.
Все эти обстоятельства должны быть указаны в соглашении об аренде. При осмотре земельного надела арендатор должен обращать внимание на наличие подобных объектов.
Процедура аренды
Все сделки с недвижимостью в России подлежат обязательной регистрации. Поэтому договор аренды также должен быть зарегистрирован, иначе он не будет иметь юридической силы.
Существует 2 основных способа для получения права пользования земельным наделом:
- на аукционе,
- без проведения торгов.
Каждый потенциальный арендатор имеет право выбрать один из данных вариантов.
Аукцион
Участвовать в нем имеет право каждый житель России. Для участия земельный надел должен стоять на кадастровом учете и иметь необходимые инженерно-технические сети.
Государственный орган устанавливает:
- порядок проведения аукциона,
- стартовую стоимость арендной платы,
- стоимость задатка,
- шаг аукциона,
- условия договора об аренде.
При объявлении стартовой стоимости аренды учитывается его оценочная стоимость. Извещение об аукционе оформляется на официальных сайтах муниципалитета или государственных органов.
Для участия нужно представить следующие документы при входе:
- бумага, подтверждающая оплату задатка,
- составленное заявление на участие, в котором должны быть указаны реквизиты для возврата оплаченного задатка,
- удостоверяющие бумаги для всех видов лиц.
Документы перестают приниматься за 5 дней до проведения торгов. Весь ход ведения аукциона фиксируется в протоколе в 2 экземплярах. Если был всего 1 участник, то аукцион считается несостоявшимся и назначается повторное его проведение.
Если аукцион прошел успешно, то арендатор должен зарегистрировать копию протокола аукциона в Росреестре.
Без торгов
В этом случае арендная плата устанавливается на основании произведенных налоговых расчетов за него. Таким способом можно арендовать участок для строительства и использования недр этого надела.
Нужно подать соответствующее заявление для заключения соглашения об аренде с собственником земли. При подписании соглашения должны быть четко определены границы надела и его форма. То есть участок должен иметь межевой план.
Заявление подается непосредственно в тот государственный или муниципальный орган, на балансе которого находится данный участок. Вместе с заявлением при себе необходимо иметь следующие бумаги:
- паспорт, если заявление подает физическое лицо,
- паспорт представителя, который представляет интересы юридического лица,
- ИНН,
- регистрационные бумаги для организаций (устав, ОГРН, приказ о назначении директора),
- выписка из реестра,
- квитанции, подтверждающие своевременную уплату налогов.
Обязательно нужно подготовить копии всех этих бумаг, так как к заявлению прилагаются только копии. Юридические лица должны заверить их собственной печатью.
Заявление составляется в следующем порядке:
- Указывается полное наименование государственного органа, куда подается этот документ. Эта информация прописывается в правом углу в шапке профиля.
- Далее указываются сведения о заявителе, полное наименование, паспортные или регистрационные данные, контактная информация.
- Название документа.
- Далее излагается суть требования о том, что заявитель просит сдать ему в аренду конкретный участок земли, имеющий определенный кадастровый номер для конкретных целей использования. Важно указать желаемые сроки аренды.
- После этого ставится дата и подпись заявителя.
После приема заявления сотрудники государственного органа должны рассмотреть его в течение месяца. После этого на указанный юридический адрес или адрес регистрации гражданина направляется ответ. Он может содержать мотивированный отказ либо предложение об аренде участка с указанием основных пунктов соглашения.
К таким относится:
- срок использования,
- разрешенное использование земли,
- стоимость арендной платы.
Если заявитель согласен на предложенные условия, он должен явиться в установленное время для подписания данного соглашения. При расчете арендной платы учитывается размер налога на собственность такого участка в год. Ежегодная плата аренды не может быть меньше этой суммы.
Обязательно должен быть определен порядок внесения арендной платы и условия ее изменения. По законодательству изменение арендной платы возможно не более 3 раз в год.
Кроме этого, договор может содержать условия выкупа данного участка в последующем.
Безусловно, долгосрочная аренда земли выгодна, особенно в тех случаях, когда человек не имеет возможность выкупить ее в настоящий момент.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
