Покупка собственного жилья – это радостное событие для многих семей. К сожалению, среднестатистическая семья сегодня может стать собственником квартиры, только обратившись к ипотечному кредитованию. Чтобы решиться оформить такой заем, стоит подробно изучить действующие программные продукты и выбрать наиболее практичный и выгодный.
Наша статья посвящена тому, какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку и какую последовательность следует соблюсти при формировании пакета документов на оформление кредита и на совершение сделки по покупке квартиры.
Что такое ипотека и какие условия считаются основными?
Ипотечный кредит – это крупная сумма средств, которая выделяется банковским заведением на строго определенную цель – покупку квартиры. Такие займы оформляются только по предоставлению полного пакета обязательной документации и с соблюдением определенного порядка действия.
В целом, процедура получения ипотеки следующая:
- Соискатель подыскивает подходящую недвижимость и заключает предварительный договор о купле-продаже квартиры.
- Гражданин собирает необходимые документы по списку, полученному в банке, и составляет специальное заявление.
- Заемщик направляет заявку на кредит и обязательные бумаги для проверки в финансово-кредитное учреждение и ожидает итогового решения.
- В случае одобрения заключается кредитное соглашение, гражданин проводит сделку, а затем передает документы на регистрацию права собственности.
- После получения свидетельства на квартиру осуществляется передача денежных средств от банка продавцу, а на квартиру налагается ипотечное ограничение.
Соблюдая указанный порядок действий и выполняя все поставленные банком условия, оформить ипотечный заем в банке не составит никакого труда.
Какие бумаги могут потребоваться, чтобы приобрести квартиру через банк?
Законодательно не закреплен перечень документации, необходимой для получения ипотечного кредита. В этой связи каждый банк имеет право затребовать у заявителя различные документы, подтверждающие его платежеспособность и положительную кредитную репутацию. Этот этап очень важен, поскольку от полноценной подготовки документации зависит итоговое решение по заявке. При отсутствии определенной документации банк может отказать в выдаче кредита без объяснения причин.
В целом, можно отметить, что для любого банка перечень документов практически одинаковый, независимо от того, о каком финансово-кредитном учреждении идет речь. Если от заемщика могут потребоваться только бумаги, которые подтверждают гражданство, социальный статус и платежеспособность гражданина, то продавцу придется подготавливать достаточно внушительный перечень документации на продаваемый объект недвижимости. Этапы подготовки документов тоже могут различаться.
Какие документы требуются от заемщика
Начальная стадия оформления ипотечного кредита – это всестороннее изучение личности заемщика. Чтобы пройти через данный этап и приступить к дальнейшему оформлению кредита, потребуется подтвердить свой статус и благонадежность. В этом могут помочь следующие документы:
- гражданский паспорт заемщика с наличием прописки в регионе оформления кредита,
- справка о доходе заемщика – по форме 2-НДФЛ или банковский вариант, который заполняется самостоятельно заемщиком в банке и заверяется печатью работодателя.
Данных документов будет достаточно для подтверждения официального статуса заемщика и принятия положительного решения по обращению на предварительном этапе.
Далее необходимо предоставить подтверждения, что заявитель является законопослушным членом общества и ему можно доверить крупную сумму денег. В роли таких доказательств выступают следующие документы:
- ИНН и СНИЛС,
- военный билет – для мужчин старше 27 лет,
- аттестаты и дипломы, подтверждающие получение гражданином образования,
- свидетельство о заключении брачного союза,
- трудовая книжка,
- акт о рождении ребенка (или детей),
- характеристика с последнего рабочего места.
Дополнительными документами могут стать заключение о наличии у гражданина ценного имущества, справка о страховании здоровья и жизни, другие дополнительные бумаги, подтверждающие финансовое состояние заемщика.
Документы от продавца квартиры
Банками также определен перечень документов, в который входят бумаги, касающиеся технического состояния объекта, а также подтверждающие права продавца на имущество. В качестве обязательных документов следует указать:
- технические бумаги на квартиру,
- правоустанавливающие документы на жилище,
- выписка из паспортного стола о зарегистрированных лицах,
- выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на имуществе,
- разрешение опеки и свидетельство о рождении ребенка, если малолетний гражданин прописан в квартире,
- выписка из лицевого счета,
- нотариально заверенное разрешение супруга (-ги) на продажу квартиры.
- оценочное заключение.
После подготовки всей документации останется только передать ее на рассмотрение в банк и получить разрешение на оформление ипотечного кредита.
Заключение
Чтобы получить ипотечный кредит от заемщика и от продавца квартиры потребуется подготовить и предоставить полный перечень обязательной документации. Список определяется банковским учреждением после того, как соискатель обращается за оформлением займа.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
