Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – это трудоемкий процесс, требующий от владельца недвижимости достаточно внимания и усилий, которые необходимо приложить, чтобы организовать правильный поэтапный пересмотр оценки экспертов.
Особенности кадастровой стоимости
Пересмотр кадастрового показателя – это процедура, которая производится в том случае, если владелец недвижимости упомянутой категории считает, что экспертиза произведена неправильно и полученная оценка неактуальна или необъективна. Чтобы понять, что это значит, следует детальнее рассмотреть понятие термина.
Кадастровая стоимость – это важная величина, которая влияет на следующее:
- формирование налоговой суммы при начислении земельного сбора,
- расчет арендной платы,
- формирование выкупной стоимости участка,
- начисление налога при продаже и т.д.
В 2017 году заметно повысился процент собственников, которые решили пересмотреть кадастровую оценку, поскольку её величина не устраивала их по ряду упомянутых причин. Подобное происходит нередко, так как данная экспертиза только в отдельных случаях производится с учетом важных факторов.
Существует два варианта кадастровой оценки – общая и индивидуальная. В первом случае речь идет о формировании стоимости всем земельным участкам, которые относятся к определенной группе (площадь, иные показатели).
Это значит, что если существует два участка, классифицированных по одним критериям, даже с наличием разительных отличий, они получат одинаковую кадастровую стоимость. Это в большой степени влияет на последующее начисление налога и, соответственно, на все операции, которые владелец земельной недвижимости пожелает произвести со своей собственностью.
Индивидуальная оценка имеет свои преимущества, так как осуществляется независимыми экспертами с учетом всех дополнительных факторов и иных особенностей, которые присущи конкретному участку. Владелец недвижимости, заказывая экспертизу, пользуется именно этим вариантом, который разительно отличается от общегосударственной оценки.
Причины различий между рыночным и кадастровым показателем
Зачастую землевладельцы не понимают, почему кадастровая и рыночная стоимость разительно отличаются друг от друга. На самом деле существуют случаи, когда они равны или же рыночная стоимость вдруг оказывается ниже кадастровой.
Такие ситуации считаются скорее исключениями из правил, так как кадастровый показатель нельзя считать объективным и актуальным, если он уравнен с рыночной оценкой или вовсе превышает её.
Основные причины разницы:
- Неправильная категоризация земельного участка. Ошибка заключается в отнесении земли к группе, которая предполагает совершенно иные возможности и условия использования. А так как стоимость различается в зависимости от эксплуатационного назначения участка, разница может быть действительно значительной.
- Нередко при оценке, тем более общей, на необъективность кадастрового показателя влияет неверная статистика по предложениям, которые замечены в области нахождения недвижимости. Это могут быть открытые источники, новостные сводки, которые отражают высокую стоимость земли, в то время как фактическая сумма ниже. Из-за этого кадастровую стоимость начисляют на общих основаниях, не являющихся актуальными и действительными, тем более с учетом быстро изменяющейся экономической ситуации в стране.
- Неточности из-за общей оценки. Кадастровая экспертиза не способна учесть все индивидуальные особенности участка и внешние факторы, которые оказывают значительное влияние на рыночную стоимость. Оценщики должна принимать во внимание положение предложений на рынке недвижимости в обозначенном регионе, но рыночная стоимость в таком случае формируется на основании многих нюансов. Среди них можно отметить как транспортную доступность участка, так и благоприятность его юридической истории. Кадастровая оценка не учитывает баланс спроса и предложения на рынке недвижимости, платежеспособность населения, общую экономическую ситуацию в стране и финансовые прогнозы на ближайшее будущее. В таком случае нельзя с точностью быть уверенным в том, что экспертиза даст объективные результаты.
Порядок оспаривания
Зная, как оспорить стоимость земли, владелец недвижимости получает возможность снизить земельный налог. Процедура начинается со сбора необходимых документов. Начальные этапы составляют:
- Написание заявления в соответствующую инстанцию. Зачастую землевладелец пользуется услугами Федерального кадастра, но возможны случаи заключения договоров и с индивидуальными предпринимателями, осуществляющими оказание требующихся услуг.
- Сбор документов, которые включают копии кадастрового паспорта, правоустанавливающего свидетельства, экспертного заключения, в котором указана предыдущая оценка специалиста.
- Оплата государственной пошлины при обращении в суд. После оплаты необходимо предоставить соответствующую квитанцию.
Заключение
Кадастровая переоценка позволяет оспорить результат проведенной экспертизы. Это дает землевладельцу возможность значительно уменьшить сумму земельного налога, при формировании которой участвует упомянутый показатель.
Так как данная процедура требует времени и возможна только с соблюдением определенных сроков (не чаще 1 раза в 2-3 года, но не реже одного раза в пять лет), владельцу недвижимости следует серьезно отнестись к данной процедуре.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
