Кадастровая стоимость земельного участка в 2019 году представляет собой важную оценку, которая влияет на налогообложение и формирует процент, выплачиваемый собственником государству при произведении различных финансовых операций, связанных с землей.
Понятие стоимости
Кадастровая стоимость – это результат экспертной оценки, который производится на общих основаниях не менее одного раза в пять лет. При осуществлении регистрации данный показатель является результатом глубокого анализа земли, учета всех его индивидуальных особенностей и состояния рынка недвижимости.
Впоследствии стоимость может стать необъективной и неактуальной, поскольку за пятилетний срок может многое измениться, а величина будет рассчитываться по единому алгоритму.
Существует два метода оценки:
- общий,
- индивидуальный.
Так как на общих основаниях экспертиза производится посредством начисления обновленных показателей по каждой отдельной земельной группе, речь не идет ни об объективности показатели, ни о его актуальности.
Владелец недвижимости, относящейся к земельному типу и являющейся объектом налогообложения, сталкивается с ситуацией, при которой двум разным участкам, относящимся к одной группе, формируют одинаковую сумму налога. Нередко случается так, что кадастровая стоимость выше рыночной по той или иной причине, и тогда происходит значительная переплата по налогу.
Индивидуальный метод позволяет избежать проблем общего. Здесь эксперты учитывают все внешние и внутренние особенности земельной территории, её расположение относительно других участок, транспортный и коммуникационный доступ, наличие построек или их ликвидация.
Именно с учетом всего комплекса нюансов можно получить актуальную оценку собственности. Такая экспертиза производится частными инженерами, получившими нужную квалификацию и сдавшими государственный экзамен, или же сотрудниками Федерального кадастра. Данная оценка может производиться не более одного раз за два или три года (в зависимости от региона регистрации земельного участка).
Изменение кадастровой стоимости земли – это процедура, которая осуществляется при желании собственника в том случае, если предыдущая оценка по каким-либо причинам его не устраивает. Существует несколько вариантов:
- участок подвергся каким-либо изменениям, и потому кадастровая стоимость должна быть пересмотрена (ликвидация построек или их строительство, изменение площади и границ, смена целевого назначения участка и т.д.),
- указанные в документах сведения неверны из-за технической ошибки инженеров, проводивших экспертизу,
- кадастровый показатель считается неактуальным по внешним причинам (изменившееся состояние рынка недвижимости, скачки баланса спроса и предложения, экономическая ситуация в стране и т.д.).
Зачем она определяется?
Кадастровая стоимость определяется с целью последующего расчета земельного налога. В 2019 году он формируется именно с учетом данного показателя, поэтому следует уделить этому моменту много внимания.
Подсчет производится при помощи конкретных коэффициентов, которые устанавливаются не только Федеральным законом (допустимые пределы), но и местными законодательными нормами.
Определение кадастровой стоимости может осуществляться при помощи общей или индивидуальной экспертизы. Этим занимаются сотрудники Федерального кадастра.
В отдельных случаях владелец земельного участка заказывает индивидуальную оценку, имея возможность обратиться к предпринимателям, которые осуществляют свою деятельность, основав специальную фирму. В таком случае договор заключается непосредственно с исполнителем на условиях, которые не должны противоречить действующему федеральному и региональному законодательству.
Порядок пересмотра показателя
Пересмотр кадастровой стоимости происходит в двух вариантах:
- обращение к экспертной комиссии,
- судебное разбирательство.
Комиссия – это достаточно легкий способ, к которому рекомендуется прибегать во всех случаях, когда не наблюдаются проблемы с подачей соответствующего заявления. Так как данный вопрос обязана решать уполномоченная государственная организация, владелец земли имеет право оспорить результат её оценки или переоценки в судебном порядке.
Судебный процесс
Выбирая судебное разбирательство, владелец земельного надела должен понимать, что результат дела будет зависеть исключительно от опыта оценщика и профессионализма адвоката.
Самостоятельно решить такой вопрос невозможно, так как потребуется экспертная оценка, которая подтвердит необъективность документации или наличие технической ошибки в инженерных расчетах.
Чтобы суд принял положительное решение, придется потратить изрядное количество времени. В результате владелец земли сможет сэкономить на земельном налоге, формируемом на основании кадастровой стоимости, как минимум пять лет.
Заключение
Кадастровая стоимость земельного участка – это чрезвычайно важный показатель, влияющий на формирование государственного налога, арендной платы, фактической оценки территориального надела.
При его расчете должны быть задействованы квалифицированные специалисты, иначе в будущем налогоплательщик столкнется с определенными проблемами финансового и даже судебного порядке (в случае несоответствия фактических и вычисленных инженерами данных).
(Пока оценок нет)
Загрузка...
