Все сделки с недвижимостью должны в обязательном порядке регистрироваться. Это установлено российским законодательством. Поэтому для законного оформления договора дарения важно подготовить необходимый пакет документации для предъявления регистрирующим органам.
Документы
Вместе с основным документом – договором дарения, регистрирующие органы запрашивают также установленный перечень документов. Он может быть расширен в связи с определенными конкретными обстоятельствами для данных людей.
Основной список документов будет следующий:
- оригиналы паспортов обеих сторон сделки,
- сам договор в нескольких экземплярах, подписанный двумя сторонами,
- правоустанавливающий документ на квартиру, дающий право дарителю распоряжаться им по своему усмотрению,
- письменное соглашение супруга или иного родственника, с которым данная квартира находится в совместной собственности,
- разрешение органов попечительства или опеки, если одариваемый является недееспособным гражданином в силу заболеваний или возраста,
- оригиналы справок и копии о зарегистрированных членах семьи в данной квартире,
- если в сделке участвуют представители, то они должны иметь оригинал нотариальной доверенности на право представления интересов другого человека.
Это основной перечень документов. Но в зависимости от определенных ситуаций, регистрационная палата имеет право затребовать иные документы.
Договор
Наиболее сложным этапом в подготовке документов является составление самого договора дарения. К нему предъявляется ряд серьезных требований законодательством, которые необходимо соблюдать. В случае неправильного составления данного документа он может быть оспорен третьими лицами и признан в судебном порядке ничтожным.
Именно поэтому многие рекомендуют составлять данный договор с участием нотариуса. В этом случае в интересах нотариуса будет проверить легитимность сделки.
Сам договор заполняется следующим образом:
- Указывается название договора, это принципиально назвать документ именно договором дарения.
- Далее пишется место составления, то есть населенный пункт, и дата подписания сделки обеими сторонами.
- После перечисляются персональные и паспортные данные участников договора. Обозначается, кто из них является дарителем, а кто одариваемым.
- Важно прописать суть договора, что даритель безвозмездно передает квартиру в собственность одариваемому без каких-либо иных условий.
- Далее прописываются точные характеристики передаваемого объекта. Здесь важно указать его адрес, кадастровый номер, максимально уточнить состояние квартиры и для каких целей она предназначена.
- После этого нужно подробно описать техническое состояние объекта. Сюда относятся такие характеристики, как: этаж, количество комнат, общая и жилая площадь и другие значительные факты.
- Далее прописываются реквизиты документа и его название, который подтверждает право на собственность дарителя.
- Подписи сторон.
Стоимость передаваемого дара можно не указывать, но, как советуют юристы, лучше это сделать. Важно, чтобы в договоре не было прописано дополнительных условий. При их наличии сделку можно будет оспорить, что она являлась не дарением, а куплей-продажей, рентой или иным видом договоров. Так как именно эти виды договором содержат в себе условия, обязывающую вторую сторону выполнить определенные действия в пользу первой стороны.
Нюансы
Многие сравнивают договор дарения с завещанием, так как нередко пожилые люди не хотят оставлять свое имущество по наследству, а хотят передать его конкретному человеку. Тут важно знать определенные нюансы, которые отличают эти два вида сделок:
- При оформлении дарственной одариваемый вступит в свои права с момента подписания договора и его регистрации положенным образом. Как правило, с момента подачи всех документов право регистрируется в течение 18 дней. При получении наследства по завещанию возможность претендовать возникает после гибели завещателя и только спустя 6 месяцев после этого трагичного события.
- Завещатель может в течение своей жизни несколько раз отменять, изменять завещание по своему усмотрению. А в случае дарения даритель не может изменить просто так свое решение. Для этого ему придется обратиться в суд и доказать существенные основания для расторжения подписанной сделки.
- При составлении завещания потребуется оплатить услуги нотариуса, которые будут зависеть от рыночной стоимости квартиры. В случае оформления дарственной заверять его у нотариуса является не обязательной процедурой. Но потребуется заплатить пошлину за регистрацию права.
- При переходе права на недвижимость по завещанию новый владелец должен будет оплачивать только имущественный налог и пошлину при оформлении права. А в случае получения дарственной, если одариваемый не близкий родственник, он должен будет заплатить государству налог на прибыль 13 процентов от рыночной стоимости.
- Оспорить дарственную могут в течение 3 лет со дня передачи прав, независимо от смерти дарителя. А завещание можно оспорить только после смерти завещателя.
Поэтому важно знать эти нюансы и при выборе необходимого вида сделки подобрать наиболее верный и экономный вариант для дарителя и одариваемого.
Отмена дарственной
Законодательством установлены определенные случаи, когда дарственная может быть отменена. Это может быть:
- по инициативе самого дарителя,
- по инициативе третьих лиц.
Сам даритель имеет право подать в суд для отмены действия совершенной сделки в случае:
- Совершения против него противоправных действий одариваемым. Сюда относятся телесные повреждения, угроза жизни и прочие серьезные правонарушения.
- Применения квартиры не по назначению и в случае небрежного к ней отношения.
- Если данный подаренный объект имеет нематериальную культурную ценность для дарителя и общества, а новый владелец создает угрозу для исчезновения этой ценности. Здесь бывший владелец должен доказать ее значимость для него и непозволительное отношение к жилью со стороны одариваемого после получения жилья в собственность.
- Если сделка была заключена путем обмана или под давлением с третьей стороны.
Также сделка может быть признана ничтожной при подаче заявления в суд третьими лицами, которые заинтересованы в другом распоряжении правами на квартиру. Для этого в учет берутся следующие обстоятельства:
- подделка подписей,
- неправильное составление договора,
- неточность в определении объекта договора,
- подписание сделки путем обмана или давления,
- совершения против дарителя противоправных действий, в том числе его убийства.
Таким образом, при заключении договора дарения важно проверить все документы и особое внимание обратить на сам договор дарения. Его нужно составить согласно всем требования законодательства, чтобы в дальнейшем его нельзя было оспорить.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
