В большинстве случаев подписанию основного соглашения по реализации недвижимого имущества предшествует оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Несмотря на то, что данный документ не содержит никакой информации о порядке расчетов или сроков реализации квартиры, он является незаменимым инструментом для урегулирования правоотношений между участниками, которые имеют намерения заключить сделку, но не располагают в данное время необходимыми возможностями.
Познакомимся с главными пунктами документа, а также расскажем о порядке и регламенте его заключения. Обратившись к нашей статье, читатели смогут избежать ошибок и неточностей при подписании договоренности и тем самым снизить риски по сделке в целом.
С какой целью составляется и заключается соглашение такого типа?
Предварительное соглашение, по большей части, заключается для обеспечения соблюдения всеми участниками соглашения достигнутых договоренностей по отчуждению собственности и внесению платы за покупку. Если говорить кратко, то предварительный акт – это своего рода гарантия для продавца, что покупатель заключит основной договор и оплатит покупку в будущем, а для покупателя, что владелец имущества не найдет другой вариант продажи имущества.
Документ может стать удобным вариантом, если у покупателя пока нет средства для оплаты квартиры, а владелец подготовил еще не все документы. Все условия, прописанные в соглашении, к исполнению сторонами обязательны, поскольку данный акт является юридически значимым документом и регулируется нормами ст. 429 ГК РФ.
Какие данные должны присутствовать в договоре?
В действующем законодательстве прописаны правила, согласно которым при составлении предварительного соглашения действуют все те же условия, что и при заключении основного. Если эти правила нарушены, то и любой договор признается в итоге ничтожным и не имеет юридической силы.
В отличие от основного договора, предварительное соглашение не требует государственной регистрации. Другими словами, сторонам не придется обращаться в Росреестр до заключения основного документа. Вместе с тем, в акте должны присутствовать следующие сведения:
- личные данные участников соглашения с указанием паспортных данных и адреса,
- предмет сделки,
- цена соглашения, когда речь идет о внесении гарантийной суммы и договор заключается с задатком или с авансом,
- ответственность участников за нарушение условий соглашения,
- сроки выполнения обязательств по сделке,
- обязательства участников,
- перечень расходов и порядок внесения платы сторонами.
Каждый пункт очень важен, поскольку только при их наличии предварительное соглашение имеет правовую силу.
Как подготовить соглашение?
Чтобы составить документ, необходимо сторонам достигнуть определенной договоренности в отношении проведения сделки в будущем и представить некоторые документы. Опытные специалисты рекомендуют в качестве основы использовать стандартный образец акта, который можно скачать в интернете на любом профильном ресурсе.
Соглашение оформляется в письменном виде. Количество экземпляров должно соответствовать числу участников сделки. Бланк договора может быть заполнен от руки или при помощи технических средств. После проверки участники должны поставить свою подпись и получить свой экземпляр документа. Договор действует до момента заключения основного соглашения. Расторгать акт не требуется, поскольку он автоматически утратит свою силу.
Что выбрать для заключения соглашения аванс или задаток?
Важным пунктом является выплата задатка или аванса. Данный момент обсуждается сторонами и вписывается в документ. Взнос является дополнительной гарантией для покупателя и продавца, однако стоит выбрать именно тот вариант выплаты, которая будет наиболее подходящей для каждой стороны:
- Аванс представляет сумму, которая вносится покупателем и в случае расторжения сделки возвращается ему без каких-либо удержаний. В свою очередь, покупатель до заключения основного соглашения не имеет права использовать деньги по своему усмотрению.
- Задаток – это более жесткий вариант проведения расчетов, поскольку в случае нарушения сделки покупателем деньги остаются у продавца. Если условия предварительного соглашения нарушает продавец, то денежные средства возвращаются к покупателю в двойном размере.
Оба варианта требуют составления документа, подтверждающего передачу нужной суммы. Такой бумагой является классическая расписка. В случае перевода денег безналичным способом данный момент прописывается в основании платежа. Расписка или платежный документ прилагается к предварительному соглашению.
Заключение
Документ такого рода призван урегулировать правоотношения участников сделки купли-продажи еще до заключения основного соглашения, поэтому к составлению акта следует отнестись максимально внимательно.
В отсутствие необходимых пунктов и обязательных документов договор не будет иметь юридической силы, и стороны смогут оспорить его в судебной инстанции достаточно легко. Соглашение не требует регистрации в официальной инстанции и имеет юридическую силу только до заключения основного документа.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
