Для уменьшения количества на вторичном рынке спекуляций и пресечения частичного утаивания налогообложения при продаже и покупке, с 2016 года вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ, это касается продажи подаренной квартиры менее 3 лет в собственности и других нюансов.
Изменения коснулись НДФЛ при размере 13%, их необходимо уплатить при продаже, если недвижимостью (квартирой) владеет гражданин менее 3 лет. С первого месяца 2016 увеличение срока на 2 года. И составляет без определенных условий 5 лет.
Этими случаями считаются:
- Продажа квартиры, которая была получена от родственников по дарственной – близких первой степени или передана по наследству.
- Приватизированная квартира.
- Собственность плательщика по договору ренты (включается договор пожизненного содержания и иждивение).
Осуществление продажи
Для ответа на вопрос, можно ли продать даренную квартиру с минимальным вредом для себя, возможно применение налогового вычета либо подтверждение расходов на покупку. Но по законодательству налоговые вычеты касаются квартир со стоимостью дороже миллиона. Не пропустят декларацию при меньшей стоимости.
В таком случае предъявляются подтверждения расходов, чтобы произвести уплату налогов с разницы дохода от договора продажи и расходов на дополнительные вложения.
Дополнительными расходами являются приватизации, и необходимо значительное изменение в документах или всем проекте (в таком случае люди прибегают к незаконным способам оплаты).
Налог при продаже квартиры, полученной в дар от близкого родственника, имеет с 2016 года изменения.
Условия налоговых вычетов и уменьшенного размера с налогообложением за счёт документированных расходов на покупку не меняются и без внесенных изменений.
Касаются нововведения ужесточения по отношению занижения суммы сделок и расчётов налога. Поправкой подчеркивается, что налогообложение взимается с кадастровой стоимости, умноженной на фиксированный коэффициент (0,7).
В случаях, когда доход от договора продажи заявляется ниже определенных 0,7, выдвигаются более ужесточенные требования по указанию названной стоимости квартиры. Налоговыми органами начинаются более активные проверки каждого нового реестра.
Напоминается, что в процессе уплаты НДФЛ физическое лицо обязано осуществить подачу декларацию в налоговые органы до конца апреля календарного года, следующего за истекшим налоговым периодом, в котором у лица были доходы от продажи подаренной квартиры. Уплата налога производится строго до 15 июля.
Особенности оплаты налогов
Продажа подаренного имущества в виде квартиры, практически не отличается от того, если бы осуществлялась продажа квартиры, купленной лично. Единственный нюанс, следует обратить внимание на моменты, обозначенные в законодательстве.
В ст. № 208 и № 209, в п.1 ст.№ 224 Налогового кодекса РФ утверждается, что доходы, которые получили налоговые резиденты от реализации квартиры, считаются объектами налога на доходы граждан по ставке 13% (НДФЛ). Каждый человек, таким образом, в процессе продажи недвижимости обязан уплатить НДФЛ от полученного дохода в размере 13%. Доход – сумма, поступившая от продажи недвижимости.
Отмечается, что согласно п.1 ст.№ 220 кодекса РФ предоставляются налогоплательщику налоговые вычеты. Если недвижимостью владеть на протяжении трех лет и больше, появляется право вычитать всю сумму доходов из налогооблагаемой базы, доходы получаются от продажи квартиры, сюда относится и подаренная.
Если осуществляется продажа недвижимости, владение которой было менее 3 лет, более чем за миллион рублей, тогда физическое лицо имеет право высчитать из налогооблагаемой базы, равной миллиону. От оставшейся части необходимо заплатить в установленном порядке НДФЛ.
Облагается налогом
Вопрос, можно ли подаренную квартиру продать и что именно будет облагаться, также обозначен законодательством.
Это доход и налогооблагаемая база, которую получает физ. лицо-собственник от реализации имеющегося недвижимого имущества.
Для меньшей уплаты база сокращается при:
- Имущественных вычетах (касается резидентов).
- Расходах, которые были у собственника квартиры во время покупки.
Из двух имеющихся вариантов для конкретного объекта (квартиры) объединяет только что-то одно: или имущественные вычеты (ровно 1 млн. руб.), или затраты на приобретение.
Отмечается, что в отдельной статье кодекса речь идет о продаже подаренного имущества, а также учета миллионного имущественного вычета.
Недостроенная недвижимость считается другим имуществом, при продаже которого даже в статусе подаренного есть возможность воспользоваться имущественным вычетом в 250 тыс. руб.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
