На кадастровом плане когда-нибудь, но отразится каждый земельный надел на данной территории. Ведь без этого ЗУ не будет являться полноценным, и с ним невозможно будет проводить любые действия юридического характера.
Итак, что необходимо знать хозяину участка о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории и кто может составить и заверить сею бумагу?
Что это?
Данная схема относится к особому виду документации. В ней отражается законность расположения надела на означенной территории.
Считается, что расположение самого надела можно считать стабильным (ну куда он может деться). А изменение его границ может происходить только в зависимости от различных процессов, имеющих юридический или природный характер, и об этом можно говорить, если только эти изменения имели место. Это позволяет говорить об означенной схеме как о постоянном документе.
Но, как и любой другой документ юридического характера, схема имеет ограниченный срок действия – а именно 6 месяцев с момента его заверения.
Подготовка
Инициировать создание данной схемы может собственник надела или его официальный представитель. Изготавливается она кадастровым инженером на основании заявления владельца и приложенной документации.
Готовая бумага должна отображать в себе следующее:
- Межевые границы. Они на схеме должны выделяться толстой чертой.
- Номерное обозначение всех изображенных на схеме наделов.
- Их площади.
- Адрес (месторасположение) вашей земли.
- Категория ЗУ на схеме.
Рисунок должен сопровождаться текстом, который будет помогать в разборке всех деталей. Также записи должны содержать информацию о номере документа, дате создания и название административной территории.
Для чего она необходима?
Для официального оформления любому наделу необходима правильно составленная документация. В их число входит и план, который схематически определяет расположение надела. Основываясь на данной информации, владелец может указать его границы с максимальной точностью. И в случае необходимости отстоять свою землю в суде.
Также схема необходима для:
- Проведения любых юридических сделок с участком.
- Выдачи копий, если оригиналы кадастровых и разрешительных бумаг были утеряны.
- Исправления выявленных кадастровых ошибок.
- Разрешения спорных ситуаций между владельцами смежных участков.
- Для возможного объединения означенного ЗУ с дополнительной территорией.
- Раздела ЗУ.
Стоимость документа
Подготовка схемы является сложным процессом, поэтому проходит в несколько этапов. У каждого из них своя цена. Вот какие расценки действуют в РФ:
- Физ. лицам необходимо уплатить 7.5-10 тыс. рублей за сам факт составления рисунка. Дополнительно нужно оплатить выездную работу кадастрового инженера – она в зависимости от условий работы будет от 5 000.
- Юр. лицам необходимо уплатить от 20 тысяч за схему. Выезд работника кадастровой оплачивается по договоренности.
Кроме этого, на итоговую стоимость влияют расценки, принятые в регионе и в конкретной организации.
Все работы по схеме должны выполняться в месячный срок.
Кто готовит схему проектных границ территории
Вопросами подготовки занимаются уполномоченные на то специалисты исполнительных и местных муниципальных органов. Одновременно присутствует перечень юр. лиц, наделенных полномочиями при решении данных вопросов.
Общий вид и форма схемы утверждается нормативной документацией и законодательными актами. Отступление от представленных в законе образцов в дальнейшем может привести к серьезным проблемам.
Заказать схему можно:
- В отделах кадастра и картографии.
- В многофункциональном центре.
- В частной геодезической организации.
В последнем случае важно обратить внимание на наличие у компании лицензии на проведение данных работ.
Основные этапы подготовки
Так, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории разрабатывается в несколько этапов:
- Основанием для разработки документа является наличие постановления территориальной администрации о выделении земли – соответственно, его необходимо получить.
- Подача заявления на работы по разработке схемы в один из вышеперечисленных органов. Оно пишется по установленной форме, соблюдение которой обязательно.
- К нему прилагаются документы, устанавливающие право владения, выписки из госреестра, справки из БТИ, кадастровые выписки.
- Оплата госпошлины или стоимости услуг по договору.
- Инженер приступает к работе над схемой.
- Завершающие этапы – это утверждение схемы и получение документа.
Последний этап требует пояснения постановление об утверждении схемы расположения земельного участка выдается местным муниципалитетом, если нарушений в подготовленных бумагах не усмотрено.
Документы
Кроме заявления на составление схемы, необходимо приложить следующий пакет документации:
- Идентификатор личности (паспорт).
- Право собственности на надел, если оно отсутствует, достаточно предоставить свидетельство о предоставлении ЗУ.
- Если на территории имеются строения, то справка из БТИ. Если же их нет, то кадастровая выписка.
Отказ в утверждении схемы
Он может случиться по следующим причинам:
- Схема не соответствует фактической форме ЗУ.
- Если выполненная схема частично или полностью совпадает с недавно выданной схемой при условии, что срок действия последней еще не вышел.
- Схема не соответствует утвержденному проекту планирования в этом субъекте.
- Участок после составления схемы подвергся новому межеванию.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
