Можно ли прописаться в квартиру в ипотеке

Вопрос, можно ли прописаться в квартире в ипотеке, волнует многих владельцев жилья, находящегося в залоге у банка. Об этом и пойдёт речь в данной статье.

Можно ли оформить прописку

Возможность прописаться в ипотечной квартире на законодательном уровне имеется. Любые ограничения, накладываемые банком, считаются неправомерными. Физическое лицо, заключившее договор с кредитным учреждением, берёт на себя ряд обязательств, но при этом обладает правом зарегистрироваться по адресу расположения квартиры сразу после завершения оформления документов.

Правда, иной раз банки сознательно не доносят до своих клиентов эту информацию. Или поступают ещё хуже: пытаются запретить данную процедуру вплоть до последней выплаты. Это незаконные действия, и физлицо имеет право обратиться в суд с заявлением об ущемлении своих интересов.

На самом деле, законодательные акты предусматривают возможность прописки в ипотечной квартире, но не акцентируют на ней внимание клиентов. Поэтому некоторые банки могут пытаться наложить ограничение на данную процедуру.

ВАЖНО! В статье 209 ГК РФ говорится о том, что владельцем жилья после оформления необходимых документов считается именно заёмщик, а не банк. Основание — договор купли-продажи с использованием денежных средств, взятых в кредит. Иначе говоря, банк не вправе распоряжаться жильём заёмщика до окончания выплат. Подробнее об этом можно прочитать в статье 346 ГК РФ «Пользование и распоряжение предметом залога».

Прописка в паспорте

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Проблем с пропиской заёмщика возникать не должно. А вот с родственниками ситуация несколько иная. В некоторых случаях для прописки в ипотечной квартире третьих лиц необходимо получить разрешение банка (нужно внимательно прочитать договор перед подписанием, там это может быть указано). Тем не менее, возможность такая имеется. Ближайших родственников — супругу, детей — прописать удастся точно.

ВАЖНО! Зачастую проще согласиться принять условия, навязываемые банком, чем идти на открытый конфликт. Однако всё должно быть в разумных пределах. Если кредитная организация наотрез отказывается прописывать ближайших родственников, это повод обратиться в суд.

Крупные банки, такие, как Сбербанк или ВТБ, не ограничивают своих клиентов в правах. Однако в случае просрочки платежей и невозможности погашения кредита все родственники, включая несовершеннолетних детей, будут выписаны из квартиры.

Процедура прописки

Приступать к процедуре прописки можно сразу же после окончания оформления всех необходимых документов.

Первое, что следует сделать, это направить в банк извещение о своём намерении прописаться в квартире, купленной в ипотеку. Если по договору требуется разрешение кредитной организации, придётся подъехать лично в то отделение, где оформлялась ипотека, и написать заявление.

В бланке специальной формы нужно будет указать данные о людях, которые также будут прописаны в квартире: ФИО, степень родства и т. п. После получения разрешения банка можно подавать документы в МФЦ.

Для прописки в ипотечной квартире необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт владельца квартиры, а также документ, удостоверяющий личность того, кто ещё будет прописан (в случае, если лицо несовершеннолетнее, но уже достигшее возраста 14 лет, также потребуется его паспорт),
  • официальное разрешение, заверенное банком (в случае необходимости),
  • свидетельство о браке (в случае, если заёмщик состоит в браке),
  • свидетельство о рождении ребёнка (детей),
  • справка из ЕГРП,
  • копия договора кредитования,
  • военный билет (если физлицо является военнообязанным),
  • выписку об убытии с прошлого места регистрации (если в паспорте отсутствует соответствующая запись).

Также в МФЦ необходимо будет заполнить форму 6 — специальный бланк заявления о регистрации.

