Согласование перепланировки необходимо для ее законного оформления. Перепланировку в квартирах любят делать многие жители многоквартирных домов. В последнее время при долевом строительстве будущие владельцы изначально планируют свою будущую квартиру.
Но для тех жильцов, кто не успел на этапе строительства спланировать свое будущее жилье, существует возможность изменить месторасположение комнат и санузлов. Законодательством установлен определенный порядок, которому нужно следовать собственникам квартир, желающим произвести перепланировку квартиры.
Порядок оформления
Законодательством установлен определенный порядок согласования перепланировки. Состоит он из 4 основных этапов:
- Консультация в Жилищной инспекции.
- Получение разрешения на строительные работы по перепланировке.
- Получение документов об окончании данных работ.
- Оформление документов с учетом произведенных изменений в квартире.
Консультацию могут дать специалисты муниципалитета или Жилищной инспекции. Для того чтобы получить необходимую информацию о дальнейших действиях, нужно иметь при себе документы:
- план здания по этажам,
- технический документ квартиры,
- разъяснения к проекту.
Когда собственники вынуждены согласовывать перепланировку, которая уже сделана, важно сообщить всю информацию о ней специалистам, чтобы они скорректировали рекомендации на основании фактического ремонта.
Получение разрешения
Необходимое разрешение выдается государственных органом БТИ. Для этого необходимо обратиться в него. Это можно сделать личным визитом в отделение БТИ либо через многофункциональный центр. Данные центры есть практически во всех населенных пунктах. При себе нужно иметь документы:
- технический паспорт,
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Изначально оформляется технический паспорт с планируемыми изменениями в БТИ. Эта услуга делается 10 дней. Стоимость составит 1800 рублей. Далее нужно оформить проект в любой компании, имеющей специальный допуск к данной деятельности. Стоимость проекта может быть разной от 15 до 50 тысяч рублей, в зависимости от объема работ. Затем с полученным проектом, новым техническим паспортом и правоустанавливающим документом на квартиру подается заявление в БТИ для получения разрешения на перепланировку.
Полученное разрешение имеет ограниченный срок действия 1 год. В течение него можно сделать перепланировку. Спустя это время разрешение будет недействительным, и его придется получать повторно.
Окончание работ
После того как все строительные работы закончены и перепланировка соответствует разрешенному проекту, владелец квартиры должен подать заявление в Жилищную инспекцию или МФЦ для получения акта о выполненных работах.
Владельцу выдается бланк акта, который он должен подписать у строителей и создателей проекта. Далее специалист Жилищной инспекции назначает время и выезжает на объект с проверкой о соответствии произведенной перепланировки подписанному разрешенному проекту.
Далее на документе должна стоять печать и подпись руководителя Жилищной инспекции. Акт собственнику жилья выдается в МФЦ.
Внесение изменений
Изменив квартиру согласно согласованному проекту, необходимо внести корректировки в документы. Внесению изменений подлежат следующие документы:
- кадастровый паспорт,
- документы на право владения,
- документы БТИ.
В первую очередь, нужно изменить документы БТИ. Для этого к ним нужно явиться с правоустанавливающим документом. Специалист БТИ еще раз выедет на объект, произведет все замеры, и на основании его проверки будут внесены изменения в документы. На это предусматривается 25 дней. В зависимости от площади квартиры стоимость работы специалиста будет стоить 2-5 тысяч рублей.
Далее нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать прямым визитом в этот орган либо через МФЦ. Там вносят изменения в кадастровый паспорт на основании полученного измененного паспорта из БТИ.
Также в МФЦ или Росреестре вносятся изменения в правоустанавливающий документ. Для этого нужно в очередной раз обратиться в эти органы, заплатив госпошлину тысячу рублей.
Законодательство
Многие любители даже не задумываются, к каким последствиям может привести незаконная несанкционированная перепланировка в квартире. Снесение или ослабление несущих стен и других конструкций может привести к обрушению нескольких этажей. Именно поэтому для безопасности жильцов всего дома разработаны правила перепланировки.
Все изменения, которые не связаны с конструктивными изменениями стен и других технологических и коммуникационных объектов, не требуют проекта и извещения.
Работы, связанные с изменениями ненесущих конструкций, не приводящие к увеличению площади, а также не затрагивающие опасные для здоровья и жизни конструкции, не требуют проекта, но обязательны для извещения Жилищной инспекции.
Согласно данным правилам, обязательного проектирования и его согласования требуют:
- Установка электрических плит вместо газовых.
- Установка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
- Проведение дополнительных газовых магистралей для установки оборудования, работающего на газу.
- Установка или перенос сантехники и иного оборудования, требующего дополнительной прокладки коммуникаций.
- Изменение местоположения туалетов и ванных.
- Выполнение проемов и арок в межквартирных перекрытиях и в несущих стенах.
- Другие работы подобного характера.
Данные изменения обязательно требуют разработки проекта специалистом, так как любое неправильное действие может привести к серьезным аварийным последствиям и будет угрожать здоровью и жизни жителей дома.
Что нельзя
Законодательством определен конкретный список действий, которые нельзя осуществлять. В случае доказательства факта нарушения данного запрета собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.
Строго запрещено следующее:
- Объединять территорию квартиры с балконом или лоджией.
- Проводить теплые полы от центрального отопления.
- Подключать от центрального отопления и устанавливать радиаторы на балконе или лоджии.
- Создавать ненормативные перегрузки для перекрытий помещений.
- Нарушать целостность здания.
- Убирать естественную вентиляцию и засорять ее.
- Объединять специально выделенные помещения для газа с жилой площадью.
- Другие действия подобного характера.
Если сделана такого рода перепланировка, ее никогда не получится официально оформить, а представители Жилищной инспекции предпишут вернуть все в исходный вид.
Оформление перепланировки самостоятельно в Москве и СПб происходит на основании местного законодательства. При выборе отделений государственных органов для обращения важно руководствоваться территориальной подведомственности каждого органа определенному району.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
