Приобретение квартиры не гарантирует отсутствие затрат на нее в будущем. Даже после оформления недвижимости, владельцы вынуждены отдавать ощутимые суммы на ремонт, налог и содержание помещения. По статистике, размер оплаты за коммунальные услуги на жилье не под силу около 30 % собственников. При возникновении просрочки внесения жильцами необходимых платежей, жилищные компании инициируют судебное взыскание задолженности за коммунальные услуги.
Проживание в квартире немыслимо без подачи света, воды, тепла. Все эти блага необходимы для обеспечения комфорта собственнику недвижимости или ее нанимателю и предоставляются специальными организациями за дополнительную плату.
Законодательство РФ к перечню коммунально-бытовых услуг относит:
-
подачу холодной и горячей воды,
-
канализация,
-
отопление,
-
электро и газоснабжение.
За бесперебойной подачей таких достижений цивилизации в квартиру следит компания, которой поручается ведение дома и решение всех бытовых вопросов собственников жилья (управляющая компания, тсж и т.д.).
Коммунально-бытовые затраты рассчитываются ежемесячно и выставляются на каждую квартиру по фактическим показателям. Формально такие расходы имеют адресный характер и ложатся на лиц, которые владеют квартирой:
-
на правах собственников,
-
на условиях соцнайма.
Оплачивать услуги за содержание помещения владельцы должны до 25-го числа месяца, следующего периодом пользования соответствующими благами.
Арендаторы жилья не являются официально обязанными оплачивать коммунальные платежи, однако, стоимость фактических затрат на отопление и водоснабжение может быть включена в цену аренды жилого помещения.
При продаже жилья коммунальные услуги не закрепляются за бывшим собственником, они привязываются к квартире и будут суммироваться в каждой новой квитанции.
Есть много причин, по которым владельцы недвижимости своевременно не вносят плату за подведенные в их квартиру свет, воду и тепло.
Это может быть отсутствие денег, нежелание оплачивать расходы за жилье, если никто им не пользуется, а также внесение средств раз в год разовыми платежами.
В начале 2000-х годов принудительное взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг осуществлялось только в исключительных случаях: при многолетних просрочках, сопряженных с нарушением общественного порядка или причинением общедомовому имуществу значительного вреда.
Чтобы предупредить о возможном судебном разрешении дела, жилищные службы используют различные способы:
-
написание претензионных писем,
-
передачу информации о должниках коллекторам,
-
предупреждение о приостановлении электро-, водо- или газоснабжения,
-
отключение от подачи неоплаченных услуг,
-
предложение отсрочки или рассрочки,
-
распространение информации о задолженности в лифтах, подъездах и т.д.
Если такие меры не приносят никакого результата, а суммы задолженности продолжают расти, единственным способом остается судебное разбирательство.
Вопрос о сроках обращения в судебное учреждение сегодня решается по усмотрению самих компаний. В среднем, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги через суд сегодня осуществляется ТСЖ или УК при наличии долгов хотя бы за три месяца. Однако, в каждом ТСЖ может быть своя практика по такому случаю.
Задолженность собственников недвижимости может быть взыскана двумя способами:
-
в упрощенном порядке посредством обращения за судебным приказом,
-
в общем порядке путем полноценного судебного разбирательства.
Выбор той или иной процедуры зависит от конкретных обстоятельств возникновения задолженности или отказа в ее погашении.
Судебный приказ по ЖКХ
Наиболее быстрым по срокам и менее затратным способом получить оплату за коммунальные услуги является обращение в суд за вынесением судебного приказа. Соответствующее заявление должно быть направлено:
-
в суд района, если размер долга по платежам больше 50 тысяч рублей,
-
мировому судье (если сумма долга меньше 50 тысяч).
Обращение управляющей компании должно быть рассмотрено судом, в районе которого находится недвижимость.
В обращении о необходимости оплаты долгов по ЖКХ должно быть указано:
-
наименование судебного участка, судьи,
-
полностью фамилия и имя должника, адрес его проживания,
-
сумма долга, размер госпошлины,
-
данные о компании, перед которой возникли долги,
-
основание для взыскания – наличие договора, предоставление услуг, отсутствие оплаты,
-
точная сумма расчета с указанием периода поставки услуг.
К заявлению необходимо приложить копии подтверждающих документов, а также претензии или уведомления, которые были отправлены владельцу квартиры и проигнорированы им.
Обратиться в суд может только поставщик услуг (воды, газа или электричества), с которым собственник был связан договором и требования которого он не погасил.
