Налог на дарение недвижимости является одним из наиболее распространенных. Договор на дарение должен заполняться в соответствии с требованиями – расхождения с законами быть не должно, иначе его могут признать недействительным.
Правила оформления договора на дарение и налоги могут меняться раз в год, поэтому следует проверять, соответствует ли оформление и налоговая ставка на 2017 год.
Облагается ли дарение недвижимости налогами
Если человек получил в подарок недвижимость, то он должен заплатить налог, так как он получает от этого выгоду. Поэтому получение в дар недвижимости признается доходом, то есть человек получает от этого экономическую (материальную) выгоду, следовательно, он должен уплатить налог на дарение недвижимости. Налог платят сразу после того, как квартиру (или другую недвижимость) зарегистрировали на нового собственника.
Есть лишь два случая, при которых налог на дарение недвижимости не предусматривается:
- Если дарение было произведено между членами семьи, близкими родственниками или лицами, приравненными к ним.
- Кроме этого, налогом не облагаются дарственные консульским работникам (и членам их семей). Установлено это было еще на Венской конвенции
Во всех остальных случаях человек, которому была подарена недвижимость, обязан заплатить налог.
Налог на дарение недвижимости родственнику в 2017 году
На вопрос, облагается ли налогом дарение недвижимости между родственниками, можно смело ответить, что нет. Но есть некоторые оговорки, которые стоит принимать во внимание.
Членами одной семьи признаются:
- Супруги.
- Родители и дети (в том числе и усыновленные).
- Дедушки, бабушки и внуки.
- Братья и сестры (в том числе и сводные).
Только эти лица не платят налог после дарения квартиры.
А вот дарение между двоюродными братьями и сестрами, тетей и племянником (племянницей), а также иными семейными лицами облагается налогами.
Подробно о сделках между родственниками смотрите в видео:
Дарение доли в доме или квартире
Собственник части дома или квартиры вправе подарить ее на безвозмездной основе без согласия на это лица, владеющего второй частью недвижимого имущества.
Не имеют право получить в дар недвижимость следующие лица:
- Учителя от учеников.
- Государственные служащие.
Для дарения доли недвижимости необходимо:
- Составить договор на дарение с указанием всех нюансов имущества, которое планируется подарить.
- Если человек находится в браке, то необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга на дарение.
- Подписать договор.
- Зарегистрировать в Российском реестре переход права на собственность.
НДФЛ оплачивает не человек, который дарит, а человек, который получает имущество.
Дарственная не родственникам
Владелец недвижимости имеет право подарить его любому лицу, не обязательно это должен быть родственник. В таком случае лицо, получившее недвижимость в собственность на безвозмездной основе, обязано заплатить налог. Причем никаких льгот по уплате налогового сбора не предусмотрено (степень родства вовсе не рассматривается). То есть если вы подарили недвижимость незнакомому человеку или дальнему родственнику, налог они все равно заплатят одинаковый.
Все понимают, что семейный круг в соответствии с законодательством очень узок, поэтому в целях обхода уплаты налогов многие ухитряются оформить не дарственную, а договор «купли-продажи». Деньги при этом никто друг другу не платит, а налоговая теряет достаточно внушительную сумму.
Важно! Подобные ухищрения рано или поздно могут быть раскрыты. И в случае разбирательств сделка будет признана недействительной
Когда дарственная оформляется между физическими лицами, не являющимися родственниками, одаряемый (согласно действующему на 2017 год законодательству) обязан уплатить налог. Также одаряемый обязан самостоятельно рассчитать сумму налога и уплатить его.
Размеры налога в 2017 году
По законодательству установлены следующие размеры налогов:
- 13% от стоимости недвижимости для лиц, являющихся резидентами РФ.
- 30% от стоимости недвижимости для нерезидентов.
Также стоит отметить, что многие различают понятия «резидент» и «нерезидент» неправильно.
Резидентами являются не только граждане РФ. Ими также признают иностранцев, получивших вид на жительство и постоянно живущих на территории России. В то же время нерезидентами могут считаться и граждане России. Например, те, кто имеет вид на жительство в другой стране.
Налоги при дарении недвижимости близким родственникам в 2017 году не изменились. Близкие родственники не платят их. Льгот при выплате налогов на дарение не предусмотрено.
С какой стоимости необходимо уплатить налог
Государство оговорило этот момент в законе очень расплывчато. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем с налоговыми органами, следует отнестись к этому вопросу очень серьезно.
Рекомендуют получить следующие документы, на основе которых и уплачивается налог:
- Отчет об оценке.
- Данные инвентаризационной стоимости (получают в БТИ).
- Документы о кадастровой стоимости.
Зачастую возникают спорные ситуации, налоговики в таком случае обращаются в суд, а он обычно на их стороне. Поэтому, чтобы избежать проблем, лучше уплатить налог с суммы, которая указана в оценочном отчете, – суд опирается именно на нее.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
