Иногда возникают такие ситуации, когда требуется создать из одного полноценного участка два и более. Эта необходимость часто возникает, когда на большой площади земли родственники строят свои собственные дома и хотят оформить землю и дом каждый в свою собственность. В этом случае требуется законное разделение земли со всеми вытекающими правовыми последствиями.
Законодательство
Условий, при которых возникает совместная долевая собственность, множество. Это может быть и приобретение земли в браке, по наследству, в случае дарения и некоторых других ситуациях. Владение земельными наделами в строгом порядке контролируется законодательством страны. Не все земли можно разделить по желанию владельцев. Важно соблюдать установленные требования и условия при разделе:
- При разделе обязательно должен быть соблюден минимальный установленный размер участка. Данное ограничение устанавливается каждым субъектом индивидуально исходя из особенностей региона.
- Если на участке земли возведен дом или иное строение, то раздел земли не может стать помехой при использовании этого строения, а также приводить к другим проблемам, связанным с территориальным расположением строения на разделяемом участке.
- Границы участков не должны пересекать муниципальные объекты и другие территории, не принадлежащие к владению собственников участка.
- При разделении земли обязательно должно быть соблюдено разрешенное использование общего участка на два новых получившихся земельных объекта.
В случаях, если юридическое разделение земли недопустимо и был получен отказ от администрации, можно попробовать добиться данного согласования через суд. Однако, как показывает практика, такие дела редко бывают выигрышными.
Если юридически невозможно разделение земли, то придется оставить его в совместной долевой собственности. Однако это не мешает выделить доли в самом доме и оформить их законодательно. При наличии всех законных документов, подтверждающих право на владение участком и домом, проблем в разделении долей дома не будет.
Порядок раздела земли
Существует установленная законодательством процедура раздела, если между собственниками земли не возникает никаких противоречий и они смогли договориться. А также тогда, когда данное разделение земли не противоречит законодательным нормам. Установлен следующий порядок:
- Проведение межевания земельного участка на два с установлением фиксированных границ и определением координат поворотных точек. Эти работы проводят кадастровые инженеры. Для этого можно обратиться в БТИ или в любую частную организацию, имеющую на это лицензию.
- Составить соглашение между долевыми собственниками участка, если данный участок принадлежит не одному человеку.
- Получить решение суда при необходимости о возможности раздела участка.
- Далее нужно обратиться в органы самоуправления того населенного пункта, к которому относится этот участок, и написать заявление о присвоении новых адресов каждому из получившихся земельных объектов.
- Получить кадастровые документы на новые земельные наделы.
- Далее нужно зарегистрировать возникшие права собственности на новые участки с новыми адресами.
- Оплатить государственную пошлину.
- Получить документы из Кадастрового учета и Росреестра.
Это краткий перечень этапов, согласно которым необходимо действовать. Первоначальное и самое важное условие это договоренность между долевыми владельцами земли о порядке деления участка. Процедура существенно упрощается, когда раздел земли осуществляет один владелец.
Межевание
После того как собственники приняли решение о порядке раздела земли, необходимо обратиться в БТИ или любую частную организацию, чтобы выполнить межевание участка. В этой процедуре участвуют не только сами хозяева, но и соседние землевладельцы. Это связано с тем, что на акте согласования все должны поставить свои подписи, что их границы не нарушены проведенным межеванием. Это исключит возможные судебные разбирательства в дальнейшем.
Данная процедура является платной, стоимость ее зависит от площади участка, сложности рельефа и срочности выполнения работ. В среднем, процедура межевания занимает около 2 месяцев, если не возникает споров с соседями.
Кадастровый инженер составляет на основании общего плана два новых чертежа, образующих два новых земельных надела.
Оформление документации
Если есть необходимость судебного решения для разделения участка между двумя долевыми собственниками, то они должны подать в суд. Предварительно нужно составить соглашение между сторонами. Оно составляется в простой письменной форме. Однако там должны быть обязательно указаны:
- персональные и паспортные данные владельцев,
- основные характеристики разделенного надела,
- фактически полученная площадь каждого нового надела с указанием способа деления общей площади,
- подписи сторон.
В случае отсутствия нарушений законодательства суд выносит положительное решение о разделе земельного надела.
С этим решением, а также межевым планом нужно подать заявление в местные органы муниципалитета. В заявлении нужно указать просьбу о присвоении новых адресов полученным земельным наделам. Его можно предоставить лично или отправить по почте. При этом можно обратиться не в само отделение муниципалитета, а через МФЦ или портал Госуслуг.
С момента поступления заявления сотрудники муниципальных органов обязаны его рассмотреть и вынести решение о присвоении конкретного адреса или мотивированный отказ в течение 18 дней.
После получения конкретных адресов нужно обратиться в Росреестр. Одновременно происходит прекращение прав собственника на весь участок и возникают права двух долевых собственников либо оформляются оба участка на единого владельца первичного надела.
Для осуществления регистрации новых прав потребуются следующие бумаги:
- личный паспорт заявителей,
- решение муниципалитета о присвоении конкретных адресов,
- соглашение долевых владельцев или решение суда,
- заявление о постановке на учет и регистрации прав каждого из новых собственников,
- документ, подтверждающий оплату пошлины,
- межевой план новых участков, если он был помещен в электронное хранилище, потребуется только идентифицирующий номер плана.
Документы могут принять и без подтверждения оплаты пошлины. Ее можно оплатить в течение 5 дней с момента подачи заявления. Однако если платеж к этому времени не поступит, то Росреестр вернет все бумаги без рассмотрения.
Обращаться в Росреестр лучше через МФЦ или отправить все бумаги по почте. Во многих крупных городах территориальное отделение уже не ведет прием документов, а отсылает всех граждан в доступные многофункциональные центры или через официальный сайт Росреестра.
Кроме этого, всю эту бумажную волокиту можно оформлять не лично, а через представителя. Для этого он должен иметь соответствующую нотариальную доверенность и личный паспорт.
Принимая решение о делении земли, важно убедиться, что каждый участок будет иметь свою полноценность. Он обязательно должен иметь возможности подхода и подъезда хотя бы с одной стороны. И в любом случае нужно пытаться достичь согласия между долевыми собственниками.
Конечно, этот вопрос можно решить в судебном порядке. Однако такие процессы в настоящей жизни длятся годы. Поэтому перед тем, как затягивать долгие судебные разбирательства, всегда надо попробовать провести переговоры и найти компромиссы. Только в этом случае раздел земли займет минимальное количество времени.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
