Фактически договор безвозмездного пользования земельным участком является вариантом соглашения о предоставлении ссуды. Правоотношения, возникающие в рамках этого документа, носят срочный характер, и сроки их определяются с учетом указаний, прописанных в федеральных законодательных актах или в местных постановлениях, указах. В отдельных случаях время действия соглашения определяется участниками.
В нашей статье будет рассказано о том, как данное понятие трактуется законом и какие моменты следует учесть при оформлении официального соглашения в 2017 году.
Для какой цели заключается такое соглашение?
Договоренность такого рода предусматривает вступления участников в правоотношения, когда одно лицо (ссудодатель) передает другому гражданину (ссудополучателю) земельный участок во временное пользование. Последний принимает на себя обязательство вернуть имущество в том виде и состоянии, в котором земля была передана изначально.
Важно отметить, что сделка не требует никакой оплаты. То есть если в тексте документа будет находиться пункт о встречных обязательствах в виде внесения определенной платы, заключенное соглашение будет считаться ничтожным.
Лицо, получившее землю, имеет право использовать ее только в рамках назначения территории, которое указано в официальной документации. К примеру, если надел – это земля сельхозназначения, то и заниматься на нем гражданин сможет только выращиванием различных культур или организацией подсобного хозяйства.
Кто может стать участниками соглашения и каковы их полномочия?
Прежде всего, следует отметить, что ссудополучателями могут стать лишь собственники земли, поскольку другие граждане не могут распоряжаться имуществом по собственному желанию. Такое положение вещей противоречит действующему законодательству. Например, передать в безвозмездное пользование надел может арендатор, если арендодатель оформил на это письменное разрешение.
Территория передается в эксплуатацию со всеми необходимыми документами и предметами, имеющими к мероприятию прямое отношение. Здесь стоит сказать о хозпостройках, расположенных на участке.
Если по ряду причин владелец надела не выполнил всех обязательств, предписанных законом, временному пользователю предоставляется возможность прекратить действие соглашения в одностороннем порядке и потребовать материальную компенсацию за причиненный ущерб и допущенные убытки.
Дополнительно стоит отметить, что подписание такого документа не является основанием для исключения прав и полномочий в отношении надела третьих лиц. К примеру, если на территорию был наложен сервитут, то обременение будет продолжать действовать независимо от того, кто в данный момент выступает распорядителем земли.
Как правильно составить договор?
Прежде всего, следует отметить, что соглашение о безвозмездной передаче земли в эксплуатацию заключается исключительно в письменной форме. Такое требование прописано в действующем законодательстве, и другие варианты являются неприемлемыми. Чтобы документ получил правовую значимость, необходимо, чтобы в тексте содержались существенные условия. В частности, речь идет о таких пунктах:
- Личные данные участников сделки, включая информацию из паспорта, а также из учредительной документации, если в сделке принимают участие юр. лица. В последнем случае придется указать еще и номер доверенности, а также данные паспорта представителя компании, получившего право подписи.
- Предмет сделки – адрес и полное описание земельного надела. Кадастровый номер, категория земли и разрешенный вид использования. В дальнейшем эта информация даст возможность определить, о каком участке идет речь.
- Пункт о целевом использовании участка, если стороны заведомо договорились о таком порядке.
- Если на земле имеются какие-либо постройки, они также описываются в соглашении.
- Срок действия договоренности. Здесь можно будет указать конкретный период или фактическую дату завершения пользования землей. Например, если имущество – это собственность работодателя, и он временно передал его в пользование наемного работника, то при увольнении, гражданин обязан вернуть территорию законному владельцу.
- Права и обязанности сторон, а также ответственность, которая ложится на каждого из участников соглашения. В этом пункте необходимо как можно более подробно описать все возможные последствия, чтобы исключить спорные ситуации в будущем.
Дополнительно стоит сообщить, что госрегистрация таких соглашений может потребоваться только в том случае, если они заключены на срок больше одного года. Чтобы не допустить проблем, связанных с передачей имущества и его получением, стоит составлять специальные акты приема-передачи имущества.
Дополнительная информация о составлении соглашения
Чтобы исключить ошибки и сложности при составлении документа, стоит воспользоваться последним образцом. Найти такой бланк можно на любом профильном сайте в интернете или обратиться к нотариусу.
При возможных нарушениях законом определена ответственность для каждого из участников. Нарушениями со стороны ссудополучателя считаются следующие обстоятельства:
- наделом пользовались третьи лица без получения официального разрешения владельца,
- временный распорядитель имел возможность предотвратить порчу имущества, но не предпринял никаких шагов,
- участков эксплуатировался вразрез с разрешенным видом использования территории.
Если период действия в документе не прописан, то стороны имеют право отказаться от дальнейшего сотрудничества, за месяц уведомив друг друга. Также договоренность прекращает свое существование, если владелец земли умер или компания была ликвидирована, а также при завершении срока действия документа.
Заключение
Временное пользование наделом без внесения платы – это определенная форма правовых отношений между собственником и временным распорядителем имущества. Для заключения такого соглашения потребуется подготовить все необходимые документы и строго соблюдать требования, прописанные в действующем законодательстве.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
