Чтобы провести любую юридическую сделку, стороны должны подготовить специальные бумаги, позволяющие правильно оценить условия соглашения и обезопасить участников от возможных рисков. Перечень документов, необходимых при покупке квартиры, может различаться в зависимости от конкретных обстоятельств заключения сделки.
О том, какие нужны бумаги в 2017 году, чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, мы расскажем в данной статье и постараемся ответить на сопутствующие вопросы. Кроме того, будет уделено внимание непосредственно порядку заключения сделки и оформлению соглашения купли-продажи.
Обязательные документы для проведения сделки
Чтобы сделка имела юридическую силу и впоследствии не стала поводом для разбирательств в суде, покупателю нужно требовать с продавца все документы на жилплощадь, а самому подготовить все бумаги, удостоверяющие личность и другие обстоятельства. Подробный список документации прописан в ФЗ № 122 от 21.07.1997 года с дополнительными комментариями. На этот законодательный акт стоит опираться в случае покупки «вторички».
Первым и самым основным документом при проведении подобной сделки считается свидетельство о праве собственности на имущество, которое непременно должно быть у продавца. Покупатель должен знать, что без этого документа сделка не будет являться действительной и он не сможет поставить итоговый договор на учет в Росреестре. Основанием для распоряжения квартиры также могут быть следующие документы:
- акт о праве наследования имущества,
- дарственная,
- завещание,
- купчая.
Иными словами, у гражданина, продающего квартиру, должно иметься письменное подтверждение того, что имущество принадлежит ему на законных основаниях и он имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Этот документ считается основным, без него не может быть проведена ни одна сделка. По этой причине прежде, чем проверять остальные бумаги, покупателю стоит удостовериться, имеет ли продавец право на проведение данной сделки.
Дополнительные документы, которые следует проверить до подписания договора о покупке жилья
Покупка квартиры в любом случае требует подготовки полного пакета документов, а покупатель получает право проверить «чистоту» сделки. Если не все бумаги предоставлены собственником, то второй участник соглашения вполне может отказаться от участия в нем. Полный перечень документов выглядит следующим образом:
| Наименование документа | По какой причине он требуется |
| Документы, подтверждающие право гражданина на квартиру, его паспорт и справка о дееспособности продавца. | Бумаги подтверждают право гражданина на участие в сделке по реализации квартиры. Это снизит риски по возможному признанию сделки недействительной в будущем. |
| Выписка из домовой книги или справка из паспортного стола | Документы позволят определить, кто прописан на территории жилья и кто еще может выступить в роли собственника. |
| Бумаги о законном представительстве несовершеннолетнего собственника жилья | Без разрешения службы опеки, а также без подтверждения законными представителями своих полномочий по представлению ребенка сделка будет считаться недействительной. |
| Справки о задолженности по налогам или коммунальным платежам | Продавец обязан погасить все долги, иначе регистрация сделки в Росреестре проведена не будет. |
| Выписка из ЕГРП | Документ необходим, чтобы подтвердить отсутствие обременений на квартире и снизить риски по аннулированию сделки в будущем. |
| Техпаспорт на квартиру | Данный документ позволит избежать проблем, связанных с проведением незаконной перепланировки. |
| Согласие другого супруга на продажу квартиры | Разрешение потребуется, только если имущество является совместно нажитым супругами. |
Подготовка документации может отнять немало времени, поэтому сразу после принятия решения о продаже продавцу стоит начать собирать нужные бумаги.
Документы, необходимые для регистрации сделки в Росреестре
Важным этапом проведения сделки является регистрация соглашения в Росреестре. Для этого обращаться необходимо в территориальное отделение управления по месту нахождения недвижимости.
Покупатель и продавец должны заполнить специальное заявление установленного образца. В документ вносятся все данные о сторонах сделки и об объекте. Важным пунктом является основание заключения сделки.
К заявлению обязательно прилагается копия договора купли-продажи. После приема заявления заявителю выдается расписка в получении документации, а свидетельство о праве собственности можно будет получить через месяц после обращения.
Госпошлину за регистрацию сделки оплачивает продавец, однако по соглашению сторон сумма обычно делится между участниками договоренности пополам. Получив документ о регистрации, покупатель жилища может распоряжаться своим имуществом на законных основаниях.
Заключение
Чтобы купить квартиру, следует исключить возможные риски. Сделать это можно при помощи специальной документации, которая необходима для проведения сделки.
Покупатель имеет право потребовать у продавца различные документы, подтверждающие право собственника на реализацию недвижимости, а также бумаги, касающиеся технического состояние объекта. Если все документы в порядке, то сделку можно проводить без особых опасений, и затем регистрировать договор купли-продажи в Росреестре
(Пока оценок нет)
Загрузка...
