Взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг как проходит суд

Приобретение квартиры не гарантирует отсутствие затрат на нее в будущем. Даже после оформления недвижимости, владельцы вынуждены отдавать ощутимые суммы на ремонт, налог и содержание помещения. По статистике, размер оплаты за коммунальные услуги на жилье не под силу около 30 % собственников. При возникновении просрочки внесения жильцами необходимых платежей, жилищные компании инициируют судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Проживание в квартире немыслимо без подачи света, воды, тепла. Все эти блага необходимы для обеспечения комфорта собственнику недвижимости или ее нанимателю и предоставляются специальными организациями за дополнительную плату.

Законодательство РФ к перечню коммунально-бытовых услуг относит:

  • подачу холодной и горячей воды,

  • канализация,

  • отопление,

  • электро и газоснабжение.

За бесперебойной подачей таких достижений цивилизации в квартиру следит компания, которой поручается ведение дома и решение всех бытовых вопросов собственников жилья (управляющая компания, тсж и т.д.).

Коммунально-бытовые затраты рассчитываются ежемесячно и выставляются на каждую квартиру по фактическим показателям. Формально такие расходы имеют адресный характер и ложатся на лиц, которые владеют квартирой:

  • на правах собственников,

  • на условиях соцнайма.

Оплачивать услуги за содержание помещения владельцы должны до 25-го числа месяца, следующего периодом пользования соответствующими благами.

Арендаторы жилья не являются официально обязанными оплачивать коммунальные платежи, однако, стоимость фактических затрат на отопление и водоснабжение может быть включена в цену аренды жилого помещения.

При продаже жилья коммунальные услуги не закрепляются за бывшим собственником, они привязываются к квартире и будут суммироваться в каждой новой квитанции.

Что будет при неоплате платежей

Есть много причин, по которым владельцы недвижимости своевременно не вносят плату за подведенные в их квартиру свет, воду и тепло.

Это может быть отсутствие денег, нежелание оплачивать расходы за жилье, если никто им не пользуется, а также внесение средств раз в год разовыми платежами.

В начале 2000-х годов принудительное взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг осуществлялось только в исключительных случаях: при многолетних просрочках, сопряженных с нарушением общественного порядка или причинением общедомовому имуществу значительного вреда.

Чтобы предупредить о возможном судебном разрешении дела, жилищные службы используют различные способы:

  • написание претензионных писем,

  • передачу информации о должниках коллекторам,

  • предупреждение о приостановлении электро-, водо- или газоснабжения,

  • отключение от подачи неоплаченных услуг,

  • предложение отсрочки или рассрочки,

  • распространение информации о задолженности в лифтах, подъездах и т.д.

Если такие меры не приносят никакого результата, а суммы задолженности продолжают расти, единственным способом остается судебное разбирательство.

Вопрос о сроках обращения в судебное учреждение сегодня решается по усмотрению самих компаний. В среднем, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд сегодня осуществляется ТСЖ или УК при наличии долгов хотя бы за три месяца. Однако, в каждом ТСЖ может быть своя практика по такому случаю.

Задолженность собственников недвижимости может быть взыскана двумя способами:

  • в упрощенном порядке посредством обращения за судебным приказом,

  • в общем порядке путем полноценного судебного разбирательства.

Выбор той или иной процедуры зависит от конкретных обстоятельств возникновения задолженности или отказа в ее погашении.

Судебная задолженность ЖКХ

Судебный приказ по ЖКХ

Наиболее быстрым по срокам и менее затратным способом получить оплату за коммунальные услуги является обращение в суд за вынесением судебного приказа. Соответствующее заявление должно быть направлено:

  • в суд района, если размер долга по платежам больше 50 тысяч рублей,

  • мировому судье (если сумма долга меньше 50 тысяч).

Обращение управляющей компании должно быть рассмотрено судом, в районе которого находится недвижимость.

В обращении о необходимости оплаты долгов по ЖКХ должно быть указано:

  • наименование судебного участка, судьи,

  • полностью фамилия и имя должника, адрес его проживания,

  • сумма долга, размер госпошлины,

  • данные о компании, перед которой возникли долги,

  • основание для взыскания – наличие договора, предоставление услуг, отсутствие оплаты,

  • точная сумма расчета с указанием периода поставки услуг.

К заявлению необходимо приложить копии подтверждающих документов, а также претензии или уведомления, которые были отправлены владельцу квартиры и проигнорированы им.

Обратиться в суд может только поставщик услуг (воды, газа или электричества), с которым собственник был связан договором и требования которого он не погасил.

