Необходимая для расчета налогового платежа на землю, находящуюся в собственности, кадастровая стоимость устанавливается по результатам проведения оценки Кадастровой палатой каждую пятилетку. Как узнать, какова кадастровая стоимость земельного участка в Росреестре, и каким образом можно ее изменить, узнаем из статьи.
Как получить информацию о кадастровой стоимости участка
Существует несколько способов получения информации о том, в каком размере установлена кадастровая стоимость на землю:
- Отправить запрос по электронной почте или через отделение Почты России.
- Воспользоваться услугами «одного окна» и направить запрос через МФЦ.
- Обратиться напрямую в органы Росреестра за предоставлением соответствующей документации.
Получить сведения о кадастровой стоимости земельного участка можно не только в отделении Росреестра, за которым закреплена данная земля, но и в любом другом, например, наиболее близко расположенном к заявителю, отделении, в том числе в другом городе или субъекте РФ.
В зависимости от того, насколько полные сведения о земельном участке необходимы, собственник может запросить соответствующий вид документации:
- Кадастровая выписка о земельном участке.
- Кадастровый паспорт на землю.
- Справка, в которой будет прописана кадастровая стоимость земли.
Конкуренция в области купли-продажи земли вынуждает продавцов реализовывать собственность по рыночной, завышенной стоимости для получения большей прибыли.
Но бывают и ситуации, когда кадастровая цена на землю может быть завышена – в ходе проверки Кадастровой службой используются усредненные характеристики объектов, без учета особенностей конкретной территории и возводимых на ней строений.
Получение информации о кадастровой стоимости земельного участка в Росреестре
Помимо личного обращения в отделение Росреестра или Кадастровой палаты, для граждан существует возможность узнать размер кадастровой стоимости земли в режиме реального времени, с помощью ряда интернет-сервисов или напрямую на сайте Росреестра.
Для этого необходимо:
- Открыть сайт регистрационного органа.
- Найти раздел с предоставляемыми электронными услугами и выбрать опцию «Получение сведений из ГКН» (Государственного кадастра недвижимости).
- Заполнить открывшуюся форму запроса, указав:
- необходимую форму документа,
- вид земельного участка,
- кадастровый номер или адрес местоположения земли (либо оба этих параметра),
- выбрать необходимую форму документа – электронный вид или бумажный.
При заказе такого вида документации, как справка, содержащая сведения о кадастровой стоимости земли, нет необходимости оплачивать госпошлину, поэтому в срок до 5 дней можно получить готовый результат по электронной почте или лично.
Проведение переоценки стоимости земельного участка
При установлении кадастровой стоимости объекта немаловажную роль играют не только характеристики аналогичных участков, но и:
- Местоположение участка.
- Характеристики почвы на данном земельном наделе.
- При наличии строений – их техническое состояние, возраст, иные характеристики.
- Наличие коммуникаций на участке либо дальность расстояния до них.
- Благополучие и финансовое развитие территории и местности, где располагается земля.
Если в ходе проведения оценки земли данные характеристики не были учтены должным образом, стоимость участка и, соответственно, налоговый платеж по нему будут завышенными.
В каких ситуациях может потребоваться переоценка кадастровой стоимости земли:
- Нарушение ландшафта и плодородия почвы.
- Смена категории землепользования.
- Изменение площади земельного участка.
- Нанесение ущерба земельному участку или его полная/частичная утрата из-за непредвиденной ситуации, стихийного бедствия или по иным причинам.
Подробнее о проведении переоценки в следующем видео:
Какой порядок изменения кадастровой стоимости существует
Процедура определения кадастровой стоимости, проводимая подразделением Росреестра, осуществляется не реже одного раза в пять лет. В соответствии с полученными сведениями в учетные записи земельных участков вносится новая информация об их стоимости.
Граждане и юридические лица имеют право ознакомиться с полученными результатами и при необходимости составить письменный запрос в Росреестр о пересмотре кадастровой стоимости. Срок для такой процедуры 6 месяцев. По их истечении внесение изменений в реестр проверок и установленных размеров цен будет невозможно.
Так как комиссия, заседающая по данным вопросам, создается из тех же сотрудников Росреестра, в первоначальной просьбе об изменении кадастровой цены земли может быть отказано. Собственник участка имеет право обратиться в суд с предоставлением имеющейся документации и отчета независимого оценщика, который учтет все индивидуальные характеристики земли.
При самостоятельном проведении оценки земельного участка стоит быть готовыми к определенным тратам – стандартная процедура оценки земли обойдется в сумму от 1500-2000 рублей, экспертиза с проведением проб почвы, воды и оценки строений на участке обойдется в 12000-15000 рублей.
Срок для рассмотрения заявления об изменения кадастровой стоимости земли уполномоченной комиссией колеблется в течение одного месяца, тогда как судебное заседание может затянуться на длительное время, поэтому стоит попробовать урегулировать данный вопрос с Росреестром в досудебном порядке.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
