Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Узаконить перепланировку квартиры, когда она уже сделана, может быть достаточно проблемно. Критическим моментом здесь является то, что она должны быть сделана согласно всем требованиям законодательства.

Если перепланировка сделана с нарушениями, то узаконить ее будет невозможно. В этом случае придется вызывать строителей и приводить все в исходный вид.

Порядок действий

Если перепланировка уже сделана, но она не нарушает действующее законодательство, то ее нужно просто узаконить. Для этого существует определенный порядок действий:

1. Нужно обратиться за консультацией в компетентный орган. Обычно ими являются Жилищные инспекции либо отделы местной администрации. В Санкт-Петербурге это межведомственные комиссии, а в Москве Мосжилинспекция.
2. Заказать проект перепланировки.
3. Собрать пакет документов.
4. Получить разрешение на выполнение перепланировки.
5. Внести изменения в документы.

Первоначально нужно подготовить следующие документы:

• правоустанавливающие документы на собственность,
• план дома поэтажно,
• технический паспорт.

Если их нет на руках, то их нужно заказать в БТИ.

В жилищной инспекции нужно рассказать о сделанных изменениях, чтобы они подробно сообщили, что нужно делать и какие из данных изменений требуют обязательного согласования и проекта.

Далее нужно заказать проект изменений, которые уже были произведены. Для этого лучше пригласить проектировщика на объект, чтобы он выполнил проект строго согласно сделанному ремонту.

Далее проектировочная компания должна будет согласовать свой проект в Пожарной инспекции, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Если изменения не требуют официального проекта, то с собственника квартиры потребуется эскиз сделанных изменений. Он делается на имеющемся плане квартиры. Зеленым цветом рисуют возведения, красным цветом обозначаются конструкции, планируемые к сносу.

Документы

Далее для подачи заявления в МФЦ на получение разрешения о ремонтных работах нужно собрать установленный пакет документов:

• правоустанавливающие бумаги на квартиру,
• проект, эскиз,
• заключение о возможности и безопасности планируемых изменений,
• заключение государственных органов о разрешении на выполнение планируемых работ,
• техпаспорт,
• поэтажный план здания.

В течение 45 дней должно быть вынесено решение о разрешении выполнения ремонтных работ. Данное решение выдает Жилищная инспекция или другой уполномоченный орган. В случае получения отказа это решение может быть обжаловано через суд.

При положительном решении нужно будет получить в МФЦ акт о выполнении работ, который подписывается проектировщиками, строителями и представителем компетентного органа. Представитель выезжает на объект и проверяет соответствие ремонта разрешенному проекту. После этого документы подписываются и направляются на внесение изменений в технический паспорт.

Для включения изменений в правоустанавливающие документы нужно повторно подать заявление в МФЦ на внесение этих изменений.

Через суд

Существует еще один способ узаконивания сделанного ремонта. Это можно сделать через суд. Для этого в суде нужно будет доказать 3 основных момента:

1. Планировка не нарушает прав других жильцов и не угрожает их жизни и здоровью.
2. Все работы соответствуют установленным нормам.
3. Собственник предпринимал меры для согласования планировки.

В этом случае собственник жилья будет обязан уплатить штраф за незаконную перепланировку. Судья может назначить техническую независимую экспертизу выполненного ремонта. Стоимость этой экспертизы будет оплачиваться собственником жилья.

Зачем узаконивать

Зачастую владельцы квартир делают самовольную перепланировку и даже не задумываются о том, что все равно наступят случаи, когда будет необходимо ее узаконивать. К таким случаям относятся:

• в случае продажи квартиры,
• при принятии квартиры родственниками по наследству,
• в случае приватизации,
• при оформлении договора дарения,
• по принуждению коммунальных служб и контролирующих органов.

В первую очередь, собственники квартир с незаконной перепланировкой сталкиваются с необходимостью ее узаконить при любых сделках с данной квартирой.

Строго запрещено

Законодательством выделены определенные виды работ, которые нельзя выполнять ни при каких обстоятельствах. Соответственно, если они сделаны в квартире, узаконить такой ремонт не удастся. Перед тем как покупать новую квартиру с перепланировкой или начинать самостоятельно делать ремонт, граждане обязаны это знать. Нельзя:

1. Изменять площадь комнаты за счет кухни, коридора, санузла, если она изменится более чем на 25%.
2. Объединять жилую площадь квартиры с лоджией или балконом.
3. Переносить санузлы, если под этой квартирой есть жилые квартиры.
4. Менять или сносить несущие стены.
5. Переносить коммуникации.
6. Объединять кухню и комнату, если на кухне установлена газовая плита.
7. Ухудшать внешний вид здания.
8. Иные подобные работы.

При регистрации сделки Росреестр требует поэтажный план здания. Если существуют незаконные изменения, сотрудник БТИ отметит их на этом плане. Бывают ситуации, когда в БТИ нет сведений о перепланировке, в этом случае никаких отметок проставлено не будет.

В любом случае Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки на основании выявления факта о незаконной перепланировке. Но в свидетельстве о праве собственности в графе обременения будет проставлена отметка о незаконной перепланировке. В этом случае многие покупатели отказываются от сделки.

При покупке квартиры в ипотеку многие банки отказывают в оплате на основании наличия у квартиры обременения. Но даже в случаях, когда покупатель согласен приобрести квартиру с таким ремонтом, он имеет право требовать от продавца существенную скидку. Так как ему придется потратить много средств и личного времени для узаконивания этого ремонта.

Ответственность

За нарушение российского законодательства всегда предусматривается ответственность. За организацию и проведение незаконной перепланировки предусмотрено административное наказание в виде штрафа в размере от 1000 до 2500 рублей.

Размер штрафа зависит от того, где был сделан незаконный ремонт. Если он был сделан в квартире многоквартирного дома, тогда штраф будет максимальный. Если ремонт был организован в частном доме, то его владелец может отделаться минимальным штрафом.

Кроме штрафных санкций владельца могут обязать вернуть все изменения в исходный вид. Ответственность за игнорирование данных требований предусмотрена вплоть до полного изъятия из собственности этого жилья.

При выборе новой квартиры необходимо обращать внимание на произведенные изменения. А при планировке ремонта важно знать, что нельзя делать ни в коем случае.

(Пока оценок нет)

Загрузка...