При обращении с таким ходатайством решение о присуждении долга принимается уже в течение пяти рабочих дней.

Такой способ получения денежных средств за оказанные жилищные услуги подойдет при отсутствии какого-либо спора с собственником квартиры и если у последнего нет веских аргументов для возражений. После того, как приказ будет изготовлен и подписан в мировом суде, его направляют владельцу недвижимости, который в течение 10 календарных дней может представить свои контраргументы.

Возражения собственника жилья при взыскании с него долгов являются основанием для отмены вынесенного приказного документа. Если такая ситуация происходит, ТСЖ должно обратиться за взысканием в стандартном порядке.

Исковое производство при неоплате коммунальных долгов

Если управляющая компания или поставщик электроэнергии заранее осведомлены о несогласии владельца с качеством оказанных услуг или выставленными ему счетами, то обращение в суд лучше сразу составить в виде иска.

В таком заявлении также указывается:

  • наименование судебного органа,

  • владелец квартиры,

  • поставщик ЖКХ,

  • размер госпошлины,

  • основания для взыскания, размеры долга и подтверждающие его документы.

Если суд найдет заявленные требования подлежащими рассмотрению, иск по спору о долге будет принят к производству и рассмотрен в судебных заседаниях.

Такая процедура позволяет вызвать представителя ТСЖ, поставщика услуг и собственника в суд и услышать доводы всех сторон процесса. В ходе разбирательства все участники могут изучать представленные судье доказательства, задавать друг другу вопросы и предлагать условия решения проблемы.

Решение в таком производстве вступает в силу не ранее, чем через месяц после его оформления и только в отсутствие апелляционной жалобы от какой-либо из заинтересованных сторон.

Одним из вариантов мирного урегулирования вопроса является подписание снабжающей компанией и собственником жилья соглашения о мировом погашении долга. В таком документе истец и ответчик могут пойти друг другу на уступки, скорректировать сумму или график оплаты на нужды ЖКХ.

Судебные приставы стучатся в дверь

Факт признания владельца квартиры должником по коммунальным платежам не означает сиюминутного погашения долга. На практике, даже взысканные судом суммы задолженности не всегда уплачиваются ответчиками. Поэтому УК и ТСЖ на основании вынесенного решения получают исполнительные листы и обращаются к судебным приставам.

После возбуждения исполнения, приставы обладают следующими полномочиями:

  • наложение ареста на счета в пределах суммы долга,

  • опись имущества,

  • реализация описанных вещей на торгах,

  • взыскание части зарплаты.

Однако если владелец нигде официально не работает или не имеет счетов в банке, сумма жилищно-коммунальных услуг не будет погашена.

В редких случаях, если сумма долга составляет более половину стоимости квартиры, приставы могут наложить арест и изъять недвижимость.

Обратиться к судебной процедуре по принуждению к оплате жилищно-коммунальных счетов можно только в течение трех лет с того дня, когда квитанция должна быть уплачена правообладателем недвижимости.

Собственники квартиры не могут знать о наличии просрочки по оплате за коммунальные нужды по объективным причинам:

  • длительное отсутствие владельца по месту нахождения жилья,

  • поручение производить оплату иному лицу,

  • нахождение в отпуске или командировке,

  • тяжелая болезнь.

Для того, чтобы наличие неоплаченных квитанций не стало сюрпризом для правообладателя или его родственников, о наличии задолженности можно узнать следующими способами:

  • проверить почтовый ящик по адресу нахождения квартиры,

  • обратиться в ТСЖ с просьбой дать информацию об оплатах услуг,

  • позвонить на горячую линию водо-, газо- или энергоснабжающих компаний, назвать номер лицевого счета или адрес квартиры и знать сумму остатка по платежам.

Информирование о наличии долга предусмотрено также через сеть Интернет. Большую популярность получает получение сведений через электронный портал «Госуслуги». Чтобы получить к нему доступ, собственнику жилья необходимо завести учетную запись и подтвердить свою личность. После этого, в разделе персональной информации пользователь вносит данные об адресах недвижимости. После проверки всех данных, владельцу станет активной вкладка «лицевые счета», «начисления», «оплата задолженности».

Суммы, выставленные через систему город, также можно просмотреть в личном кабинете платежной системы Сбербанк онлайн при введении в поисковую строку соответствующих лицевых счетов.

Обращение в суд за взысканием платы на содержание жилых помещений является эффективным способом погашения задолженностей по ЖКХ, ведь именно с помощью него ТСЖ получает право принудительного списания выставленных сумм со счетов владельцев недвижимости.

Видео:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь в уголовном праве и правосудии, помощь квалифицированных юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector