Законодательством установлено, что все земельные участки должны иметь четко определенные границы. Для определения этих границ проводится процедура межевания участка. Данную процедуру могут проводить только лицензированные компании, в которых работают специально образованные кадастровые инженеры. Используя знания и специальную аппаратуру по определению координат расположения участка, они составляют межевой проект, на основании которого происходит фактический выдел границ на земельном объекте.
Межевой проект
Для исключения споров между владельцами соседних участков собственники должны документально закрепить свои границы. Для этого составляется межевой проект каждого участка.
На основании его все данные об участке заносятся в единую базу кадастрового реестра. С помощью проекта определяются координаты участка и точное месторасположение, его площадь и форма.
Под проектом понимается определенный перечень бумаг, в которых содержится вышеперечисленная информация. Градостроительный кодекс определяет обязательные составляющие данного проекта. К ним относятся 2 основные части:
- аналитическая,
- графическая.
Первоначально идет графическая часть, где участок изображен в виде плана земельного объекта. Изображение должно соответствовать его фактическим размерам, указанным в масштабе. Также должна быть соблюдена его форма и все поворотные точки. Должны быть точно расчерчены красные линии и границы участка.
Также здесь обязательно указываются:
- красные линии, которыми фиксируются пограничные границы земельного объекта,
- границы строящихся зданий, объектов,
- границы территорий, которые считаются культурным наследием или на которые распространяется особый порядок пользования,
- границы участков, где планируется строительство объектов государственного значения,
- необходимый отступ, который нужно соблюдать при строительстве зданий.
В аналитической части указывается информация о фактической площади участка, которая получилась после межевания. Она может отличаться от той, которая указывалась ранее в правоустанавливающих документах. В этом случае придется на основании данного проекта вносить изменения во все документы.
Также подробно указывается информация о построенных на территории строительных объектах, их назначении, площади, территориальном расположении относительно границ участка.
Самым последним идет смета платных услуг, оказанных заказчику. Сюда может входить составление только межевого плана либо иные вспомогательные услуги:
- сбор необходимой документации,
- вынос границ на реальный участок,
- иные виды работ.
Кроме этого, на оборотной стороне графической части должен находиться акт согласования границ со всеми соседними землевладельцами. Там должны стоять их подписи и подпись инженера, который составлял проект. Так выглядит межевой план любого участка. Предоставление его в любом другом виде недопустимо.
Этапы работ
Для того чтобы зарегистрировать участок в реестре учета недвижимости, нужно иметь утвержденный межевой проект. Для его составления необходимо выполнение целой процедуры.
- Первым этапом заказчик должен написать заявление в компанию о том, что ему необходима данная процедура.
- Далее он должен предоставить необходимую документацию.
- После этого с ним заключается договор, на основании которого кадастровый инженер выполняет межевание.
- Далее исполнитель должен проанализировать предоставленные ему документы на участок и в случае необходимости заказать дополнительные бумаги.
- После этого составляется технический проект, рассчитываются границы, отступы, создается ориентировочный чертеж участка.
- Специалист должен уведомить всех окружающих землевладельцев о проведении межевания. В ней должны участвовать все лица, чьи интересы могут быть задеты.
- После этого он выезжает на участок для проведения его измерения.
- На основании проведенных замеров вычисляется полная площадь земельного объекта и точное его месторасположение.
- Составляется итоговый межевой план с графической и аналитической его частью.
- Составляется итоговая смета о стоимости проведенных работ.
В таком порядке действует кадастровый специалист при межевании земельного участка. Желательно составлять условия договора таким образом, чтобы часть оплаты за оказанные услуги производилась после составления плана. Тогда в этом случае компания и сам специалист будут заинтересованы в получении более быстрого результата.
Сами сроки могут зависеть не только от работы специалиста, но и от:
- полноты предоставленной необходимой документации,
- своевременного участия в межевании соседей,
- своевременного подписания всеми соседними землевладельцами акта согласования границ и отсутствия разногласий между с ними.
Все эти дополнительные факторы напрямую оказывают влияние на сроки предоставления готовой документации.
Документы
Сбор необходимых документов может быть предоставлен кадастровому специалисту, а можно подготовить самим, тогда это поможет сэкономить время.
Потребуются следующие бумаги:
- Личный паспорт владельца участка либо его представителя.
- Доверенность на разрешение представлять интересы собственника в данном деле. Она должна быть заверена у нотариуса.
- Правоустанавливающие бумаги на землю. К ним относятся выписка из ЕГРН либо свидетельство, выданное ранее. В настоящее время право собственности подтверждается только выпиской.
- Первоначальные документы, на основе которых было зарегистрировано право данного владельца. Сюда относятся различные договоры купли-продажи, аренды, вступления в наследство и аналогичные бумаги.
- Кадастровая выписка на участок.
- Технический план при наличии.
На основании данных бумаг специалист начинает межевание. Если технической документации будет недостаточно, то ему придется заказывать ее в кадастровом реестре, а ее получение займет несколько дней.
Сроки и стоимость
В договоре организация обязательно должна указать стоимость всех работ. Так как данное ценообразование государством не регулируется, то компании вправе устанавливать любые расценки. В этой сфере формирование цен осуществляется рыночной конкуренцией. Чем больше количество компаний, тем шире будет диапазон их расценок.
Как правило, стоимость работ в больших городах значительно выше. Также она может существенно завышаться при установке быстрых сроков на составление проекта.
В среднем стоимость межевания варьируется в пределах 10 тысяч рублей при площади участка до 15 соток. При ускоренных сроках до 2 недель стоимость может увеличиться до 15 тысяч.
Все сроки не менее 10 рабочих дней. Важно, что уведомление соседей занимает 30 рабочих дней. Так как именно в течение этого срока они должны получить уведомление и известить кадастрового инженера. С учетом этого средняя скорость составления плана получается полтора-два месяца.
Когда необходимо межевание
В настоящее время есть множество участков, которые имеют спорных границы своих территорий. Это связано с тем, что раньше допускалось множество ошибок при оформлении документации на землю. Сейчас данные определяются с помощью спутника, поэтому ошибки практически невозможны.
На этом основании законодательством установлены ситуации, когда межевой проект потребуется его владельцу:
- при передаче прав собственности на него,
- при распоряжении участком,
- при проведении коммуникаций,
- при проектировании и составлении сметы на строительство на участке либо проведение коммуникаций,
- в случае возникновения спорной ситуации с соседями по поводу границ участка,
- при выделении доли из земельного объекта либо объединении его с другими землями.
Во всех этих случаях необходимо будет межевание. А с 2019 года оно становится обязательным для всех землевладельцев.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
