Во времена СССР, когда отсутствовало само понятие «частной собственности», граждане могли пользоваться имуществом только по праву бессрочной аренды. Люди имели право культивировать землю, сажать на ней растения и возводить постройки, но территория продолжала принадлежать государству.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – это один из вариантов получения надела в личное пользование от родственника, ранее владевшего данной территорией. Сегодня мы подробнее расскажем о том, в чем заключается суть такого формата правоотношений между населением и государством, и отметим последствия, которые он может иметь.
Как закон трактует указанную форму владения землей и какие различия с правом собственности имеют место?
Для начала следует отметить, что сегодня данное право не предоставляется населению. Более того, пожизненное владение перестало расцениваться как юридическая форма земельных отношений сразу после распада СССР. Вместе с тем, граждане, которые получили землю еще вступления в действие новых законодательных положений, сохранили полное право на ее эксплуатацию именно на тех условиях, которые были утверждены изначально.
Такой режим распоряжения земельной территорией не аналогичен праву собственности, поскольку такой вариант предполагает только пользование и владение имуществом. Все остальные действий в отношении участка недоступны гражданину. К примеру, человек не сможет продать или подарить землю, а также обменять или сдать в аренду.
Признаки, отличающие данное право от других видов полномочий
Существует ряд характеристик и отличий, которые выделяют данную категорию права из общей группы правоотношений. Стоит выделить следующие моменты:
- объектом может являться лишь госсобственность или земля, принадлежащая муниципалитету,
- владельцем выступает исключительно гражданин. Компании не вправе рассчитывать на эксплуатацию надела в таком режиме,
- пользователь имеет право возвести на территории различные постройки с последующим переоформлением их в личное владение,
- право человека на пожизненное распоряжение наследуемого надела должно быть поставлено на учет в Росреестре.
Дополнительно стоит сообщить, что, согласно ст. 31 ЗК РФ, разрешена лишь одна форма распоряжения наделом – передача права владения по наследству. Все остальные мероприятия и сделки, проведенные с участием такого надела, признаются недействительными и законной силы не имеют.
Особенности, касающиеся использования и переоформления
Вышеуказанное положение несколько противоречит ст. 53 ЗК РФ, которая предоставляет гражданину возможность зарегистрировать право собственности на надел, если на нем расположены капитальные строения, которыми человек владеет. В итоге, чтобы фактически получить право собственности на участок, достаточно построить на нем дом и оформить его в личное владение. В ходе мероприятия важно соблюсти все установленные и действующие правила.
Разрешение муниципального органа в этом случае не требуется, более того, не нужно согласие и госведомства, владеющего землей. Представленная возможность нередко используется гражданами для оформления прав собственности на участок с целью его последующей продажи.
Порядок завершения права
Законом закреплены условия, при которых данное право может прекратить свое существование. Во-первых, изъявить желание может сам владелец, а во-вторых, такое решение вправе принять органы власти и исполнить его в принудительном порядке. Основаниями для этого могут стать следующие моменты:
- изъятие земли для госнужд,
- в связи с ненадлежащей эксплуатацией территории.
В последнем случае речь идет о:
- нерациональном использовании надела и применении его вразрез с целевым назначением,
- ухудшении экологического фона на участке,
- сознательной порче территории,
- неисполнении гражданином обязанностей по уходу за землей.
Существенным условием является неиспользование земли по назначению в течение трех лет после получения. В данный период не входит время, необходимое для освоения территории. Например, земля была получена под застройку, однако дом не был возведен в указанные сроки. В итоге надел изымается у человека в принудительном порядке. Для этого администрация обращается в суд и получает специальный судебный акт.
При добровольном порядке причин для отказа может быть две. С одной стороны, правообладатель больше не желает пользоваться землей, а с другой, он купил другой участок. Для отказа от надела потребуется обратиться в администрацию с определенным заявлением и полным пакетом документации на земельный надел.
Заключение
Пожизненное наследуемое владение – это особая форма земельных правоотношений, которая уже не практикуется. Вместе с тем, еще остались участки и граждане, которые эксплуатируют наделы в подобном режиме. Владельцы могут пользоваться землей, но не имеют права отчуждать имущество.
Единственно разрешенный вариант – это передача надела по наследству. Распорядители вправе отказаться от территории в заявительном порядке. При недобросовестном отношении к участку администрация может принудительно лишить пользователя такого права.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