ВАЖНО! Обычно регистрация в ипотечном жилье занимает не более недели. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Прописка ребенка

Как прописать ребёнка в ипотечной квартире

В первый месяц жизни ребёнка прописывают по адресу регистрации отца или матери. С детьми постарше ситуация иная: в некоторых случаях при переезде органы опеки могут запретить регистрацию малыша в ипотечном жилье, по причине недостаточного количества метров площади.

По закону банк не может воспрепятствовать регистрации ребёнка в ипотечном жилье. Однако для прописки ребёнка потребуется ряд документов, а именно:

  1. Согласие о прописке детей, заверенное банком.
  2. Нотариально оформленное обязательство о выписке детей.

Порядок действий следующий. Сначала вы покупаете квартиру и регистрируете право собственности. Потом прописываетесь в квартире сами, и лишь после этого прописываете ребёнка. Перечень необходимых документов следующий:

  1. Паспорта родителей.
  2. Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
  3. Свидетельство о браке (в случае, если ребёнок был усыновлён, бумага, подтверждающая установление отцовства).
  4. Заявление о регистрации — от того родителя, к которому собираются прописывать ребёнка.
  5. Согласие другого родителя на регистрацию ребёнка по указанному адресу (в случае .если родители живут отдельно).
  6. Справку о том, что ребёнок не прописан по месту регистрации другого родителя.
  7. Выписку из ЕИРЦ.

По первым двум пунктам также необходимо предоставить копии документов. Оформление документов занимает около недели. О готовности обычно сообщает оператор, необходимо будет подойти в МФЦ и забрать прописку. Далее нужно обратиться в районное отделение полиции и поставить там штамп.

Доля ребёнка в ипотечной квартире

Многие банки предлагают своим клиентам использовать для улучшения жилищных условий программу «Материнский капитал». Это позволяет погасить часть долга или его остаток. После погашения долга происходит выделение долей в квартире.

Получение доли до выплаты ипотеки

Получение доли до выплаты ипотеки

В некоторых случаях выделение долей можно осуществить до полного погашения ипотеки. Например, это необходимо в случае, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.

В случае со строящимся объектом выделить долю сразу не получится: она будет выделена до сдачи дома в эксплуатацию.

Получение доли после выплаты ипотеки

Если ипотека полностью выплачена, всё просто. В течение полугода родители должны выделить детям доли. Если данное условие не будет выполнено, органы опеки могут подать в суд из-за ущемления прав детей и потребовать возврата материнского капитала.

Обычно доли оформляются через дарственную или соглашение на передачу части имущества ребёнку (детям). Размеры долей определяют местные власти. Оформление происходит в кабинете нотариуса. Перед этим необходимо заплатить госпошлину в установленном размере. Размер пошлины зависит от размера выделяемой площади.

Перечень документов, необходимых для осуществления процедуры, следующий:

  1. Паспорта всех участников сделки.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельство о рождении ребёнка (детей).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Договор купли-продажи квартиры.
  6. Договор дарения или согласие на выделение долей.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Нюансы, о которых необходимо знать

Существуют некоторые тонкости, о которых лучше знать заранее:

  1. В случае закрытия ипотеки для последующей продажи квартиры при помощи материнского капитала, выделение детских долей будет происходить после приобретения нового жилья. Однако это можно будет сделать не раньше, чем через полгода: из-за соблюдения полугодового срока касательно регистрации прав собственности.
  2. В отношение квартиры, находящейся в ипотеке, права детей не действуют. Поэтому, если долг не будет погашен своевременно, дети из квартиры будут выписаны. А вот куда — это спорный момент, который должен решаться в суде.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы. Процедура регистрации в ипотечной квартире возможна и вполне осуществима. В данной статье рассмотрены основные моменты, касающиеся процедуры регистрации в квартире, находящейся в ипотеке. Разумеется, возможны некоторые случаи, которые не подходят под установленные рамки. Любые спорные моменты необходимо решать в суде.

Видео:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь в уголовном праве и правосудии, помощь квалифицированных юристов
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector