Предварительная договоренность о проведении сделки купли-продажи еще вовсе не означает, что каждый из участников выполнит свои обязательства.
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком 
Чтобы исключить разные неприятные сюрпризы, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком с использованием образца 2019 года.
Данное действие не противоречит российскому законодательству и, более того, считается одним из этапов проведения сделки между продавцом и покупателем. В статье мы рассмотрим нюансы, возникающие при составлении данного акта, а также постараемся ответить на вопросы, где взять бланк и каким образцом воспользоваться.
В каком случае заключается договор с выплатой задатка?
До того как будет заключено основное соглашение, позволяющее реализовать недвижимость, может быть оформлен договор аванса или договор задатка. Подписание одного из таких соглашений является привычной процедурой и часто используется при заключении сделки, объектом которой выступает недвижимое имущество.
Согласно отдельным положениями ГК РФ, заключая такое соглашение, стороны обязуются в будущем выполнить взятые на себя обязательства, касающиеся передачи квартиры и выплаты денежных средств. В документе подробно прописываются условия, на которых будет осуществлять обмен.
Основная причина, по которой участники сделки идут на такой шаг, заключается в том, что они не имеют возможности оформить соглашение в настоящее время. К примеру, покупателю требуется некоторое время, чтобы подготовить денежные средства, а продавцу необходимо собрать дополнительные документы.
Соглашение выступает своего рода гарантом того, что стороны не нарушат взятых на себя обязательств и по наступлению указанного срока будет заключен основной договор и проведена сделка. Несмотря на то, что акт не предполагает передачу жилья или средств в принудительном порядке, его неисполнение может иметь серьезные последствия.
Именно по этой причине подойти к заключению договора стоит очень ответственно, учитывая все нюансы о особенности заключения сделки в дальнейшей.
Какие условия договора можно назвать существенными?
Есть некоторые моменты и условия, которые должны быть прописаны в таком документе. В частности, речь идет о следующих положениях:
- объект и предмет сделки,
- участники соглашения,
- стоимость продаваемого имущества,
- нюансы оформления основного соглашения,
- порядок передачи задатка и какой будет размер суммы (чаще всего 5-10% от стоимости квартиры),
- последствия расторжения или неисполнения отдельных положений документа.
Некоторые нюансы возникают при составлении соглашения с авансом и с задатком. Несмотря на схожесть понятий, последствия могут быть различными.
При составлении соглашения с авансом ситуация по возврату средств может быть отрегулирована без каких-либо последствий при условии, что продавец вернет покупателю внесенную сумму. С задатком ситуация обстоит несколько иначе.
В случае нарушения условий соглашения покупателем задаток остается у владельца объекта, а если виновным лицом является владелец недвижимости, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Это дает возможность повысить надежность составленного соглашения и исключить неисполнение участниками основным положений акта.
В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что договор с задатком – это более строгая форма ответственности сторон. В конце документа, так же, как и в стандартном договоре, должны присутствовать реквизиты сторон, включая паспортные данные и данные доверенности, если в сделке участвуют представители.
Срок действия такого соглашения определяют самостоятельно сами стороны с учетом того, сколько потребуется времени для проведения подготовительных мероприятий. Единственное, что требуется выполнить, – это указать срок заключения основного соглашения о купле-продаже недвижимости. Если в этот срок документ не оформлен, то предварительный договор перестает иметь юридическую значимость.
Какие ошибки допускают участники сделки при составлении документа?
Порой стороны соглашения относятся к такому документу не очень серьезно и не считают его важным, способным иметь серьезные последствия. В результате на нарушителя налагаются штрафные санкции, и он несет значительные убытки.
Часто предварительное соглашение предлагают заключить потенциальному покупателю застройщики, однако такой документ не будет иметь юридической силы, поскольку действия застройщиков в этом случае не вполне правомерны.
Дело в том, что объектом сделки может выступать только реально существующая квартира, а в случае с новостройками здание еще находится на этапе возведения, и жилплощади по факту не существует. Иногда составители соглашения упускают из виду важные моменты сделки и не указывают их в «теле» договора. В результате документ не будет иметь значения при рассмотрении сделки в суде.
Заключение
Договор о реализации квартиры с задатком, составленный на промежуточной стадии сделки, – это стандартный документ, который используется для подтверждения сторонами своих намерений и соблюдения ими взятых обязательств. Важно, чтобы в документе были указаны все существенные моменты, поскольку только в этом случае акт будет иметь законную силу.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