При обращении с таким ходатайством решение о присуждении долга принимается уже в течение пяти рабочих дней.
Такой способ получения денежных средств за оказанные жилищные услуги подойдет при отсутствии какого-либо спора с собственником квартиры и если у последнего нет веских аргументов для возражений. После того, как приказ будет изготовлен и подписан в мировом суде, его направляют владельцу недвижимости, который в течение 10 календарных дней может представить свои контраргументы.
Возражения собственника жилья при взыскании с него долгов являются основанием для отмены вынесенного приказного документа. Если такая ситуация происходит, ТСЖ должно обратиться за взысканием в стандартном порядке.
Исковое производство при неоплате коммунальных долгов
Если управляющая компания или поставщик электроэнергии заранее осведомлены о несогласии владельца с качеством оказанных услуг или выставленными ему счетами, то обращение в суд лучше сразу составить в виде иска.
В таком заявлении также указывается:
-
наименование судебного органа,
-
владелец квартиры,
-
поставщик ЖКХ,
-
размер госпошлины,
-
основания для взыскания, размеры долга и подтверждающие его документы.
Если суд найдет заявленные требования подлежащими рассмотрению, иск по спору о долге будет принят к производству и рассмотрен в судебных заседаниях.
Такая процедура позволяет вызвать представителя ТСЖ, поставщика услуг и собственника в суд и услышать доводы всех сторон процесса. В ходе разбирательства все участники могут изучать представленные судье доказательства, задавать друг другу вопросы и предлагать условия решения проблемы.
Решение в таком производстве вступает в силу не ранее, чем через месяц после его оформления и только в отсутствие апелляционной жалобы от какой-либо из заинтересованных сторон.
Одним из вариантов мирного урегулирования вопроса является подписание снабжающей компанией и собственником жилья соглашения о мировом погашении долга. В таком документе истец и ответчик могут пойти друг другу на уступки, скорректировать сумму или график оплаты на нужды ЖКХ.
Факт признания владельца квартиры должником по коммунальным платежам не означает сиюминутного погашения долга. На практике, даже взысканные судом суммы задолженности не всегда уплачиваются ответчиками. Поэтому УК и ТСЖ на основании вынесенного решения получают исполнительные листы и обращаются к судебным приставам.
После возбуждения исполнения, приставы обладают следующими полномочиями:
-
наложение ареста на счета в пределах суммы долга,
-
опись имущества,
-
реализация описанных вещей на торгах,
-
взыскание части зарплаты.
Однако если владелец нигде официально не работает или не имеет счетов в банке, сумма жилищно-коммунальных услуг не будет погашена.
В редких случаях, если сумма долга составляет более половину стоимости квартиры, приставы могут наложить арест и изъять недвижимость.
Обратиться к судебной процедуре по принуждению к оплате жилищно-коммунальных счетов можно только в течение трех лет с того дня, когда квитанция должна быть уплачена правообладателем недвижимости.
Собственники квартиры не могут знать о наличии просрочки по оплате за коммунальные нужды по объективным причинам:
-
длительное отсутствие владельца по месту нахождения жилья,
-
поручение производить оплату иному лицу,
-
нахождение в отпуске или командировке,
-
тяжелая болезнь.
Для того, чтобы наличие неоплаченных квитанций не стало сюрпризом для правообладателя или его родственников, о наличии задолженности можно узнать следующими способами:
-
проверить почтовый ящик по адресу нахождения квартиры,
-
обратиться в ТСЖ с просьбой дать информацию об оплатах услуг,
-
позвонить на горячую линию водо-, газо- или энергоснабжающих компаний, назвать номер лицевого счета или адрес квартиры и знать сумму остатка по платежам.
Информирование о наличии долга предусмотрено также через сеть Интернет. Большую популярность получает получение сведений через электронный портал «Госуслуги». Чтобы получить к нему доступ, собственнику жилья необходимо завести учетную запись и подтвердить свою личность. После этого, в разделе персональной информации пользователь вносит данные об адресах недвижимости. После проверки всех данных, владельцу станет активной вкладка «лицевые счета», «начисления», «оплата задолженности».
Суммы, выставленные через систему город, также можно просмотреть в личном кабинете платежной системы Сбербанк онлайн при введении в поисковую строку соответствующих лицевых счетов.
Обращение в суд за взысканием платы на содержание жилых помещений является эффективным способом погашения задолженностей по ЖКХ, ведь именно с помощью него ТСЖ получает право принудительного списания выставленных сумм со счетов владельцев недвижимости.
Видео:
(Пока оценок нет)
Загрузка...
