Когда собственник принимает решение заключить договор купли-продажи имеющегося жилья, он сталкивается с многими вопросами — какие документы для продажи квартиры нужны, каков порядок сделки в 2019 году, сколько времени займет процедура, как соблюсти все пункты законодательства.
В теории мероприятие кажется простым, быстрым и легким, а на практике возникает множество нюансов и правовых особенностей процедуры.
Общая информация
Для оптимального осуществления любого намерения необходимы системность и организованность.
Этапы правильной продажи квартиры:
- подготовка документации,
- сбор полного комплекта,
- заключение договора купли-продажи,
- выполнение договорных обязанностей.
Самая важная часть мероприятия — подготовка документации, которая занимает больше всего времени и требует строгого следования правовым нормам.
Документация
Существуют документы, необходимые для любой операции по продаже недвижимости, а также индивидуальные бумаги, касающиеся частных случаев.
Когда собственник не желает прибегать к услугам юриста или риэлтора, он должен самостоятельно приготовить следующие документы:
- паспорт собственника, если квартира долевая, то — паспорта всех собственников, от владельцев-детей требуются свидетельства о рождении,
- правоустанавливающие документы — необходимо подтверждение права собственности,
- документы о государственном признании права,
- технический паспорт,
- если у собственника есть законный супруг/супруга, то — письменное согласие, удостоверенное в нотариате, на продажу общего семейного жилья,
- если среди владельцев или жильцов (прописанных) есть дети, то нужно письменное согласие органов опеки.
Также нужно составить грамотный и подробный договор о реализации недвижимости.
Список открыт и может дополняться.
Паспорт
Нужны копии и оригиналы паспортов. Достаточно обычных ксерокопий лицевой части и листов о регистрационном учете. Заверенный комплект всего паспорта не нужен.
Свидетельство о рождении тоже необходимо продублировать.
Оригиналы требуются для подтверждения копий.
Правоустанавливающие документы
На каком основании получена квартира? Ведь владелец не захватил ее и не поселился незаконно на 15 лет. Значит, она приобретена одним из существующих легальных способов:
- куплена, документ — договор купли-продажи,
- принята в дар, документ — дарственная,
- обменена, документ — договор мены,
- принята в порядке наследования, документ — свидетельство о получении права на наследство,
- приватизирована из государственной или муниципальной в частную, документ — договор о приватизации,
- получена в ходе защиты своих имущественных прав, документ — судебное постановление,
- и т. п.
Каким бы образом ни было приобретено жилье, обязательно нужно найти документы, подтверждающие событие, и сделать их копию.
Государственное признание
Недостаточно приобрести жилье, например, по дарственной. Такая сделка, или операция, является гражданско-правовой, действительной и имеющей юридическую силу, однако существует государственный свод об объектах недвижимости, в котором каждое жилье закреплено за конкретным лицом-собственником.
Чтобы внести новую запись в свод — о переходе права собственности другому лицу, нужно произвести регистрацию права собственности.
Если не выполнить эту операцию, в реестре подаренная квартира будет числиться за прежним владельцем. Регистрация —официальное признание государством нового собственника.
До 2019 года в качестве документа о признании выступало свидетельство о регистрации права собственности («зеленка»). Бумага имела строгий бланк, выполненный из специальной бумаги с четкой структурой, цветом, водяными и голографическими знаками и символами. Если последняя регистрация осуществлялась до 2019 года, то у владельца должно было сохраниться такое свидетельство.
С началом текущего года по результатам регистрации для упрощения процедуры выдаются выписки из реестра ЕГРН. Выписка имеет простой вид, выполняется на обычных листах бумаги и заверяется подписями и печатями.
Регистрация производится в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии — в Росреестре. Также можно осуществить операцию через отделение сети «Мои документы».
Если документ утерян, можно запросить новую выписку из ЕГРН. Заказ выполняется как в ведомстве, так и в МФЦ, либо на официальном портале Росреестра и «Госуслуг». Срок исполнения запроса — 5-14 календарных дней.
Технический паспорт
Документ наряду с кадастровым паспортом содержит техническую информацию о квартире:
- даты строительства и введения в эксплуатацию,
- использованные сырье и материалы,
- количество этажей,
- площадь дома, квартиры и каждого отдельного помещения,
- оценка по результатам инвентаризации,
- внесенные изменения по перепланировке и переустройству помещений.
Если в квартире произведен капитальный ремонт без согласования и добавления информации в технический паспорт, продавцу придется получить разрешение от жилищной инспекции, оплатить штрафы и выполнить иные меры ответственности, возможно, утвердить изменения через суд и внести в паспорт произведенную перепланировку. Либо вернуть жилью вид, соответствующий данным из паспорта.
Иногда покупатель требует обновить паспорт БТИ, если с момента еще получения пришло более 5 лет.
На основании технического паспорта формируется и предоставляется кадастровый.
Запрос документа производится в БТИ. Срок исполнения запроса — 9-14 календарных дней.
Супружеское согласие
Согласно Семейному кодексу России, вещи, которые приобретались после регистрации брака, считаются общими. Исключение — приобретение вещей по дарственной или по наследству либо возможность доказать, что объект куплен на личные доходы. Второй вариант доказывается в суде.
Для продажи общей недвижимости обязательно согласие второго фактического собственника — супруга.
Согласие оформляется в виде строгого документа и заверяется нотариальной подписью и печатью. В форме должны содержаться сведения о сроке действия согласия, о конкретном объекте — адресе и номере квартиры, персональные сведения.
Согласие опекунов
Чтобы продать квартиру, собственником (полным или частичным) которой является ребенок, нужно отправить заявление с подробной информацией о предстоящей сделке в территориальный орган опеки.
Как получить согласие:
- уведомить орган о покупке нового жилья, в котором ребенок получит свою долю в собственность,
- либо внести средства от реализации на депозитный счет в банке с будущим их использованием также для покупки новой квартиры с долей ребенка, но в другом городе.
Остальное
Покупатель может запросить справку об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги о снятии с учета зарегистрированных жильцов.
Затем заключается договор купли-продажи, производится расчет, заключается передаточный акт.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
